법원경매 2025타경51113 | 영암군 서호면 몽해리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51113 (1)

소재지 전라남도 영암군 서호면 몽해리

종류/대상 공장 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 1,593.1 평 / 건물 573.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-15 (입찰 10일전)

감정가 853,360,200원

최저가 (100%) 853,360,200원

보증금 (10%) 85,336,020원

청구금액 2,193,929,190원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-15 853,360,200

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
몽해리 58-1 공장용지 892
(269.83평)

몽해리 58-2 공장용지 37
(11.19평)

몽해리 140-1 공장용지 4067
(1,230.27평)

몽해리 140-6 도로 239.5
(72.45평)

용산리 970-2 도로 31
(9.38평)

건물
몽해리 140-1 단층 공장 일반철골구조 998
(301.90평)

몽해리 140-1 단층 기숙사 일반철골구조 172.5
(52.18평)

제시외건물
몽해리 140-1 비가림,창고(ㄱ) 155
(46.89평)

몽해리 140-1 비가림,창고(ㄴ) 80
(24.20평)

몽해리 140-1 작업장(ㄷ) 225
(68.06평)

몽해리 140-1 작업장(ㄹ) 74.7
(22.60평)

몽해리 140-1 창고(ㅁ) 176
(53.24평)

몽해리 140-1 출입구(ㅂ) 2.8
(0.85평)

몽해리 140-1 출입구(ㅅ) 5.4
(1.63평)

몽해리 140-1 출입구(ㅇ) 5.4
(1.63평)

1) 위치/도시지역/계획관리지역/일반공업지역/지구단위계획구역/차량 출입 용이/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 번호(1~3,5,6) 본건은 영암군 학산면 용산리 소재 신복마을 서측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 소규모 공장, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임. 번호(7) 본건은 함평군 학교면 마산리 소재 동함평일반산업단지내에 위치하며, 부근은 중소규모의 각종 공장 및 공업나지 등으로 형성된 일반산업단지임.
2)교통상황 번호(1~3,5,6) 본건까지 차량 출입 용이하며 순수농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 번호(7) 본건까지 차량 출입 용이하며, 광주-무안고속도로 동함평TG가 근거리에 소재하고 가로망이 정비된 산업단지에 위치하여 일반적인 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 번호(1~3) 3필지 일단의 부정형으로 지반은 대체로 평탄하며 공장부지로 이용중이며 일부 콘크리트 포장되어 있으나 대부분은 비포장상태임. 번호(5,6) 각필지 부정형으로 도로임. (일부는 포장이 되어 있는 진입로이나 대부분은 인접토지와 경계 구분이 없는 비포장 토지로서 도로형태를 갖추고 있지 않음) 번호(7) 사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며 공장부지로 이용중이고 비포장상태로서 파쇄석이 깔려 있음.
4)인접 도로상태 번호(1~3,5,6) 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. 번호(7) 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 번호(1,5) 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/ 닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 번호(2,3,6) 계획관리지역,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 번호(7) 도시지역,일반공업지역,지구단위계획구역,중로2류(폭15m~20m)(접함),가축사육제한 구역(상대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
토지(5) 지상에 이동이 용이한 '철재콘테이너' 1개가 소재함.
1)건물의 구조 번호(4) 일반철골구조 강판지붕 단층건으로 내외벽: 강판 이음 주기둥: H-Beam(400x 200mm) 창호: 샤시창임. 번호(4-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽: 판넬 마감 내벽: 판넬 및 벽지마감 창호: 샤시창임. 번호(8,10) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 내외벽: 판넬 이음 주기둥: H-Beam(500x 200mm, 250x125mm) 창호: 샤시창임. 번호(9) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽: 판넬 마감 내벽: 판넬 및 벽지마감 창호: 샤시이중창으로 일부 천장누수가 있는 것으로 탐문됨. -번호(8,10)건물과 제시외건물(ㅈ)은 실제 1동의 건물이며, 일반건축물대장에 1동의 건물로 등재되어 있음.(일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 1,084.2㎡) -번호(9)건물과 제시외건물(ㅋ,ㅌ)은 실제 1동의 건물이며, 일반건축물대장에 1동의 건물로 등재되어 있음.(일반철골구조 판넬지붕 단층 사무실,기숙사 350.88㎡)
2)이용상태 번호(4) 공장 번호(4-1) 기숙사 번호(8,10) 공장 번호(9) 사무실,기숙사 3)설비내역 번호(4) 소방설비 되어 있으나 작동 여부는 미상임. 번호(4-1) 급배수 및 위생설비, 난방설비 되어 있음. 번호(8,10) 소방설비 되어 있으나 정상적인 작동 여부는 미상임. 번호(9) 급배수 및 위생설비 되어 있으며, 난방설비 및 소방설비 갖추어져 있으나 정상적인 작동 여부는 미상임.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물(ㄱ~ㅍ)이 소재하여 개략적으로 실측하여 평가하였음. 제시외건물(ㄴ,ㅁ)은 일부가 타지상에 소재함.
5)공부와의 차이 번호(4-1) 공부상 용도가 '사무실'이나 현황은 '기숙사'로 이용중임. 번호(9) 공부상 용도가 '공장'이나 현황및 일반건축물대장상 '사무실,기숙사'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)번호(4,4-1)건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 2)기계기구의 현상 ㄱ. 번호(1~6)기계기구는 장기간 사용하지 않은 노후화된 기계로서 파손 및 부식, 부품 멸실 등으로 제현상 및 관리상태 불량하며 본래의 용도로의 사용은 어려울 것으로 판단됨. ㄴ. 번호(13~15,19~21)은 상당기간 사용하지 않은 기계로서 일부 부품이 소재불명이며 전기 및 배관 등이 끊겨 있는 상태이고 정상적인 작동 여부는 확인을 요함. ㄷ. 번호(14)는 목록상 Seraial No.: SK 201706-037 이나 명판표시는 SK 201707-037임. 번호14) Air Compressor 용량이 목록상 22kw이나 현황은 15kw임. ㄹ. 번호(15)는 목록상 제작번호가 SK 201708-839 이나 명판표시는 SK 201710-039임. ㅁ. 번호(14,15,21)기계기구 중 일부 부품은 소재불명임.(기계기구감정평가명세표 참조) ㅂ. 번호(21)기계기구는 목록상 '영암군 서호면 몽해리 140-1번지 외'에 소재하는 것으로 표시되나 현황은 '함평군 학교면 마산리 757-6번지' 에 소재함. ㅅ. 번호(22)기계기구는 목록상 '영암군 서호면 몽해리 140-1번지 외'에 소재하는 것으로 표시되나 현황은 인접지인 '영암군 학산면 용산리 970번지 외' 에 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-17]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

