법원경매 2025타경52489 | 순천시 송광면 이읍리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 52489 (2)

소재지 전라남도 순천시 송광면 이읍리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 2,332.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-15 (입찰 10일전)

감정가 86,190,800원

최저가 (100%) 86,190,800원

보증금 (10%) 8,619,080원

청구금액 22,957,532원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-15 86,190,800

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
이읍리 322 답 20
(6.05평)

이읍리 321 답 198
(59.90평)

이읍리 320 답 198
(59.90평)

이읍리 319 임야 2764
(836.11평)

이읍리 327 임야(현황 : 일부 도로) 2205
(667.01평)

이읍리 323 답 149
(45.07평)

이읍리 318 답 119
(36.00평)

이읍리 332 답 278
(84.10평)

이읍리 324 답(현황 : 일부 도로) 1779
(538.15평)

1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 송광면 이읍리 소재 "상이읍마을" 북동측(기호1) 및 북측(기호2~10) 인근에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농촌지역임.
2)교통상황 본건 일부(기호6,10)는 차량접근 가능하나, 농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형, 사다리형 등의 토지로서, 농경지(답)는 대부분 휴경작 및 토지임야이고, 일부는 도로, 구거, 경사지 등임.
4)인접 도로상태 지적도상은 맹지이나 현황 기호6,10)은 본건 토지를 포함하여 남측으로 소폭의 포장도로가 개설되어 있고, 기호9)는 남측으로 소폭의 포장된 농로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축중 제한구역), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 기호2-4,5,7,8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축중 제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)이며, 기호5)는 준보전산지임. 기호6,9,10) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역, 500m거리제한-소,말을 제외한 전축중 제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)이며, 기호6)은 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 인접 토지간 지반의 고저차 등으로 정확한 경계확인을 위해서는 별도 측량이 필요함.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년7월4일 소유권
말소

2 2025년12월23일 강제경매
말소기준

3 2026년2월12일 가압류
68,067,665원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 목록 2,3,4,7,8,9,10. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 4. 목록 6. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 ’일부 도로‘임, 목록 10. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '일부 도로'임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.12.23. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 86,190,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,957,532원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 2건 563,060,000원
399,298,800원 72%
3회

12개월 3건 376,985,333원
267,199,200원 69%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경52489(1)
답
2026-06-15 전라남도 순천시 송광면 이읍리 56 [농지취득자격증명] 10,474,200원
10,474,200원
신건 / 0회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 52489 (2)
소재지	전라남도 순천시 송광면 이읍리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 2,332.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-15 (입찰 10일전)
감정가	86,190,800원
최저가	(100%) 86,190,800원
보증금	(10%) 8,619,080원
청구금액	22,957,532원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-15	86,190,800

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이읍리 322	답	20 (6.05평)
이읍리 321	답	198 (59.90평)
이읍리 320	답	198 (59.90평)
이읍리 319	임야	2764 (836.11평)
이읍리 327	임야(현황 : 일부 도로)	2205 (667.01평)
이읍리 323	답	149 (45.07평)
이읍리 318	답	119 (36.00평)
이읍리 332	답	278 (84.10평)
이읍리 324	답(현황 : 일부 도로)	1779 (538.15평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 송광면 이읍리 소재 "상이읍마을" 북동측(기호1) 및 북측(기호2~10) 인근에 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농촌지역임. 2)교통상황 본건 일부(기호6,10)는 차량접근 가능하나, 농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형, 사다리형 등의 토지로서, 농경지(답)는 대부분 휴경작 및 토지임야이고, 일부는 도로, 구거, 경사지 등임. 4)인접 도로상태 지적도상은 맹지이나 현황 기호6,10)은 본건 토지를 포함하여 남측으로 소폭의 포장도로가 개설되어 있고, 기호9)는 남측으로 소폭의 포장된 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축중 제한구역), 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 기호2-4,5,7,8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축중 제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)이며, 기호5)는 준보전산지임. 기호6,9,10) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역, 500m거리제한-소,말을 제외한 전축중 제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)이며, 기호6)은 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 인접 토지간 지반의 고저차 등으로 정확한 경계확인을 위해서는 별도 측량이 필요함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년7월4일	소유권		말소
2	2025년12월23일	강제경매		말소기준
3	2026년2월12일	가압류	68,067,665원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 목록 2,3,4,7,8,9,10. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 4. 목록 6. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 ’일부 도로‘임, 목록 10. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '일부 도로'임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.12.23. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 86,190,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,957,532원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	563,060,000원 399,298,800원	72% 3회
12개월	3건	376,985,333원 267,199,200원	69% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경52489(1) 답 2026-06-15	전라남도 순천시 송광면 이읍리 56 [농지취득자격증명]	10,474,200원 10,474,200원 신건 / 0회

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