법원경매 2025타경72781 | 가평군 상면 연하리 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 72781 (1)

소재지 경기도 가평군 상면 연하리

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물지분매각

면 적 건물 11.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-10 (입찰 6일전)

감정가 43,000,000원

최저가 (100%) 43,000,000원

보증금 (10%) 4,300,000원

청구금액 36,886,055원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-10 43,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
연하리 159-3 대지권 미등기
㎡

건물
연하리 159-3 나동 4층401호 콘크리트 벽식 37.62
(11.38평)

1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 상면 연하리 소재 "상면 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 관공서, 농가주택, 목장 및 농지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 임.
3)건물의 구조 콘크리트 벽식 제나동 제4층건중 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 벽돌쌓기 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임.
4)이용상태 다세대주택으로 이용중임.
5)설비내역 위생·급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 2차선 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 연하리 159-3, 159-4, 159-5: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -본 건물에 대한 집합건축물관리대장 및 현황도면이 존재하지 않은 것으로 조사되었으며 현 황 점유위치를 기준으로 평가하였으며, 본건은 공유지분으로서, 배상국지분만을 감정평가하 였으니 경매진행시 유의하시기 바람. -본건 건물은 등기사항전부증명서에 집합건물로 등재되어 있으나 대지권은 등재되어 있지 않 은 상태이며, 기준시점 현재 토지 등기사항전부증명서상 본건의 토지지분이 없어 대지사용 권 존부가 불분명하며, 본건의 거래계약내용, 분양계약서 등을 확인하기 어려운 바, 귀 원 과 협의 후 토지에 대한 적정 대지지분이 포함됨을 전제하여 평가하되, 구분건물 감정평가 명세표에 토지, 건물 가격을 배분하였으니 경매진행시 유의하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-03-03]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

양범석

2024.08.09.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.09.19. 압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 160,500,000원
77,010,000원 51%
2.5회

6개월 3건 154,666,667원
68,173,333원 46%
2.7회

12개월 6건 117,000,000원
61,532,083원 53%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 72781 (1)
소재지	경기도 가평군 상면 연하리
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물지분매각
면 적	건물 11.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-10 (입찰 6일전)
감정가	43,000,000원
최저가	(100%) 43,000,000원
보증금	(10%) 4,300,000원
청구금액	36,886,055원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-10	43,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연하리 159-3	대지권 미등기	㎡
건물	연하리 159-3	나동 4층401호 콘크리트 벽식	37.62 (11.38평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 상면 연하리 소재 "상면 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 관공서, 농가주택, 목장 및 농지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 임. 3)건물의 구조 콘크리트 벽식 제나동 제4층건중 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 벽돌쌓기 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생·급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 2차선 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 연하리 159-3, 159-4, 159-5: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -본 건물에 대한 집합건축물관리대장 및 현황도면이 존재하지 않은 것으로 조사되었으며 현 황 점유위치를 기준으로 평가하였으며, 본건은 공유지분으로서, 배상국지분만을 감정평가하 였으니 경매진행시 유의하시기 바람. -본건 건물은 등기사항전부증명서에 집합건물로 등재되어 있으나 대지권은 등재되어 있지 않 은 상태이며, 기준시점 현재 토지 등기사항전부증명서상 본건의 토지지분이 없어 대지사용 권 존부가 불분명하며, 본건의 거래계약내용, 분양계약서 등을 확인하기 어려운 바, 귀 원 과 협의 후 토지에 대한 적정 대지지분이 포함됨을 전제하여 평가하되, 구분건물 감정평가 명세표에 토지, 건물 가격을 배분하였으니 경매진행시 유의하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
양범석
2024.08.09.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.09.19. 압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 대지권이 미등기된 물건입니다. 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	160,500,000원 77,010,000원	51% 2.5회
6개월	3건	154,666,667원 68,173,333원	46% 2.7회
12개월	6건	117,000,000원 61,532,083원	53% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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