유한회사찬솔 본건(나),컨테이너1동목록4,6 미상
[월]미상

미상
미상 미상 - 현재

정기숙 미상목록4,6 미상
[월]미상

2021.11.18.
미상 미상

정충훈 미상목록4,6 미상
[월]미상

2020.03.24.
미상 미상

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 제시외 건물(ㄴ,ㅁ)을 위하여 타지상에 법정지상권 성립여부 불분명함

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물 포함 매각 -목록5.6. 지분매각 -별지 기재 기계기구 중 일련번호 1,2,3,4,5,6은 일련번호 7,8,9,10,11,12와 동일하며, 장기간 사용하지 않은 노후화된 기계로서 본래의 용도로의 사용은 어려울 것으로 판단됨(감정평가서 참조) -별지 기재 기계기구 중 일련번호 22에 2024.2.14.자 주식회사 와이더블유를 상대로 한 유체동산점유이전금지가처분 고시문이 붙어 있으나, 2026.4.14.자 사실조회회신서에 의하면 중소벤처기업진흥공단이 당시 점유자인 (주)와이더블유를 상대로 유체동산점유이전및처분금지가처분을 신청하여 2024.1.29.자 가처분 결정을 받고, 이후 본안소송을 제기하여 사해행위취소에 따른 기계 기구 인도 승소판결(목포지원 2024가단51876, 2024.10.15.확정)을 받아 전남 영암군 서호면 몽해리 140-1번지 지상위에 소재한 공장 내로 원상회복 조치하였다고 함 -목록1~3, 5은 인접지와 경계구분이 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해 별도 측량 요함 -목록5 지상위에 타인(유한회사 찬솔)소유의 이동 가능한 컨테이너 창고 매각 제외함 -제시외 건물(ㄴ,ㅁ)의 일부가 타지상에 걸쳐 소재하고, 그 대지에 법정지상권 성립여부 불분명함 -목록4에 대하여 2025.8.19.자 영암군의 사실조회 회신에 의하면 건축법 제11조 규정에 의한 건축허가를 득하지 아니한 위반 건축물로서 이행강제금 12,174,000원이 부과되었음(첨부 영암군수 이행강제금부과 공문 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.10.20. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 2,018,090,105원
1,364,499,975원 73%
3회

