법원경매 2024타경569746 | 중구 덕교동 476 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 / 2024 타경 569746 (3)

소재지 인천광역시 중구 덕교동 476

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 671.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-14 (입찰 28일전)

감정가 1,079,360,000원

최저가 (70%) 755,552,000원

보증금 (10%) 75,555,200원

청구금액 1,927,517,575원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-11 1,079,360,000 유찰

2 2026-07-14 755,552,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
덕교동 476 답 5
(1.51평)

덕교동 477 전 215
(65.04평)

덕교동 478 전 106
(32.07평)

덕교동 479-1 전 1875
(567.19평)

덕교동 479-3 대 20
(6.05평)

1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 인천광역시 중구 을왕동 소재 ""인천국제공항공사 인재개발원"" 북동측 근거리, 기호(2)는 인천광역시 중구 남북동 소재 ""인천용유초등학교"" 북서측 인근, 기호(3~7)은 인천광역시 중구 남북동 소재 ""인천용유초등학교"" 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건 기호(1), 기호(2) 인근, 기호(3~7)까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로써 전으로 이용중임.
기호(2): 대체로 사다리형의 토지로써 답으로 이용중임.
기호(3): 삼각형의 토지로써 묵전 상태임.
기호(4): 사다리형의 토지로써 묵전 상태임.
기호(5): 부정형의 토지로써 묵전 및 도로 등으로 이용중임.
기호(6,7): 부정형의 토지로써 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적 및 현황 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로와 접함.
기호(2): 본건 남측으로 개설공사(공항서로~남북로간 도로 개설공사)중인 노폭 약 35m의 도로와 접함.
기호(3,4): 지적 및 현황 맹지로써 인접 토지를 통해 출입함.
기호(5): 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(6): 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(7): 지적도 상 본건 북동측으로 도로와 접하나 현황 맹지 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히: 자연녹지지역,성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형 도면 변경고시),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면),성장관리권역(2017-07-18).
기호(3): 자연녹지지역(2018-05-14),성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료 에 따른 지형도면 변경고시),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면),성장관리권역(20 17-07-18).
기호(4): 자연녹지지역,자연녹지지역(2018-05-14),성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재 조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면),성 장관리권역(2017-07-18).
기호(5): 보전녹지지역(2019-12-23),성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료 에 따른 지형도면 변경고시),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면),성장관리권역(20 17-07-18).
기호(6): 보전녹지지역(2019-12-23),자연녹지지역,자연녹지지역(2018-05-14),성장관리계획구역(2025 -02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시),장애물제한표면구역( 2012-06-11)(수평표면),성장관리권역(2017-07-18).
기호(7): 자연녹지지역,성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형 도면 변경고시),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면),성장관리권역(2017-07-18).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1). 임대관계: 미상임.
2). 기타: 본건 기호(6) 지상의 컨테이너(후첨 ""사진용지"" 참조)는 해체 및 이동이 용이한 바 평가외 하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년3월17일 소유권
말소

2 2022년3월17일 소유권
말소

3 2022년2월25일 근저당권
2,712,000,000원 말소기준

4 2022년3월17일 소유권이전담보가등기
말소

5 2024년1월18일 압류
말소

6 2024년8월13일 압류
말소

7 2024년11월27일 압류
말소

8 2025년7월21일 임의경매
말소

9 2025년10월21일 압류
말소

10 2026년2월3일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2026.04.28] 채권자 주OOO OOOOOOOOOO (OOO OOOOOOO OOOOOOO) 경매절차속행촉구서 제출
-일괄매각 -3,4,5,6번 물건은 농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). -3번,4번 물건은 지적 및 현황 모두 맹지, 7번 물건은 지적도상 도로와 접하나 현황 맹지임. -3번물건은 6번물건에 접한 짜투리 땅으로, 지목이 답이나 현재 경작하지 않고 있는 상태임. -4번물건은 6번물건 안에 위치해 있으며, 지목이 전이나 경작되지 않고 있는 상태임. -5번물건은 6번물건과 도로를 기준으로 반대 편에 있으며 작은 필지의 짜투리 땅으로, 지목이 전이나 일부 도로에 편입되어 있는것으로 추정되며 경작이 되지않고 있는 상태임. -6번물건은 지목이 전으로 경작이 되고 있지 않으며, 다른 용도로 사용하기 위해서 개토를 한것으로 추정됨. 일부 토지가 도로 에 편입되어 있는 것으로 보이고, 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너 박스1개와 전신주 1개가 소재하나 매각및평가에서 제외. 물건적치로 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2026.4.9.자 사실조회회신참조). -7번물건은 지목이 대로 나대지 상태이며, 6번물건에 붙어있는 짜투리 땅임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.2.25.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2026.04.28] 채권자 주OOO OOOOOOOOOO (OOO OOOOOOO OOOOOOO) 경매절차속행촉구서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 1,278,535,605원
672,330,375원 48%
3회

