법원경매 2025타경71711 | 가평군 조종면 신상리 상가,사무실

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 71711 (1)

소재지 경기도 가평군 조종면 신상리

종류/대상 상가,사무실 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 87.3 평 / 건물 20.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-15 (입찰 19일전)

감정가 84,934,360원

최저가 (70%) 59,454,000원

보증금 (10%) 5,945,400원

청구금액 18,851,350원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-10 84,934,360 유찰

2 2026-07-15 59,454,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신상리 339-1 잡종지 69.6667
(21.07평)

신상리 59-3 답 58.6667
(17.75평)

신상리 339-5 답 160.3333
(48.50평)

건물
신상리 339-1 단층 근린생활시설 23.04
(6.97평)

제시외건물
신상리 339-1 창고 등 21.8
(6.59평)

신상리 339-1 창고 등 21.8
(6.59평)

1) 위치/계획관리지역/간선도로/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 조종면 신상리에 소재하는 ‘신상1리회관’남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 일부 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호(2)~(4) 공히 본건까지의 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성 등으로 보아 교통상황 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2): 부정형의 토지로, 농산물직판장 등의 건물 부지로 이용중임. 기호(3),(4): 부정형의 토지로, 전 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2),(3),(4): 남동측으로 (도유지를 경유하여)도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진용지' 등 참조바람.
7)공부와의 차이 --- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
1)건물의 구조 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로, 벽체: 판넬 등 창호: 새시창호 등임.
2)이용상태 농산물직판장 등의 용도임.
3)설비내역 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-11]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상㉠창고 등) 포함 2. 목록2,3,4번은 지분매각 3. 목록3,4번은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 목록2번 지상에 제시외건물(감정평가서상㉡) 소재하나 매각 및 평가에서 제외함, 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정 지상권 성립 여부 불분명, 위 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 경우 토지단가는 318,000원/㎡임 5. 목록1번은 농산물직판장 등으로 이용중이고, 목록2번은 농산물직판장 등의 건물 부지로 이용중임 6. 목록3,4번은 전 등으로 이용중임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.10.23. 가압류(목록1,2번) 2025.05.20. 강제경매개시결정 설정 (목록3,4번)입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 84,934,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,851,350원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/간선도로/판넬지붕/철골조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 3건 2,391,337,043원
699,463,333원 44%
3회

12개월 6건 1,790,558,488원
559,081,667원 43%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2025 타경 71711 (1)
소재지	경기도 가평군 조종면 신상리
종류/대상	상가,사무실 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 87.3 평 / 건물 20.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-15 (입찰 19일전)
감정가	84,934,360원
최저가	(70%) 59,454,000원
보증금	(10%) 5,945,400원
청구금액	18,851,350원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-10	84,934,360	유찰
2	2026-07-15	59,454,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신상리 339-1	잡종지	69.6667 (21.07평)
신상리 59-3	답	58.6667 (17.75평)
신상리 339-5	답	160.3333 (48.50평)
건물	신상리 339-1	단층 근린생활시설	23.04 (6.97평)
제시외건물	신상리 339-1	창고 등	21.8 (6.59평)
신상리 339-1	창고 등	21.8 (6.59평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 조종면 신상리에 소재하는 ‘신상1리회관’남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 일부 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(2)~(4) 공히 본건까지의 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성 등으로 보아 교통상황 대체로 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(2): 부정형의 토지로, 농산물직판장 등의 건물 부지로 이용중임. 기호(3),(4): 부정형의 토지로, 전 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(2),(3),(4): 남동측으로 (도유지를 경유하여)도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 '사진용지' 등 참조바람. 7)공부와의 차이 --- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 1)건물의 구조 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로, 벽체: 판넬 등 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 농산물직판장 등의 용도임. 3)설비내역 전기설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상㉠창고 등) 포함 2. 목록2,3,4번은 지분매각 3. 목록3,4번은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 목록2번 지상에 제시외건물(감정평가서상㉡) 소재하나 매각 및 평가에서 제외함, 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정 지상권 성립 여부 불분명, 위 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 경우 토지단가는 318,000원/㎡임 5. 목록1번은 농산물직판장 등으로 이용중이고, 목록2번은 농산물직판장 등의 건물 부지로 이용중임 6. 목록3,4번은 전 등으로 이용중임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.10.23. 가압류(목록1,2번) 2025.05.20. 강제경매개시결정 설정 (목록3,4번)입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 84,934,360원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,851,350원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/간선도로/판넬지붕/철골조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	2,391,337,043원 699,463,333원	44% 3회
12개월	6건	1,790,558,488원 559,081,667원	43% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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