법원경매 2025타경131 | 의성군 단북면 노연리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 의성지원 / 2025 타경 131 (1)

소재지 경상북도 의성군 단북면 노연리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 5,178.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-10 (입찰 6일전)

감정가 776,694,000원

최저가 (100%) 776,694,000원

보증금 (10%) 77,669,400원

청구금액 81,205,217원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-10 776,694,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
노연리 334-1 전 7250
(2,193.13평)

노연리 334-4 임야 8208
(2,482.92평)

노연리 334-5 전 1660
(502.15평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스승강장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 안계면 용기리 소재 ""안계고등학교"" 서측 인근에 위치하며,부근일대는 농경지 및 농업관련시설 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 소형차량 및 농기계접근 가능하며, 지방도 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1)∼3)은 대체로 남향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 일단의 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1)은 북서측으로 폭 약 2∼3미터의 진입농로가 개설되어 있음.
기호2)는 서측으로 기호3)토지와 연계하여 폭 약 2∼3미터의 진입농로가 개설되어 있음.
기호3)은 남서측으로 폭 약 2∼3미터의 진입농로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역(2023-12-18)(제1종일반주거지역) 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
기호2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법> 임.
기호3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호2)지상에는 연고미상의 분묘가 소재함.
7)공부와의 차이 본건 기호2)토지는 제시목록상 지목이 ""임야""이나, 현황 기호1),3)토지와 일단의 ""전"" 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
8. 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
9. 기타 참고사항 본건 기호2)지상에는 별지 ""사진용지"" 와 같이 용도불분명한 둔덕이 소재하오니, 경매시 정확한 용도를 재확인하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-09]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년4월10일 소유권
말소

2 2017년4월10일 근저당권
364,000,000원 말소기준

3 2017년4월10일 지상권
말소

4 2019년6월13일 근저당권
650,000,000원 말소

5 2024년4월15일 압류
말소

6 2025년2월28일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 일단의 전으로 이용중임. 목록 1,3번 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록2 현황 전. 지상에 연고미상의 분묘 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 지상에 용도불명의 둔덕이 소재함(묘지로 추정)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 4. 10. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 776,694,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 81,205,217원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스승강장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 4건 53,742,000원
28,292,500원 54%
2.8회

12개월 10건 54,003,509원
25,047,500원 49%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 의성지원 / 2025 타경 131 (1)
소재지	경상북도 의성군 단북면 노연리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 5,178.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-10 (입찰 6일전)
감정가	776,694,000원
최저가	(100%) 776,694,000원
보증금	(10%) 77,669,400원
청구금액	81,205,217원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-10	776,694,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노연리 334-1	전	7250 (2,193.13평)
노연리 334-4	임야	8208 (2,482.92평)
노연리 334-5	전	1660 (502.15평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스승강장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 안계면 용기리 소재 ""안계고등학교"" 서측 인근에 위치하며,부근일대는 농경지 및 농업관련시설 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 소형차량 및 농기계접근 가능하며, 지방도 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1)∼3)은 대체로 남향 완경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서, 일단의 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1)은 북서측으로 폭 약 2∼3미터의 진입농로가 개설되어 있음. 기호2)는 서측으로 기호3)토지와 연계하여 폭 약 2∼3미터의 진입농로가 개설되어 있음. 기호3)은 남서측으로 폭 약 2∼3미터의 진입농로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역(2023-12-18)(제1종일반주거지역) 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법> 임. 기호3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호2)지상에는 연고미상의 분묘가 소재함. 7)공부와의 차이 본건 기호2)토지는 제시목록상 지목이 ""임야""이나, 현황 기호1),3)토지와 일단의 ""전"" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 8. 임대관계 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 9. 기타 참고사항 본건 기호2)지상에는 별지 ""사진용지"" 와 같이 용도불분명한 둔덕이 소재하오니, 경매시 정확한 용도를 재확인하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년4월10일	소유권		말소
2	2017년4월10일	근저당권	364,000,000원	말소기준
3	2017년4월10일	지상권		말소
4	2019년6월13일	근저당권	650,000,000원	말소
5	2024년4월15일	압류		말소
6	2025년2월28일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 일단의 전으로 이용중임. 목록 1,3번 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록2 현황 전. 지상에 연고미상의 분묘 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명). 지상에 용도불명의 둔덕이 소재함(묘지로 추정)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 4. 10. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 776,694,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 81,205,217원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스승강장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	53,742,000원 28,292,500원	54% 2.8회
12개월	10건	54,003,509원 25,047,500원	49% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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