법원경매 2025타경71793 | 남양주시 화도읍 가곡리 근린시설,상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 71793 (1)

소재지 경기도 남양주시 화도읍 가곡리

종류/대상 근린시설,상가 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 524.9 평 / 건물 397.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-16 (입찰 31일전)

감정가 3,034,156,230원

최저가 (70%) 2,123,909,000원

보증금 (10%) 212,390,900원

청구금액 2,640,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-11 3,034,156,230 유찰

2 2026-07-16 2,123,909,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
가곡리 158-42 대 751
(227.18평)

가곡리 158-53 대 788
(238.37평)

가곡리 149-23 도로 35
(10.59평)

가곡리 149-24 도로 59
(17.85평)

가곡리 153-2 도로 102.315
(30.95평)

건물
가곡리 158-42 1층 근린생활시설 일반철골구조 299.45
(90.58평)

가곡리 158-42 2층 근린생활시설 일반철골구조 299.45
(90.58평)

가곡리 158-53 1층 근린생활시설 일반철골구조 310.16
(93.82평)

가곡리 158-53 2층 근린생활시설 일반철골구조 310.16
(93.82평)

제시외건물
가곡리 158-42 창고 77.6
(23.47평)

가곡리 158-42 창고 18
(5.45평)

1) 위치/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 ""가곡초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공동주택, 공장, 물류창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2는 2필 일단지의 부정형 토지로서 인접도로와 평탄하며 근린생활시설 건부지(제조 업 등)등으로 이용 중이며, 기호 3~5는 부정형의 토지로서 인접지와 평탄하며 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측의 기존도로와 연계하여 본건 기호 3~5 내로 폭 약 4 미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1~5 : 계획관리리지역, 성장관리계획구역(주거형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기 타 : - 1)건물의 구조 구조 : 일반철골구조 패널지붕 2층 으로(기호 6,7)
(사용승인일, 기호 6 : 2021.07.29, 기호 7 : 2021.08.05).
외벽 : 외장판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 등.
2)이용상태 제2종 및 제1종 근린생활시설(기호 6 : 제2종 근린생활시설(제조업소 등), 기호 7 : 제1종 근린생활시설(사무실 등)로 이용중이며, 내부 구조는 지적 및 건물개황도 참조.
3)설비내역 급배수, 위생설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠,㉡).
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상. 기 타 : -.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-25]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함(목록`6.) 3. 지분매각(목록3.4.5.) 4. 목록1.2.는 2필 일단지의 부정형 토지로서 인접도로와 평탄하며 근린생활시설 건부지(제조업 등) 등으로 이용 중이며, 목록 3.4.5는 부정형의 토지로서 인접지와 평탄하며 현황 도로로 이용 중임 5. 목록6.은 제2종 근린생활시설(제조업소 등), 목록7.은 제1종 근린생활시설(사무실 등)로 이용중이며, 내부 구조는 지적 및 건 물개황도 참조

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1.2.- 2020.10.27. 근저당권 목록3.4.5.- 2021.2.18. 근저당권 설정 목록6.7.- 2021.10.18. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 31건 657,100,142원
391,253,645원 55%
2.4회

6개월 50건 745,258,688원
441,410,678원 56%
2.5회

12개월 69건 883,813,665원
530,429,814원 56%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경71427(1)
근린시설
2026-05-12 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 68-7 [농지취득자격증명] 9,119,062,300원
9,119,062,300원
변경 / 0회

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 71793 (1)
소재지	경기도 남양주시 화도읍 가곡리
종류/대상	근린시설,상가 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 524.9 평 / 건물 397.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-16 (입찰 31일전)
감정가	3,034,156,230원
최저가	(70%) 2,123,909,000원
보증금	(10%) 212,390,900원
청구금액	2,640,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-11	3,034,156,230	유찰
2	2026-07-16	2,123,909,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가곡리 158-42	대	751 (227.18평)
가곡리 158-53	대	788 (238.37평)
가곡리 149-23	도로	35 (10.59평)
가곡리 149-24	도로	59 (17.85평)
가곡리 153-2	도로	102.315 (30.95평)
건물	가곡리 158-42	1층 근린생활시설 일반철골구조	299.45 (90.58평)
가곡리 158-42	2층 근린생활시설 일반철골구조	299.45 (90.58평)
가곡리 158-53	1층 근린생활시설 일반철골구조	310.16 (93.82평)
가곡리 158-53	2층 근린생활시설 일반철골구조	310.16 (93.82평)
제시외건물	가곡리 158-42	창고	77.6 (23.47평)
가곡리 158-42	창고	18 (5.45평)
1) 위치/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 ""가곡초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공동주택, 공장, 물류창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2는 2필 일단지의 부정형 토지로서 인접도로와 평탄하며 근린생활시설 건부지(제조 업 등)등으로 이용 중이며, 기호 3~5는 부정형의 토지로서 인접지와 평탄하며 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측의 기존도로와 연계하여 본건 기호 3~5 내로 폭 약 4 미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1~5 : 계획관리리지역, 성장관리계획구역(주거형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 1)건물의 구조 구조 : 일반철골구조 패널지붕 2층 으로(기호 6,7) (사용승인일, 기호 6 : 2021.07.29, 기호 7 : 2021.08.05). 외벽 : 외장판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 등. 2)이용상태 제2종 및 제1종 근린생활시설(기호 6 : 제2종 근린생활시설(제조업소 등), 기호 7 : 제1종 근린생활시설(사무실 등)로 이용중이며, 내부 구조는 지적 및 건물개황도 참조. 3)설비내역 급배수, 위생설비 등 기본적인 설비를 갖추었음. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠,㉡). 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상. 기 타 : -.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함(목록`6.) 3. 지분매각(목록3.4.5.) 4. 목록1.2.는 2필 일단지의 부정형 토지로서 인접도로와 평탄하며 근린생활시설 건부지(제조업 등) 등으로 이용 중이며, 목록 3.4.5는 부정형의 토지로서 인접지와 평탄하며 현황 도로로 이용 중임 5. 목록6.은 제2종 근린생활시설(제조업소 등), 목록7.은 제1종 근린생활시설(사무실 등)로 이용중이며, 내부 구조는 지적 및 건 물개황도 참조


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1.2.- 2020.10.27. 근저당권 목록3.4.5.- 2021.2.18. 근저당권 설정 목록6.7.- 2021.10.18. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	31건	657,100,142원 391,253,645원	55% 2.4회
6개월	50건	745,258,688원 441,410,678원	56% 2.5회
12개월	69건	883,813,665원 530,429,814원	56% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경71427(1) 근린시설 2026-05-12	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 68-7 [농지취득자격증명]	9,119,062,300원 9,119,062,300원 변경 / 0회

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