법원경매 2025타경8939 | 청도군 화양읍 유등리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 8939 (1)

소재지 경상북도 청도군 화양읍 유등리

종류/대상 주택 / 토지제외 및 건물매각

면 적 건물 21.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-12 (입찰 13일전)

감정가 7,769,100원

최저가 (100%) 7,769,100원

보증금 (10%) 776,910원

청구금액 5,580,554원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-12 7,769,100

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
유등리 192 1층 주택 목조 23.47
(7.10평)

유등리 192 1층 주택 목조 18.84
(5.70평)

제시외건물
유등리 192 블럭조 0.8
(0.24평)

유등리 192 창고 13.5
(4.08평)

유등리 192 창고 10
(3.03평)

유등리 192 창고 4.8
(1.45평)

1)건물의 구조 위치/기와지붕/유류보일러
상세내역 보기
1)건물의 구조 1-가)목조 강판지붕 단층 건물로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 등 마감 바 닥 : 장판지, 쪽마루 등 마감 창 호 : 새시창호 1-나)소재불명입니다.
2)이용상태 1-가)주택 ㄱ)보일러실 ㄴ)창고 및 화장실 ㄷ)창고 ㄹ)창고로 이용중입니다.
3)설비내역 1-가)에는 유류보일러에 의한 난방설비, ㄴ)에는 위생설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ ~ ㄹ)이 소재하는 바 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 1-가)는 공부상 ""기와지붕, 23.47㎡""이나 실제 ""강판지붕, 33.7㎡""입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다 2)기 타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-23]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1997년5월16일 소유권
말소

2 1997년5월16일 가압류
50,000,000원 말소기준

3 2025년8월12일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 건물(제시외 건물포함)을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 건물만 매각. 제시외 건물 포함. 최저매각가격은 토지를 수반하지 아니하는 건물만의 가격임. 건물 구조 중 1-가)는 공부상 “기와지붕, 23.47㎡” 이나 실제 “강판지붕, 33.73㎡”임. 1-나) 목조슬레이트지붕주택 18.84㎡는 소 재불명. (감정평가서 참조)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1997.05.16.가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 255,171,140원
256,000,000원 100%
0회

6개월 2건 268,771,170원
207,450,000원 78%
1회

12개월 4건 201,691,830원
156,993,325원 82%
0.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 8939 (1)
소재지	경상북도 청도군 화양읍 유등리
종류/대상	주택 / 토지제외 및 건물매각
면 적	건물 21.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-12 (입찰 13일전)
감정가	7,769,100원
최저가	(100%) 7,769,100원
보증금	(10%) 776,910원
청구금액	5,580,554원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-12	7,769,100

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	유등리 192	1층 주택 목조	23.47 (7.10평)
유등리 192	1층 주택 목조	18.84 (5.70평)
제시외건물	유등리 192	블럭조	0.8 (0.24평)
유등리 192	창고	13.5 (4.08평)
유등리 192	창고	10 (3.03평)
유등리 192	창고	4.8 (1.45평)
1)건물의 구조 위치/기와지붕/유류보일러 상세내역 보기 1)건물의 구조 1-가)목조 강판지붕 단층 건물로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 등 마감 바 닥 : 장판지, 쪽마루 등 마감 창 호 : 새시창호 1-나)소재불명입니다. 2)이용상태 1-가)주택 ㄱ)보일러실 ㄴ)창고 및 화장실 ㄷ)창고 ㄹ)창고로 이용중입니다. 3)설비내역 1-가)에는 유류보일러에 의한 난방설비, ㄴ)에는 위생설비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ ~ ㄹ)이 소재하는 바 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 1-가)는 공부상 ""기와지붕, 23.47㎡""이나 실제 ""강판지붕, 33.7㎡""입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다 2)기 타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1997년5월16일	소유권		말소
2	1997년5월16일	가압류	50,000,000원	말소기준
3	2025년8월12일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	건물(제시외 건물포함)을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	건물만 매각. 제시외 건물 포함. 최저매각가격은 토지를 수반하지 아니하는 건물만의 가격임. 건물 구조 중 1-가)는 공부상 “기와지붕, 23.47㎡” 이나 실제 “강판지붕, 33.73㎡”임. 1-나) 목조슬레이트지붕주택 18.84㎡는 소 재불명. (감정평가서 참조)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1997.05.16.가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	255,171,140원 256,000,000원	100% 0회
6개월	2건	268,771,170원 207,450,000원	78% 1회
12개월	4건	201,691,830원 156,993,325원	82% 0.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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