법원경매 2024타경42428 | 양평군 양동면 쌍학리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 42428 (2)

소재지 경기도 양평군 양동면 쌍학리

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 175.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-10 (입찰 5일전)

감정가 154,276,000원

최저가 (85%) 131,044,000원

보증금 (10%) 13,104,400원

청구금액 55,938,328원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-10 131,044,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
쌍학리 23-3 대 242
(73.21평)

쌍학리 25-1 전 337
(101.94평)

제시외건물
쌍학리 23-3 주택 80
(24.20평)

쌍학리 23-3 창고 50
(15.13평)

쌍학리 23-3 화장실 18
(5.45평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/기와지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 양평군 양동면 쌍학리 소재 "양동고등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택 및 창고, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임 2)교통상황 기호(1, 2)는 차량 출입불가능하고 기호(3, 4)는 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 근거리에 양동역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 기호1, 2: 부정형 평지로서 현황 전 상태임. 기호3: 부정형 평지로서 현황 제시외건물(단독주택) 건부지 상태임. 기호4: 부정형 평지로서 현황 전 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1, 2)는 서측으로 폭 2미터 정도의 비포장도로에 접하며, 기호(3, 4)는 북서측으로 폭 3미터 정도의 포장도로에 접하며, 기호(3)은 기호(4)에 개설된 출입로를 통해 남서측 도로에 연결되며, 기호(4)는 남서측으로 폭 4~5미터 정도의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2) 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역(양동하수처리구역 (양동공공하수처리구역))<하수도법> 기호(3, 4) 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역 (양동하수처리구역(양동공공하수처리구역))<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 기호(1, 2) 지상 일부에 수목이 소재하여 토지에 포함하여 평가하였 으며, 기호(3) 지상에 제시외건물(적벽돌조 기와지붕 단층 주택, 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고, 벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 등)이 소재하고 있는 바, 토지는 제시외건물에 구애없이 정상평가하되 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 토지단가를 명세표상 비고란에 부기하였는 바 경매 진행시 제시외건물 관련 소유권, 법정지상권 성립여부, 관련 비용 및 문제 등 사전 확인후 경매에 참여하시기 7)공부와의 차이 기호(3, 4)는 공부상 지목 대 및 전이나 일부를 현황 도로로 이용중임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 목록4. 을구 순위 1번 지상권설정등기(2012. 2. 1. 접수번호 제3916호)에 대하여 근저당권자 겸 지상권자 양동신용협동조합의 말소동의서(2024.12.17.자)가 제출되어 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록3. 지상 소재 매각에서 제외되는 제시외 건물(ㄱ)적벽돌조 기와지붕 단층 주택 약80㎡, ㄴ)벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 약 50㎡, ㄷ)벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 약18㎡)을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각(목록3. 지분매각임). 2. 목록4. 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 3. 목록3. 4. 공부상 지목이 대 및 전이나 일부를 현황 도로로 이용중임. 4. 목록3. 지상 소재 제시외 건물(ㄱ)적벽돌조 기와지붕 단층 주택 약80㎡, ㄴ)벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 약50㎡, ㄷ)벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 약18㎡)은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 지상 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록3.:2016.11.29.근저당권 설정 목록4.:2012.2.1.근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록4. 을구 순위 1번 지상권설정등기(2012. 2. 1. 접수번호 제3916호)에 대하여 근저당권자 겸 지상권자 양동신용협동조합의 말소동의서(2024.12.17.자)가 제출되어 있음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 1,067,816,000원
241,211,000원 23%
4회

6개월 2건 689,605,000원
202,361,000원 38%
3회

12개월 3건 474,704,000원
149,940,667원 59%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경30950(1)
대지
2026-06-10 경기도 양평군 양동면 계정리 628 [법정지상권] 87,612,000원
61,388,000원
신건 / 0회

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2024 타경 42428 (2)
소재지	경기도 양평군 양동면 쌍학리
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 175.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-10 (입찰 5일전)
감정가	154,276,000원
최저가	(85%) 131,044,000원
보증금	(10%) 13,104,400원
청구금액	55,938,328원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-10	131,044,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	쌍학리 23-3	대	242 (73.21평)
쌍학리 25-1	전	337 (101.94평)
제시외건물	쌍학리 23-3	주택	80 (24.20평)
쌍학리 23-3	창고	50 (15.13평)
쌍학리 23-3	화장실	18 (5.45평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/기와지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 양평군 양동면 쌍학리 소재 "양동고등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택 및 창고, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임 2)교통상황 기호(1, 2)는 차량 출입불가능하고 기호(3, 4)는 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 근거리에 양동역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 기호1, 2: 부정형 평지로서 현황 전 상태임. 기호3: 부정형 평지로서 현황 제시외건물(단독주택) 건부지 상태임. 기호4: 부정형 평지로서 현황 전 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1, 2)는 서측으로 폭 2미터 정도의 비포장도로에 접하며, 기호(3, 4)는 북서측으로 폭 3미터 정도의 포장도로에 접하며, 기호(3)은 기호(4)에 개설된 출입로를 통해 남서측 도로에 연결되며, 기호(4)는 남서측으로 폭 4~5미터 정도의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1, 2) 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역(양동하수처리구역 (양동공공하수처리구역))<하수도법> 기호(3, 4) 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역 (양동하수처리구역(양동공공하수처리구역))<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 기호(1, 2) 지상 일부에 수목이 소재하여 토지에 포함하여 평가하였 으며, 기호(3) 지상에 제시외건물(적벽돌조 기와지붕 단층 주택, 벽돌조 슬래브지붕 단층 창고, 벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 등)이 소재하고 있는 바, 토지는 제시외건물에 구애없이 정상평가하되 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 토지단가를 명세표상 비고란에 부기하였는 바 경매 진행시 제시외건물 관련 소유권, 법정지상권 성립여부, 관련 비용 및 문제 등 사전 확인후 경매에 참여하시기 7)공부와의 차이 기호(3, 4)는 공부상 지목 대 및 전이나 일부를 현황 도로로 이용중임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	목록4. 을구 순위 1번 지상권설정등기(2012. 2. 1. 접수번호 제3916호)에 대하여 근저당권자 겸 지상권자 양동신용협동조합의 말소동의서(2024.12.17.자)가 제출되어 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록3. 지상 소재 매각에서 제외되는 제시외 건물(ㄱ)적벽돌조 기와지붕 단층 주택 약80㎡, ㄴ)벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 약 50㎡, ㄷ)벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 약18㎡)을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각(목록3. 지분매각임). 2. 목록4. 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 3. 목록3. 4. 공부상 지목이 대 및 전이나 일부를 현황 도로로 이용중임. 4. 목록3. 지상 소재 제시외 건물(ㄱ)적벽돌조 기와지붕 단층 주택 약80㎡, ㄴ)벽돌조 슬래브지붕 단층 창고 약50㎡, ㄷ)벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실 약18㎡)은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 지상 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록3.:2016.11.29.근저당권 설정 목록4.:2012.2.1.근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록4. 을구 순위 1번 지상권설정등기(2012. 2. 1. 접수번호 제3916호)에 대하여 근저당권자 겸 지상권자 양동신용협동조합의 말소동의서(2024.12.17.자)가 제출되어 있음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	1,067,816,000원 241,211,000원	23% 4회
6개월	2건	689,605,000원 202,361,000원	38% 3회
12개월	3건	474,704,000원 149,940,667원	59% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경30950(1) 대지 2026-06-10	경기도 양평군 양동면 계정리 628 [법정지상권]	87,612,000원 61,388,000원 신건 / 0회

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