법원경매 2025타경11993 | 천안시 동남구 성남면 펜션(캠핑장)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11993 (3)

소재지 충청남도 천안시 동남구 성남면

종류/대상 펜션(캠핑장) / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 1,083.3 평 / 건물 84.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-15 (입찰 13일전)

감정가 1,926,133,594원

최저가 (100%) 1,926,133,594원

보증금 (10%) 192,613,359원

청구금액 3,479,009,486원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-15 1,926,133,594

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신사리 520-5 대 2741
(829.15평)

신사리 520-29 임야 30
(9.08평)

신사리 520-31 임야 11
(3.33평)

신사리 520-6 도로 309.14
(93.51평)

신사리 520-8 도로 6.87
(2.08평)

신사리 520-11 도로 212.65
(64.33평)

신사리 520-12 도로 54.02
(16.34평)

신사리 520-26 도로 200.11
(60.53평)

신사리 520-30 도로 16.5
(4.99평)

건물
신사리 520-5 1층 야영장 경량철골구조 90
(27.23평)

신사리 520-5 1층 야영장 경량철골구조 90
(27.23평)

신사리 520-5 1층 야영장 경량철골구조 100.5
(30.40평)

제시외건물
신사리 520-5 차양
(0.00평)

신사리 520-5 정화조
(0.00평)

신사리 520-29 석축 등
(0.00평)

신사리 520-29 관정
(0.00평)

1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 '천안 예술의 전당"" 남동측 인근에 상호(相互)
연접(連接)하여 위치하며, 주위는 ""근교(近郊) 녹지지대 내 ""휴양시설 주변지대""임.
2)교통상황 본건들 까지 제반차량의 접근이 가능하고, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
3)형태 및 이용상태 < 기호12 내지 17 > '정형(定形)','완경사'인 토지를 '주거나지(裸地)'로 이용중임.
< 기호1, 2, 11, 18 > '비정형(非定形)','완경사'인 토지를 '주거나지(裸地)'로 이용중임.
< 기호3 > '비정형(非定形)','완경사'의 토지를 '상업용( 야영장부지 )'로 이용중임.
< 기호20, 22 > '정형 또는 비정형'이고, '완경사'인 토지를 '야영장 부속토지'로 이용중임.
< 기호7 내지 10. 및 19, 21 > '부정형, 완경사'인 토지를 '도로부지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 공히, 포장 세로( 차량통행 가능 )에 접함. 다만, 기호22는 '지적도면상 '맹지'이나, 기호3의 부속토지 성격이므로, 기호3과 일괄로 파악할 수 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > 기호1, 8, 10, 11, 21 : '비도시지역', '계획관리지역'.
기호 7, 9 : 대부분 면적이 '비도시지역', '농림지역'에 속함. 일부 극소 면적이 '계획관리지역'임.
나머지 기호들 : '비도시지역', '보전관리지역'.
< 기반시설 > 기호7 : '소로3류( 폭8미터 미만 )에 접함.
< 타법령상 제한 > 본건들 공(共)히, '가축사육제한구역'(가축분뇨의관리및이용에관한법률).
이 밖에, 기호3, 20, 22 : '준보전산지'( 산지관리법 )에 속하고, 기호1,,3, 8, 10, 11, 21 : '영농여건 불리농지'(토지이용규제 기본법 시행령 제9조 제4항각 호에 해당)
6)제시목록 외의 물건 기호20 지상 : 제시외 ㉡ : 석축(옹벽) 및 바닥콘크리트 1식 기호20 지하 : 제시외 ㉢ : 관정 ( 굴착깊이 150M 등 ) 1식 7)공부와의 차이 기호20, 22 : 지목(임야)과 현황 간에 상위점(相違點) 있음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
< 임대관계 > "" 미 상 "" 임.
< 기 타 > 기호3 토지 및 기호4 내지 6 건물 등 : '야영장'은 비(非)활성화 상태임.
1)건물의 구조 공(共)히, 경량철골구조 (샌드위치)판넬지붕 단층 건물 로서, 사용승인일 : 2022. 04. 28 벽체 : 샌드위치판넬 잇기 등 바닥 : 콘크리트 창호 : 새시창호. 2)이용상태 평가일현재, 공실(空室)상태로서, 활성화 되어 있지 않음.
사람의 흔적을 찾을 수 없음.
3)설비내역 기호4 건물 : 건축물대장 도면상 ""급수배수설비 및 위생설비"" 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 ㉠ 차양 --- 기호6 건물에 부합됨.
제시외 ㉣ 정화조( 오수처리시설 ) --- 기호4 건물의 부대설비임.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > "" 미 상 "" 임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2025년7월23일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 - 목록 20 을구 2번 지상권설정등기(2020.05.15. 등기), 목록 22 을구 1번 지상권설정등기(2020.05.15.등기)가 각 있으나, 지상 권자인 옥천농업협동조합이 2026.5.11.자 말소동의서를 제출함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각, 목록24,34,44,54,64,74 지분매각, 제시외 물건 포함 - 목록 20 을구 2번 지상권설정등기(2020.05.15. 등기), 목록 22 을구 1번 지상권설정등기(2020.05.15.등기)가 각 있으나, 지상 권자인 옥천농업협동조합이 2026.5.11.자 말소동의서를 제출함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록3 : 2021. 1. 15 근저 당권 목록4,5,6 : 2022. 6. 3 근저당권 목록20,22 : 2021. 1. 15 근저당권 설정 목록24,34,54 : 2020. 5. 15 근저당권 목록44 : 2021. 1. 15 근 저당권 목록64,74 : 2021. 7. 2 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 목록 20 을구 2번 지상권설정등기(2020.05.15. 등기), 목록 22 을구 1번 지상권설정등기(2020.05.15.등기)가 각 있으나, 지상 권자인 옥천농업협동조합이 2026.5.11.자 말소동의서를 제출함"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 473,500,000원
181,050,505원 33%
3.8회