6개월 6건 1,746,899,887원
1,158,699,817원 67%
2.8회

12개월 16건 1,151,465,922원
731,717,244원 58%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경50917(1)
공장
2026-06-15 전라남도 영암군 서호면 몽해리 140-4 594,317,400원
266,254,000원
재진행 / 3회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51113 (1)
소재지	전라남도 영암군 서호면 몽해리
종류/대상	공장 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 1,593.1 평 / 건물 573.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-15 (입찰 10일전)
감정가	853,360,200원
최저가	(100%) 853,360,200원
보증금	(10%) 85,336,020원
청구금액	2,193,929,190원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-15	853,360,200

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	몽해리 58-1	공장용지	892 (269.83평)
몽해리 58-2	공장용지	37 (11.19평)
몽해리 140-1	공장용지	4067 (1,230.27평)
몽해리 140-6	도로	239.5 (72.45평)
용산리 970-2	도로	31 (9.38평)
건물	몽해리 140-1	단층 공장 일반철골구조	998 (301.90평)
몽해리 140-1	단층 기숙사 일반철골구조	172.5 (52.18평)
제시외건물	몽해리 140-1	비가림,창고(ㄱ)	155 (46.89평)
몽해리 140-1	비가림,창고(ㄴ)	80 (24.20평)
몽해리 140-1	작업장(ㄷ)	225 (68.06평)
몽해리 140-1	작업장(ㄹ)	74.7 (22.60평)
몽해리 140-1	창고(ㅁ)	176 (53.24평)
몽해리 140-1	출입구(ㅂ)	2.8 (0.85평)
몽해리 140-1	출입구(ㅅ)	5.4 (1.63평)
몽해리 140-1	출입구(ㅇ)	5.4 (1.63평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/일반공업지역/지구단위계획구역/차량 출입 용이/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 번호(1~3,5,6) 본건은 영암군 학산면 용산리 소재 신복마을 서측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 소규모 공장, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임. 번호(7) 본건은 함평군 학교면 마산리 소재 동함평일반산업단지내에 위치하며, 부근은 중소규모의 각종 공장 및 공업나지 등으로 형성된 일반산업단지임. 2)교통상황 번호(1~3,5,6) 본건까지 차량 출입 용이하며 순수농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 번호(7) 본건까지 차량 출입 용이하며, 광주-무안고속도로 동함평TG가 근거리에 소재하고 가로망이 정비된 산업단지에 위치하여 일반적인 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 번호(1~3) 3필지 일단의 부정형으로 지반은 대체로 평탄하며 공장부지로 이용중이며 일부 콘크리트 포장되어 있으나 대부분은 비포장상태임. 번호(5,6) 각필지 부정형으로 도로임. (일부는 포장이 되어 있는 진입로이나 대부분은 인접토지와 경계 구분이 없는 비포장 토지로서 도로형태를 갖추고 있지 않음) 번호(7) 사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며 공장부지로 이용중이고 비포장상태로서 파쇄석이 깔려 있음. 4)인접 도로상태 번호(1~3,5,6) 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. 번호(7) 북동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 번호(1,5) 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/ 닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 번호(2,3,6) 계획관리지역,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 번호(7) 도시지역,일반공업지역,지구단위계획구역,중로2류(폭15m~20m)(접함),가축사육제한 구역(상대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 토지(5) 지상에 이동이 용이한 '철재콘테이너' 1개가 소재함. 1)건물의 구조 번호(4) 일반철골구조 강판지붕 단층건으로 내외벽: 강판 이음 주기둥: H-Beam(400x 200mm) 창호: 샤시창임. 번호(4-1) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽: 판넬 마감 내벽: 판넬 및 벽지마감 창호: 샤시창임. 번호(8,10) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 내외벽: 판넬 이음 주기둥: H-Beam(500x 200mm, 250x125mm) 창호: 샤시창임. 번호(9) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽: 판넬 마감 내벽: 판넬 및 벽지마감 창호: 샤시이중창으로 일부 천장누수가 있는 것으로 탐문됨. -번호(8,10)건물과 제시외건물(ㅈ)은 실제 1동의 건물이며, 일반건축물대장에 1동의 건물로 등재되어 있음.(일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 1,084.2㎡) -번호(9)건물과 제시외건물(ㅋ,ㅌ)은 실제 1동의 건물이며, 일반건축물대장에 1동의 건물로 등재되어 있음.(일반철골구조 판넬지붕 단층 사무실,기숙사 350.88㎡) 2)이용상태 번호(4) 공장 번호(4-1) 기숙사 번호(8,10) 공장 번호(9) 사무실,기숙사 3)설비내역 번호(4) 소방설비 되어 있으나 작동 여부는 미상임. 번호(4-1) 급배수 및 위생설비, 난방설비 되어 있음. 번호(8,10) 소방설비 되어 있으나 정상적인 작동 여부는 미상임. 번호(9) 급배수 및 위생설비 되어 있으며, 난방설비 및 소방설비 갖추어져 있으나 정상적인 작동 여부는 미상임. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물(ㄱ~ㅍ)이 소재하여 개략적으로 실측하여 평가하였음. 제시외건물(ㄴ,ㅁ)은 일부가 타지상에 소재함. 5)공부와의 차이 번호(4-1) 공부상 용도가 '사무실'이나 현황은 '기숙사'로 이용중임. 번호(9) 공부상 용도가 '공장'이나 현황및 일반건축물대장상 '사무실,기숙사'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)번호(4,4-1)건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 2)기계기구의 현상 ㄱ. 번호(1~6)기계기구는 장기간 사용하지 않은 노후화된 기계로서 파손 및 부식, 부품 멸실 등으로 제현상 및 관리상태 불량하며 본래의 용도로의 사용은 어려울 것으로 판단됨. ㄴ. 번호(13~15,19~21)은 상당기간 사용하지 않은 기계로서 일부 부품이 소재불명이며 전기 및 배관 등이 끊겨 있는 상태이고 정상적인 작동 여부는 확인을 요함. ㄷ. 번호(14)는 목록상 Seraial No.: SK 201706-037 이나 명판표시는 SK 201707-037임. 번호14) Air Compressor 용량이 목록상 22kw이나 현황은 15kw임. ㄹ. 번호(15)는 목록상 제작번호가 SK 201708-839 이나 명판표시는 SK 201710-039임. ㅁ. 번호(14,15,21)기계기구 중 일부 부품은 소재불명임.(기계기구감정평가명세표 참조) ㅂ. 번호(21)기계기구는 목록상 '영암군 서호면 몽해리 140-1번지 외'에 소재하는 것으로 표시되나 현황은 '함평군 학교면 마산리 757-6번지' 에 소재함. ㅅ. 번호(22)기계기구는 목록상 '영암군 서호면 몽해리 140-1번지 외'에 소재하는 것으로 표시되나 현황은 인접지인 '영암군 학산면 용산리 970번지 외' 에 소재함.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
유한회사찬솔	본건(나),컨테이너1동목록4,6	미상 [월]미상
미상 미상		미상 - 현재
정기숙	미상목록4,6	미상 [월]미상
2021.11.18. 미상		미상
정충훈	미상목록4,6	미상 [월]미상
2020.03.24. 미상		미상

