법원경매 2025타경54461 | 화성시 남양읍 안석리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2025 타경 54461 (1)

소재지 경기도 화성시 남양읍 안석리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,871.6 평 / 건물 427.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-10 ()

감정가 5,567,017,760원

최저가 (100%) 5,567,017,760원

보증금 (10%) 556,701,776원

청구금액 4,450,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2026-06-10 5,567,017,760 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
안석리 437-2 공장용지 5987
(1,811.07평)

안석리 437-14 공장용지 200
(60.50평)

건물
안석리 437-2 1층 공장 철골조 1185.86
(358.72평)

안석리 437-2 2층 공장 철골조 27.5
(8.32평)

제시외건물
안석리 437-2 창고 188
(56.87평)

안석리 437-2 화장실 12
(3.63평)

안석리 437-2 기계기구
㎡

1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 안석리 소재 ""안석보건진료소"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 공장이 소재하는 공장지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(3) 공히 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 약4미터의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가죽사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가죽분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건 --.
7)공부와의 차이 --.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
기타 : --.
1)건물의 구조 본건 기호(2) 철골조 기타지붕 2층 공장으로서 외벽 : 철골 및 철판조 마감 등, 바닥 : 포장 및 비포장 혼합 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
본건 기호(4) 일반철골구조 기타지붕 공장으로서 외벽 : 판넬조 마감 등, 바닥 : 바닥 포장 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
본건 기호(5) 일반철골구조 기타지붕 공장으로서 외벽 : 판넬조 마감 등, 바닥 : 바닥 포장 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태 본건 기호(2)는 공장이나 현장조사 당시 공실임.
본건 기호(4)는 사무실, 창고, 기숙사 등으로 이용중임.
본건 기호(5)는 공장으로 이용중임.
3)설비내역 본건 기호(2)는 전기설비 등이 제거된 상태임.
본건 기호(4)와 기호(5)는 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(2)인근에 철기둥의 천막조 창고 및 샌드위치 판넬조의 화장실이 존재함.
5)공부와의 차이 --.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(5)는 광동에스티(주)에 임대중인 것으로 파악되었으나 구체적인 사항은 조사에 어려움이 있는바 경배 진행시 참고 바람.
기타 : --.
1)위치 및 부근의 상황 '토지 감정평가요항표' 참조.
2)토지의 상황 '토지 감정평가요항표' 참조.
3)건물의 구조 및 현상 '건물 감정평가요항표' 참조 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 일부 소유자측에서 철거하였으며 현재 확인 가능한 기계기구는 그 작동 및 운영 여부 확인에 어려움이 있음.
5)공작물의 현상 --. 6)기타참고사항 --.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-08]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년11월26일 소유권
말소

2 2014년11월26일 근저당권
3,000,000,000원 말소기준

3 2015년4월15일 근저당권
600,000,000원 말소

4 2021년9월28일 근저당권
235,752,000원 말소

5 2024년11월6일 가압류
58,512,740원 말소

6 2024년11월29일 압류
말소

7 2024년12월19일 가압류
1,419,305,100원 말소

8 2025년2월17일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2014년11월26일 소유권
말소

2 2014년11월26일 근저당권
3,000,000,000원 말소기준

3 2015년5월29일 근저당권
600,000,000원 말소

4 2021년9월28일 근저당권
235,752,000원 말소

5 2023년2월8일 근저당권
500,000,000원 말소

6 2024년11월6일 가압류
58,512,740원 말소

7 2024년11월29일 압류
말소

8 2024년12월19일 가압류
1,419,305,100원 말소

9 2025년2월17일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계,기구 7점(그 중 5점은 소재불명), 제시외 건물(창고,화장실) 포함.(감정평가서 참 조). 2.목록2 공장건물은 기계 모두 제거되고, 내부 구조물도 모두 철거되어 2층은 없는 상태임(현황조사보고서 참조).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.11.26.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 31건 1,911,376,397원
1,376,404,877원 90%
2.7회

6개월 49건 2,143,158,847원
1,534,107,642원 82%
2.4회

12개월 97건 1,917,982,294원
1,371,565,533원 70%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경54461(2)
공장
2026-06-10 경기도 화성시 남양읍 안석리 438-6 [법정지상권] 1,304,521,400원
1,304,521,400원
변경 / 0회

2025타경54464(1)
공장
2026-07-01 경기도 화성시 남양읍 장덕리 472-2 862,766,000원
603,936,000원
유찰 / 1회

2024타경78728(1)
공장
2026-06-24 경기도 화성시 남양읍 북양리 506-18 2,645,629,250원
1,851,940,000원
유찰 / 1회

