법원경매 2025타경12614 | 천안시 서북구 성환읍 토지(과수원)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12614 (1)

소재지 충청남도 천안시 서북구 성환읍

종류/대상 토지(과수원) / 토지지분매각

면 적 토지 1,394.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-15 (입찰 10일전)

감정가 2,995,604,000원

최저가 (100%) 2,995,604,000원

보증금 (10%) 299,560,400원

청구금액 1,581,416,158원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-15 2,995,604,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
성월리 214-2 도로 291
(88.03평)

성월리 217-8 과수원 4318
(1,306.20평)

1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 소재 '성월장례문화원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 "국도 분기(分岐) 소로변(邊) '택지후보지' 지대"임. 2)교통상황 본건들 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3)형태 및 이용상태 < 지적형태 > 기호1 : 부정형(不定形) 기호2 : 부정형(不定形) < 지 세 > 기호1 : 평지 기호2 : 완만(緩慢)하거나 대체로 평탄함. < 이용상황 > 기호1 : 공동이용 사도(私道) 기호2 : 택지후보지( 휴경지 )
4)인접 도로상태 < 기호1 > 본건이 곧 '도로'임. < 기호2 > 북측으로 폭8m 정도의 아스콘포장도로( 기호1 도로 )에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > 기호1 : 2개 이상의 용도지역에 걸쳐 있음. 즉, '자연녹지지역'과 '계획관리지역'에 모두 속하나, '자연녹지지역'부분 면적이 '계획관리지역'부분 면적보다 큼. 기호2 : '도시지역', '자연녹지지역'. < 용도지구 등 > 기호1 : '성장관리계획구역'. < 기반시설 > 기호1 : 대로1류( 폭35~40m )에 접함. 중로1류( 폭20~25m )에 저촉(抵觸)됨. 기호2 : 중로1류( 폭20~25m )에 저촉(抵觸)됨. < 타법령상 제한 > 기호1 : '가축사육제한구역'(가축분뇨의관리및이용에관한법률) '상대보호구역'(교육환경보호에관한법률) '도로구역'(도로법) 기호2 : '가축사육제한구역'(가축분뇨의관리및이용에관한법률) '도로구역'(도로법)
6)제시목록 외의 물건 없 음. -- 기호2지상에 '컨테이너박스' 1개동 적치(積置)되어 있으나, 이동 가능함.
7)공부와의 차이 기호2 : 공부상 지목( 과수원 )과 현황( 휴경지, 택지후보지 )간에 차이점 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. < 기 타 > 기호1토지는 '공유지분'임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-02-04]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각, 목록1 지분매각, 목록2 지상의 컨테이너 1동은 매각에서 제외 - 목록2 공부상 지목은 '과수원'이나 현황 '휴경지, 택지후보지'임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1 : 2025. 3. 6. 근저당권 설정 목록2 : 2023. 4. 19. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 673,650,625원
505,606,748원 71%
1.5회

6개월 10건 475,627,950원
304,658,161원 58%
2.2회

12개월 20건 657,677,825원
462,241,141원 63%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경12588(1)
과수원
2026-06-15 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 214-2 2,159,103,000원
1,511,372,000원
유찰 / 1회

2025타경540(1)
과수원
2026-06-15 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 255-2 938,159,000원
459,698,000원
유찰 / 2회

2025타경539(1)
과수원
2026-06-15 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 217-61 1,675,036,000원
820,768,000원
유찰 / 2회

2025타경11880(1)
과수원
2026-07-06 충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 500 [농지취득자격증명] 205,946,000원
70,639,000원
유찰 / 3회

2025타경538(1)
과수원
2026-06-15 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 217-30 [농지취득자격증명] 2,774,715,000원
951,728,000원
유찰 / 3회

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 12614 (1)
소재지	충청남도 천안시 서북구 성환읍
종류/대상	토지(과수원) / 토지지분매각
면 적	토지 1,394.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-15 (입찰 10일전)
감정가	2,995,604,000원
최저가	(100%) 2,995,604,000원
보증금	(10%) 299,560,400원
청구금액	1,581,416,158원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-15	2,995,604,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성월리 214-2	도로	291 (88.03평)
성월리 217-8	과수원	4318 (1,306.20평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 소재 '성월장례문화원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 "국도 분기(分岐) 소로변(邊) '택지후보지' 지대"임. 2)교통상황 본건들 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)형태 및 이용상태 < 지적형태 > 기호1 : 부정형(不定形) 기호2 : 부정형(不定形) < 지 세 > 기호1 : 평지 기호2 : 완만(緩慢)하거나 대체로 평탄함. < 이용상황 > 기호1 : 공동이용 사도(私道) 기호2 : 택지후보지( 휴경지 ) 4)인접 도로상태 < 기호1 > 본건이 곧 '도로'임. < 기호2 > 북측으로 폭8m 정도의 아스콘포장도로( 기호1 도로 )에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > 기호1 : 2개 이상의 용도지역에 걸쳐 있음. 즉, '자연녹지지역'과 '계획관리지역'에 모두 속하나, '자연녹지지역'부분 면적이 '계획관리지역'부분 면적보다 큼. 기호2 : '도시지역', '자연녹지지역'. < 용도지구 등 > 기호1 : '성장관리계획구역'. < 기반시설 > 기호1 : 대로1류( 폭35~40m )에 접함. 중로1류( 폭20~25m )에 저촉(抵觸)됨. 기호2 : 중로1류( 폭20~25m )에 저촉(抵觸)됨. < 타법령상 제한 > 기호1 : '가축사육제한구역'(가축분뇨의관리및이용에관한법률) '상대보호구역'(교육환경보호에관한법률) '도로구역'(도로법) 기호2 : '가축사육제한구역'(가축분뇨의관리및이용에관한법률) '도로구역'(도로법) 6)제시목록 외의 물건 없 음. -- 기호2지상에 '컨테이너박스' 1개동 적치(積置)되어 있으나, 이동 가능함. 7)공부와의 차이 기호2 : 공부상 지목( 과수원 )과 현황( 휴경지, 택지후보지 )간에 차이점 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. < 기 타 > 기호1토지는 '공유지분'임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각, 목록1 지분매각, 목록2 지상의 컨테이너 1동은 매각에서 제외 - 목록2 공부상 지목은 '과수원'이나 현황 '휴경지, 택지후보지'임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1 : 2025. 3. 6. 근저당권 설정 목록2 : 2023. 4. 19. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	673,650,625원 505,606,748원	71% 1.5회
6개월	10건	475,627,950원 304,658,161원	58% 2.2회
12개월	20건	657,677,825원 462,241,141원	63% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경12588(1) 과수원 2026-06-15	충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 214-2	2,159,103,000원 1,511,372,000원 유찰 / 1회
2025타경540(1) 과수원 2026-06-15	충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 255-2	938,159,000원 459,698,000원 유찰 / 2회
2025타경539(1) 과수원 2026-06-15	충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 217-61	1,675,036,000원 820,768,000원 유찰 / 2회
2025타경11880(1) 과수원 2026-07-06	충청남도 천안시 서북구 성환읍 율금리 500 [농지취득자격증명]	205,946,000원 70,639,000원 유찰 / 3회
2025타경538(1) 과수원 2026-06-15	충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 217-30 [농지취득자격증명]	2,774,715,000원 951,728,000원 유찰 / 3회

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