법원경매 2025타경2942 | 서구 토성동1가 51-1 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 2942 (2)

소재지 부산광역시 서구 토성동1가 51-1

종류/대상 상가 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 2.0 평 / 건물 12.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-15 (입찰 30일전)

감정가 210,000,000원

최저가 (70%) 147,000,000원

보증금 (10%) 14,700,000원

청구금액 30,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-10 210,000,000 유찰

2 2026-07-15 147,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
토성동1가 51-1 3509.7분의 6.474 6.474
㎡ (1.96평)

건물
토성동1가 51-1 1층상가-107호 철근콘크리트구조 39.63
(11.99평)

1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 토성동4가 소재 부산광역시 서구청 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 관공서, 아파트 등으로 형성되어 있어, 위치 및 주위환경 무난함.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선(자갈치역) 및 시내버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정 양호함.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 20층건 내, 1층상가-106호 및 1층상가-107호로서, ·외벽: 석재마감 및 몰탈위페인팅마감 등, ·내벽: 몰탈위페인팅 마감 등, ·창호: 샷시창호임.
4)이용상태 ·기호(1)-1층상가 106호 : 근린생활시설(상호: 하나투어)로 이용중임.
·기호(2)-1층상가 107호 : 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(부동산중개사무 소)이며, 기준시점 현재 인근 마트의 창고 및 직원휴게실 등으로 이용중임.
5)설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템냉방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 사다리형의 토지로서 주상복합 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건건물은 동측으로 광대로 및 남측으로 약 8M 폭의 도로에 접하며, 본건은 남측 약 8M 폭의 도로변에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 ·토성동1가 51-1번지: 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)
(방화지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)
((기준높이 120m, 최고높이 170m))<건축법>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호 에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역임.
·토성동4가 1-1번지: 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)
(방화지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)
((기준높이 120m, 최고높이 170m))<건축법>, <추가기재>가축사육제한구역임.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년2월14일 근저당권
321,100,000원 말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함). - 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(부동산중개사무소)이며, 감정기준시점(2025.09.04.) 현재 인근 마트의 창고 및 직원휴게실 등으로 이용중임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.02.14. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 210,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 191,500,000원
88,533,525원 45%
4.5회

6개월 3건 295,356,823원
117,539,017원 42%
4.3회

12개월 7건 959,560,741원
586,762,864원 45%
3.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경2942(1)
근린상가
2026-07-15 부산광역시 서구 토성동1가 51-1 봄여름가을겨울 1층상가-106호 204,000,000원
142,800,000원
유찰 / 1회

사건번호	부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 2942 (2)
소재지	부산광역시 서구 토성동1가 51-1
종류/대상	상가 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 2.0 평 / 건물 12.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-15 (입찰 30일전)
감정가	210,000,000원
최저가	(70%) 147,000,000원
보증금	(10%) 14,700,000원
청구금액	30,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-10	210,000,000	유찰
2	2026-07-15	147,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	토성동1가 51-1	3509.7분의 6.474	6.474 ㎡ (1.96평)
건물	토성동1가 51-1	1층상가-107호 철근콘크리트구조	39.63 (11.99평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 토성동4가 소재 부산광역시 서구청 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 관공서, 아파트 등으로 형성되어 있어, 위치 및 주위환경 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선(자갈치역) 및 시내버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 20층건 내, 1층상가-106호 및 1층상가-107호로서, ·외벽: 석재마감 및 몰탈위페인팅마감 등, ·내벽: 몰탈위페인팅 마감 등, ·창호: 샷시창호임. 4)이용상태 ·기호(1)-1층상가 106호 : 근린생활시설(상호: 하나투어)로 이용중임. ·기호(2)-1층상가 107호 : 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(부동산중개사무 소)이며, 기준시점 현재 인근 마트의 창고 및 직원휴게실 등으로 이용중임. 5)설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템냉방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 사다리형의 토지로서 주상복합 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건건물은 동측으로 광대로 및 남측으로 약 8M 폭의 도로에 접하며, 본건은 남측 약 8M 폭의 도로변에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ·토성동1가 51-1번지: 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06) (방화지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) ((기준높이 120m, 최고높이 170m))<건축법>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호 에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역임. ·토성동4가 1-1번지: 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06) (방화지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) ((기준높이 120m, 최고높이 170m))<건축법>, <추가기재>가축사육제한구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년2월14일	근저당권	321,100,000원	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함). - 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(부동산중개사무소)이며, 감정기준시점(2025.09.04.) 현재 인근 마트의 창고 및 직원휴게실 등으로 이용중임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.02.14. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 210,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	191,500,000원 88,533,525원	45% 4.5회
6개월	3건	295,356,823원 117,539,017원	42% 4.3회
12개월	7건	959,560,741원 586,762,864원	45% 3.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경2942(1) 근린상가 2026-07-15	부산광역시 서구 토성동1가 51-1 봄여름가을겨울 1층상가-106호	204,000,000원 142,800,000원 유찰 / 1회

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