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	제시외 건물(ㄴ,ㅁ)을 위하여 타지상에 법정지상권 성립여부 불분명함
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물 포함 매각 -목록5.6. 지분매각 -별지 기재 기계기구 중 일련번호 1,2,3,4,5,6은 일련번호 7,8,9,10,11,12와 동일하며, 장기간 사용하지 않은 노후화된 기계로서 본래의 용도로의 사용은 어려울 것으로 판단됨(감정평가서 참조) -별지 기재 기계기구 중 일련번호 22에 2024.2.14.자 주식회사 와이더블유를 상대로 한 유체동산점유이전금지가처분 고시문이 붙어 있으나, 2026.4.14.자 사실조회회신서에 의하면 중소벤처기업진흥공단이 당시 점유자인 (주)와이더블유를 상대로 유체동산점유이전및처분금지가처분을 신청하여 2024.1.29.자 가처분 결정을 받고, 이후 본안소송을 제기하여 사해행위취소에 따른 기계 기구 인도 승소판결(목포지원 2024가단51876, 2024.10.15.확정)을 받아 전남 영암군 서호면 몽해리 140-1번지 지상위에 소재한 공장 내로 원상회복 조치하였다고 함 -목록1~3, 5은 인접지와 경계구분이 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해 별도 측량 요함 -목록5 지상위에 타인(유한회사 찬솔)소유의 이동 가능한 컨테이너 창고 매각 제외함 -제시외 건물(ㄴ,ㅁ)의 일부가 타지상에 걸쳐 소재하고, 그 대지에 법정지상권 성립여부 불분명함 -목록4에 대하여 2025.8.19.자 영암군의 사실조회 회신에 의하면 건축법 제11조 규정에 의한 건축허가를 득하지 아니한 위반 건축물로서 이행강제금 12,174,000원이 부과되었음(첨부 영암군수 이행강제금부과 공문 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016.10.20. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	2,018,090,105원 1,364,499,975원	73% 3회
6개월	6건	1,746,899,887원 1,158,699,817원	67% 2.8회
12개월	16건	1,151,465,922원 731,717,244원	58% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경50917(1) 공장 2026-06-15	전라남도 영암군 서호면 몽해리 140-4	594,317,400원 266,254,000원 재진행 / 3회

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