6개월 15건 724,672,003원
380,004,567원 50%
2.8회

12개월 32건 855,679,089원
441,821,135원 48%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	인천지방법원 / 2024 타경 569746 (3)
소재지	인천광역시 중구 덕교동 476
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 671.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-14 (입찰 28일전)
감정가	1,079,360,000원
최저가	(70%) 755,552,000원
보증금	(10%) 75,555,200원
청구금액	1,927,517,575원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-11	1,079,360,000	유찰
2	2026-07-14	755,552,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕교동 476	답	5 (1.51평)
덕교동 477	전	215 (65.04평)
덕교동 478	전	106 (32.07평)
덕교동 479-1	전	1875 (567.19평)
덕교동 479-3	대	20 (6.05평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 인천광역시 중구 을왕동 소재 ""인천국제공항공사 인재개발원"" 북동측 근거리, 기호(2)는 인천광역시 중구 남북동 소재 ""인천용유초등학교"" 북서측 인근, 기호(3~7)은 인천광역시 중구 남북동 소재 ""인천용유초등학교"" 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 기호(1), 기호(2) 인근, 기호(3~7)까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로써 전으로 이용중임. 기호(2): 대체로 사다리형의 토지로써 답으로 이용중임. 기호(3): 삼각형의 토지로써 묵전 상태임. 기호(4): 사다리형의 토지로써 묵전 상태임. 기호(5): 부정형의 토지로써 묵전 및 도로 등으로 이용중임. 기호(6,7): 부정형의 토지로써 묵전 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적 및 현황 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로와 접함. 기호(2): 본건 남측으로 개설공사(공항서로~남북로간 도로 개설공사)중인 노폭 약 35m의 도로와 접함. 기호(3,4): 지적 및 현황 맹지로써 인접 토지를 통해 출입함. 기호(5): 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(6): 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(7): 지적도 상 본건 북동측으로 도로와 접하나 현황 맹지 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히: 자연녹지지역,성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형 도면 변경고시),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면),성장관리권역(2017-07-18). 기호(3): 자연녹지지역(2018-05-14),성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료 에 따른 지형도면 변경고시),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면),성장관리권역(20 17-07-18). 기호(4): 자연녹지지역,자연녹지지역(2018-05-14),성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재 조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면),성 장관리권역(2017-07-18). 기호(5): 보전녹지지역(2019-12-23),성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료 에 따른 지형도면 변경고시),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면),성장관리권역(20 17-07-18). 기호(6): 보전녹지지역(2019-12-23),자연녹지지역,자연녹지지역(2018-05-14),성장관리계획구역(2025 -02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시),장애물제한표면구역( 2012-06-11)(수평표면),성장관리권역(2017-07-18). 기호(7): 자연녹지지역,성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형 도면 변경고시),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면),성장관리권역(2017-07-18). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본건 기호(6) 지상의 컨테이너(후첨 ""사진용지"" 참조)는 해체 및 이동이 용이한 바 평가외 하였음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년3월17일	소유권		말소
2	2022년3월17일	소유권		말소
3	2022년2월25일	근저당권	2,712,000,000원	말소기준
4	2022년3월17일	소유권이전담보가등기		말소
5	2024년1월18일	압류		말소
6	2024년8월13일	압류		말소
7	2024년11월27일	압류		말소
8	2025년7월21일	임의경매		말소
9	2025년10월21일	압류		말소
10	2026년2월3일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2026.04.28] 채권자 주OOO OOOOOOOOOO (OOO OOOOOOO OOOOOOO) 경매절차속행촉구서 제출 -일괄매각 -3,4,5,6번 물건은 농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). -3번,4번 물건은 지적 및 현황 모두 맹지, 7번 물건은 지적도상 도로와 접하나 현황 맹지임. -3번물건은 6번물건에 접한 짜투리 땅으로, 지목이 답이나 현재 경작하지 않고 있는 상태임. -4번물건은 6번물건 안에 위치해 있으며, 지목이 전이나 경작되지 않고 있는 상태임. -5번물건은 6번물건과 도로를 기준으로 반대 편에 있으며 작은 필지의 짜투리 땅으로, 지목이 전이나 일부 도로에 편입되어 있는것으로 추정되며 경작이 되지않고 있는 상태임. -6번물건은 지목이 전으로 경작이 되고 있지 않으며, 다른 용도로 사용하기 위해서 개토를 한것으로 추정됨. 일부 토지가 도로 에 편입되어 있는 것으로 보이고, 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너 박스1개와 전신주 1개가 소재하나 매각및평가에서 제외. 물건적치로 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2026.4.9.자 사실조회회신참조). -7번물건은 지목이 대로 나대지 상태이며, 6번물건에 붙어있는 짜투리 땅임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.2.25.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2026.04.28] 채권자 주OOO OOOOOOOOOO (OOO OOOOOOO OOOOOOO) 경매절차속행촉구서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	1,278,535,605원 672,330,375원	48% 3회
6개월	15건	724,672,003원 380,004,567원	50% 2.8회
12개월	32건	855,679,089원 441,821,135원	48% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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