법원경매 2025타경8713 | 북구 동변동 682 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 8713 (1)

소재지 대구광역시 북구 동변동 682

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 7.8 평 / 건물 12.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-12 (입찰 12일전)

감정가 115,000,000원

최저가 (100%) 115,000,000원

보증금 (10%) 11,500,000원

청구금액 175,571,564원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-12 115,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
동변동 682 53815.8분의 25.8528 25.8528
㎡ (7.82평)

건물
동변동 682 203동 8층805호 철근콘크리트조 41.7353
(12.62평)

1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트조/경사슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 동변동 소재 '동변중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 공원,단독주택등으로 이루어져 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통상황은 보통시됩니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건 중 8층 805호 단위세대로서 외벽 : 콘크리트 외벽위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 콘크리트위 타일, 바닥재등 마감 창호 : 샤시 이중창호입니다.
4)이용상태 아파트로 이용중입니다.
5)설비내역 상하수도설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 편탄한 부정형의 광평수 아파트 부지입니다.
7)인접 도로상태등 동,서,남,북측으로 노폭 12-20미터의 도로에 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20M-25M)(보조간선도로)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(택지개살사업완료)<택지개발촉진법>입니다.
9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-02]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각 (공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.05.10.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 35건 293,628,571원
233,329,232원 80%
2회

6개월 53건 297,358,491원
235,955,380원 80%
1.8회

12개월 151건 268,781,457원
215,058,470원 80%
1.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2026타경100441(1)
아파트
2026-06-08 대구광역시 북구 동변동 697 유니버시아드선수촌 110동 13층1302호 339,000,000원
339,000,000원
신건 / 0회

2025타경889(1)
아파트
2026-06-23 대구광역시 북구 동변동 679 대구동서변그린빌 808동 14층1401호 171,000,000원
119,700,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 8713 (1)
소재지	대구광역시 북구 동변동 682
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 7.8 평 / 건물 12.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-12 (입찰 12일전)
감정가	115,000,000원
최저가	(100%) 115,000,000원
보증금	(10%) 11,500,000원
청구금액	175,571,564원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-12	115,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동변동 682	53815.8분의 25.8528	25.8528 ㎡ (7.82평)
건물	동변동 682	203동 8층805호 철근콘크리트조	41.7353 (12.62평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/간선도로/철근콘크리트조/경사슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 동변동 소재 '동변중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 공원,단독주택등으로 이루어져 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건 중 8층 805호 단위세대로서 외벽 : 콘크리트 외벽위 페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 콘크리트위 타일, 바닥재등 마감 창호 : 샤시 이중창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 상하수도설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 편탄한 부정형의 광평수 아파트 부지입니다. 7)인접 도로상태등 동,서,남,북측으로 노폭 12-20미터의 도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20M-25M)(보조간선도로)(접함), 중로3류(폭 12M-15M)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(택지개살사업완료)<택지개발촉진법>입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각 (공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.05.10.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	35건	293,628,571원 233,329,232원	80% 2회
6개월	53건	297,358,491원 235,955,380원	80% 1.8회
12개월	151건	268,781,457원 215,058,470원	80% 1.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2026타경100441(1) 아파트 2026-06-08	대구광역시 북구 동변동 697 유니버시아드선수촌 110동 13층1302호	339,000,000원 339,000,000원 신건 / 0회
2025타경889(1) 아파트 2026-06-23	대구광역시 북구 동변동 679 대구동서변그린빌 808동 14층1401호	171,000,000원 119,700,000원 유찰 / 1회

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