6개월 11건 437,375,509원
191,678,184원 39%
3.4회

12개월 26건 431,556,909원
171,277,039원 37%
3.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11993 (3)
소재지	충청남도 천안시 동남구 성남면
종류/대상	펜션(캠핑장) / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 1,083.3 평 / 건물 84.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-15 (입찰 13일전)
감정가	1,926,133,594원
최저가	(100%) 1,926,133,594원
보증금	(10%) 192,613,359원
청구금액	3,479,009,486원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-15	1,926,133,594

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신사리 520-5	대	2741 (829.15평)
신사리 520-29	임야	30 (9.08평)
신사리 520-31	임야	11 (3.33평)
신사리 520-6	도로	309.14 (93.51평)
신사리 520-8	도로	6.87 (2.08평)
신사리 520-11	도로	212.65 (64.33평)
신사리 520-12	도로	54.02 (16.34평)
신사리 520-26	도로	200.11 (60.53평)
신사리 520-30	도로	16.5 (4.99평)
건물	신사리 520-5	1층 야영장 경량철골구조	90 (27.23평)
신사리 520-5	1층 야영장 경량철골구조	90 (27.23평)
신사리 520-5	1층 야영장 경량철골구조	100.5 (30.40평)
제시외건물	신사리 520-5	차양	(0.00평)
신사리 520-5	정화조	(0.00평)
신사리 520-29	석축 등	(0.00평)
신사리 520-29	관정	(0.00평)
1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 '천안 예술의 전당"" 남동측 인근에 상호(相互) 연접(連接)하여 위치하며, 주위는 ""근교(近郊) 녹지지대 내 ""휴양시설 주변지대""임. 2)교통상황 본건들 까지 제반차량의 접근이 가능하고, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)형태 및 이용상태 < 기호12 내지 17 > '정형(定形)','완경사'인 토지를 '주거나지(裸地)'로 이용중임. < 기호1, 2, 11, 18 > '비정형(非定形)','완경사'인 토지를 '주거나지(裸地)'로 이용중임. < 기호3 > '비정형(非定形)','완경사'의 토지를 '상업용( 야영장부지 )'로 이용중임. < 기호20, 22 > '정형 또는 비정형'이고, '완경사'인 토지를 '야영장 부속토지'로 이용중임. < 기호7 내지 10. 및 19, 21 > '부정형, 완경사'인 토지를 '도로부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 공히, 포장 세로( 차량통행 가능 )에 접함. 다만, 기호22는 '지적도면상 '맹지'이나, 기호3의 부속토지 성격이므로, 기호3과 일괄로 파악할 수 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > 기호1, 8, 10, 11, 21 : '비도시지역', '계획관리지역'. 기호 7, 9 : 대부분 면적이 '비도시지역', '농림지역'에 속함. 일부 극소 면적이 '계획관리지역'임. 나머지 기호들 : '비도시지역', '보전관리지역'. < 기반시설 > 기호7 : '소로3류( 폭8미터 미만 )에 접함. < 타법령상 제한 > 본건들 공(共)히, '가축사육제한구역'(가축분뇨의관리및이용에관한법률). 