사건번호	수원지방법원 / 2025 타경 54461 (1)
소재지	경기도 화성시 남양읍 안석리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,871.6 평 / 건물 427.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-10 ()
감정가	5,567,017,760원
최저가	(100%) 5,567,017,760원
보증금	(10%) 556,701,776원
청구금액	4,450,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2026-06-10	5,567,017,760	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안석리 437-2	공장용지	5987 (1,811.07평)
안석리 437-14	공장용지	200 (60.50평)
건물	안석리 437-2	1층 공장 철골조	1185.86 (358.72평)
안석리 437-2	2층 공장 철골조	27.5 (8.32평)
제시외건물	안석리 437-2	창고	188 (56.87평)
안석리 437-2	화장실	12 (3.63평)
안석리 437-2	기계기구	㎡
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 안석리 소재 ""안석보건진료소"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 공장이 소재하는 공장지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(3) 공히 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 약4미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가죽사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가죽분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기타 : --. 1)건물의 구조 본건 기호(2) 철골조 기타지붕 2층 공장으로서 외벽 : 철골 및 철판조 마감 등, 바닥 : 포장 및 비포장 혼합 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건 기호(4) 일반철골구조 기타지붕 공장으로서 외벽 : 판넬조 마감 등, 바닥 : 바닥 포장 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 본건 기호(5) 일반철골구조 기타지붕 공장으로서 외벽 : 판넬조 마감 등, 바닥 : 바닥 포장 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 본건 기호(2)는 공장이나 현장조사 당시 공실임. 본건 기호(4)는 사무실, 창고, 기숙사 등으로 이용중임. 본건 기호(5)는 공장으로 이용중임. 3)설비내역 본건 기호(2)는 전기설비 등이 제거된 상태임. 본건 기호(4)와 기호(5)는 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호(2)인근에 철기둥의 천막조 창고 및 샌드위치 판넬조의 화장실이 존재함. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(5)는 광동에스티(주)에 임대중인 것으로 파악되었으나 구체적인 사항은 조사에 어려움이 있는바 경배 진행시 참고 바람. 기타 : --. 1)위치 및 부근의 상황 '토지 감정평가요항표' 참조. 2)토지의 상황 '토지 감정평가요항표' 참조. 3)건물의 구조 및 현상 '건물 감정평가요항표' 참조 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 일부 소유자측에서 철거하였으며 현재 확인 가능한 기계기구는 그 작동 및 운영 여부 확인에 어려움이 있음. 5)공작물의 현상 --. 6)기타참고사항 --.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년11월26일	소유권		말소
2	2014년11월26일	근저당권	3,000,000,000원	말소기준
3	2015년4월15일	근저당권	600,000,000원	말소
4	2021년9월28일	근저당권	235,752,000원	말소
5	2024년11월6일	가압류	58,512,740원	말소
6	2024년11월29일	압류		말소
7	2024년12월19일	가압류	1,419,305,100원	말소
8	2025년2월17일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2014년11월26일	소유권		말소
2	2014년11월26일	근저당권	3,000,000,000원	말소기준
3	2015년5월29일	근저당권	600,000,000원	말소
4	2021년9월28일	근저당권	235,752,000원	말소
5	2023년2월8일	근저당권	500,000,000원	말소
6	2024년11월6일	가압류	58,512,740원	말소
7	2024년11월29일	압류		말소
8	2024년12월19일	가압류	1,419,305,100원	말소
9	2025년2월17일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계,기구 7점(그 중 5점은 소재불명), 제시외 건물(창고,화장실) 포함.(감정평가서 참 조). 2.목록2 공장건물은 기계 모두 제거되고, 내부 구조물도 모두 철거되어 2층은 없는 상태임(현황조사보고서 참조).


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.11.26.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	31건	1,911,376,397원 1,376,404,877원	90% 2.7회
6개월	49건	2,143,158,847원 1,534,107,642원	82% 2.4회
12개월	97건	1,917,982,294원 1,371,565,533원	70% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경54461(2) 공장 2026-06-10	경기도 화성시 남양읍 안석리 438-6 [법정지상권]	1,304,521,400원 1,304,521,400원 변경 / 0회
2025타경54464(1) 공장 2026-07-01	경기도 화성시 남양읍 장덕리 472-2	862,766,000원 603,936,000원 유찰 / 1회
2024타경78728(1) 공장 2026-06-24	경기도 화성시 남양읍 북양리 506-18	2,645,629,250원 1,851,940,000원 유찰 / 1회

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