법원경매 2025타경32537 | 나주시 세지면 성산리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2025 타경 32537 (1)

소재지 전라남도 나주시 세지면 성산리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 564.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-10 (입찰 11일전)

감정가 68,892,300원

최저가 (100%) 68,892,300원

보증금 (10%) 6,889,230원

청구금액 171,862,296원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-10 68,892,300

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
성산리 35-1 답 1867
(564.77평)

제시외건물
성산리 35-1 관리사 등 40
(12.10평)

성산리 35-1 저온창고 12
(3.63평)

1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 전라남도 나주시 세지면 성산리 소재 ""가지제"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하는 농촌지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 농업용 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측 및 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(2023-04-20)(농림지역) 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건 의견란 '2-6' 참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 토지 일부 지상에 별첨 “현황사진” 과 같이 이동 및 철거 등이 용이한 비닐 하우스가 6동 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년7월1일 소유권
말소

2 2015년7월14일 근저당권
18,000,000원 말소기준

3 2015년9월4일 근저당권
220,800,000원 말소

4 2024년6월3일 가압류
178,773,955원 말소

5 2024년6월3일 가압류
19,863,773원 말소

6 2025년4월16일 임의경매
말소

7 2026년3월16일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 제시외 건물(관리사, 저온창고) 매각 제외. 이동 및 철거 용이한 지상 소재 비닐하우스 6동 및 제시외 기계기구 (감정서 참조) 각 매각 제외. 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.7.14. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 18건 141,766,622원
80,103,111원 52%
3.3회

6개월 30건 115,695,173원
60,002,367원 53%
3.3회

12개월 52건 176,926,092원
88,238,146원 50%
3.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경3553(1)
답
2026-06-24 전라남도 나주시 세지면 오봉리 421 [농지취득자격증명] 53,849,800원
30,155,888원
유찰 / 2회

사건번호	광주지방법원 / 2025 타경 32537 (1)
소재지	전라남도 나주시 세지면 성산리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 564.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-10 (입찰 11일전)
감정가	68,892,300원
최저가	(100%) 68,892,300원
보증금	(10%) 6,889,230원
청구금액	171,862,296원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-10	68,892,300

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성산리 35-1	답	1867 (564.77평)
제시외건물	성산리 35-1	관리사 등	40 (12.10평)
성산리 35-1	저온창고	12 (3.63평)
1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 전라남도 나주시 세지면 성산리 소재 ""가지제"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하는 농촌지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 농업용 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측 및 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(2023-04-20)(농림지역) 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 의견란 '2-6' 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지 일부 지상에 별첨 “현황사진” 과 같이 이동 및 철거 등이 용이한 비닐 하우스가 6동 소재함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년7월1일	소유권		말소
2	2015년7월14일	근저당권	18,000,000원	말소기준
3	2015년9월4일	근저당권	220,800,000원	말소
4	2024년6월3일	가압류	178,773,955원	말소
5	2024년6월3일	가압류	19,863,773원	말소
6	2025년4월16일	임의경매		말소
7	2026년3월16일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	제시외 건물(관리사, 저온창고) 매각 제외. 이동 및 철거 용이한 지상 소재 비닐하우스 6동 및 제시외 기계기구 (감정서 참조) 각 매각 제외. 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015.7.14. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	18건	141,766,622원 80,103,111원	52% 3.3회
6개월	30건	115,695,173원 60,002,367원	53% 3.3회
12개월	52건	176,926,092원 88,238,146원	50% 3.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경3553(1) 답 2026-06-24	전라남도 나주시 세지면 오봉리 421 [농지취득자격증명]	53,849,800원 30,155,888원 유찰 / 2회

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