이 밖에, 기호3, 20, 22 : '준보전산지'( 산지관리법 )에 속하고, 기호1,,3, 8, 10, 11, 21 : '영농여건 불리농지'(토지이용규제 기본법 시행령 제9조 제4항각 호에 해당) 6)제시목록 외의 물건 기호20 지상 : 제시외 ㉡ : 석축(옹벽) 및 바닥콘크리트 1식 기호20 지하 : 제시외 ㉢ : 관정 ( 굴착깊이 150M 등 ) 1식 7)공부와의 차이 기호20, 22 : 지목(임야)과 현황 간에 상위점(相違點) 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > "" 미 상 "" 임. < 기 타 > 기호3 토지 및 기호4 내지 6 건물 등 : '야영장'은 비(非)활성화 상태임. 1)건물의 구조 공(共)히, 경량철골구조 (샌드위치)판넬지붕 단층 건물 로서, 사용승인일 : 2022. 04. 28 벽체 : 샌드위치판넬 잇기 등 바닥 : 콘크리트 창호 : 새시창호. 2)이용상태 평가일현재, 공실(空室)상태로서, 활성화 되어 있지 않음. 사람의 흔적을 찾을 수 없음. 3)설비내역 기호4 건물 : 건축물대장 도면상 ""급수배수설비 및 위생설비"" 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외 ㉠ 차양 --- 기호6 건물에 부합됨. 제시외 ㉣ 정화조( 오수처리시설 ) --- 기호4 건물의 부대설비임. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > "" 미 상 "" 임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2025년7월23일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	- 목록 20 을구 2번 지상권설정등기(2020.05.15. 등기), 목록 22 을구 1번 지상권설정등기(2020.05.15.등기)가 각 있으나, 지상 권자인 옥천농업협동조합이 2026.5.11.자 말소동의서를 제출함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각, 목록24,34,44,54,64,74 지분매각, 제시외 물건 포함 - 목록 20 을구 2번 지상권설정등기(2020.05.15. 등기), 목록 22 을구 1번 지상권설정등기(2020.05.15.등기)가 각 있으나, 지상 권자인 옥천농업협동조합이 2026.5.11.자 말소동의서를 제출함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록3 : 2021. 1. 15 근저 당권 목록4,5,6 : 2022. 6. 3 근저당권 목록20,22 : 2021. 1. 15 근저당권 설정 목록24,34,54 : 2020. 5. 15 근저당권 목록44 : 2021. 1. 15 근 저당권 목록64,74 : 2021. 7. 2 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 목록 20 을구 2번 지상권설정등기(2020.05.15. 등기), 목록 22 을구 1번 지상권설정등기(2020.05.15.등기)가 각 있으나, 지상 권자인 옥천농업협동조합이 2026.5.11.자 말소동의서를 제출함" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	473,500,000원 181,050,505원	33% 3.8회
6개월	11건	437,375,509원 191,678,184원	39% 3.4회
12개월	26건	431,556,909원 171,277,039원	37% 3.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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