법원경매 2025타경8543 | 제주시 애월읍 애월리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2025 타경 8543 (2)

소재지 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 800.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-09 (입찰 14일전)

감정가 378,521,000원

최저가 (100%) 378,521,000원

보증금 (10%) 37,852,100원

청구금액 288,661,735원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-09 378,521,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
애월리 177 전 2647
(800.72평)

1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1): 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 소재 “쉬는팡교차로” 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
기호(3): 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 소재 “쉬는팡교차로”북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 일부 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(3): 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 폭 약 4m 내외 포장도로에 접함.
기호(3): 남서측으로 폭 약 3m 내외 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립 제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등 급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리 구역<하수도법>.
기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 목조 초가,스레트지붕(현황 목조 및 보강블럭조 함석지붕) 단층건으로서, (사용승인일자:1976)
외벽: 잡석마감 및 시멘트몰탈마감 등 내벽: 벽지마감 등 바닥: 목재 및 모노륨마감 등 창호: 샷시창 등임.
2)이용상태 기호(2-1,2-2): 현황 소재불명 상태임.
기호(2-3,2-4): 주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참조.
5)공부와의 차이 기호(2)의 공부상 구조는 목조 초가, 스레트지붕이나, 현황 목조 및 보강블럭조 함석, 기와지붕이며, 공부상 용도가 단독주택, 동물관련시설이나, 현황 주택이며, 본건 중 일부는 소재불명 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 45건 931,001,650원
337,601,402원 39%
3.2회

6개월 86건 1,012,396,565원
386,937,042원 39%
3.2회

12개월 157건 906,159,688원
359,882,013원 42%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (15건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경1881(1)
전
2026-06-09 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 1153 [농지취득자격증명] 428,767,000원
428,767,000원
신건 / 0회

2025타경1666(1)
전
2026-06-02 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 72-6 [농지취득자격증명] 80,102,000원
80,102,000원
신건 / 0회

2025타경9090(1)
전
2026-06-02 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 1354-1 [농지취득자격증명] 120,474,000원
120,474,000원
신건 / 0회

2025타경8226(2)
전
2026-05-26 제주특별자치도 제주시 애월읍 금성리 468-1 2,295,820,000원
2,295,820,000원
신건 / 0회

2025타경8178(1)
전
2026-05-26 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2232 [농지취득자격증명] 2,989,680,000원
2,989,680,000원
신건 / 0회

2025타경8047(1)
전
2026-06-23 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 2128-3 [농지취득자격증명] 474,565,000원
332,196,000원
유찰 / 1회

2025타경1210(1)
전
2026-06-16 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1006 [농지취득자격증명] 786,136,000원
550,295,000원
유찰 / 1회

2025타경1282(1)
전
2026-06-09 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 987-1 [농지취득자격증명] 680,184,000원
476,129,000원
유찰 / 1회

2025타경8510(1)
전
2026-06-02 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 645-1 [농지취득자격증명] 1,114,962,000원
780,473,000원
유찰 / 1회

2025타경8492(1)
전
2026-06-02 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 1411-6 [농지취득자격증명] 3,363,284,000원
2,354,299,000원
유찰 / 1회

사건번호	제주지방법원 / 2025 타경 8543 (2)
소재지	제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 800.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-09 (입찰 14일전)
감정가	378,521,000원
최저가	(100%) 378,521,000원
보증금	(10%) 37,852,100원
청구금액	288,661,735원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-09	378,521,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	애월리 177	전	2647 (800.72평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1): 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 소재 “쉬는팡교차로” 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 기호(3): 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 소재 “쉬는팡교차로”북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 일부 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3): 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 폭 약 4m 내외 포장도로에 접함. 기호(3): 남서측으로 폭 약 3m 내외 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립 제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주 특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등 급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리 구역<하수도법>. 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급 <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 목조 초가,스레트지붕(현황 목조 및 보강블럭조 함석지붕) 단층건으로서, (사용승인일자:1976) 외벽: 잡석마감 및 시멘트몰탈마감 등 내벽: 벽지마감 등 바닥: 목재 및 모노륨마감 등 창호: 샷시창 등임. 2)이용상태 기호(2-1,2-2): 현황 소재불명 상태임. 기호(2-3,2-4): 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 기호(2)의 공부상 구조는 목조 초가, 스레트지붕이나, 현황 목조 및 보강블럭조 함석, 기와지붕이며, 공부상 용도가 단독주택, 동물관련시설이나, 현황 주택이며, 본건 중 일부는 소재불명 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	45건	931,001,650원 337,601,402원	39% 3.2회
6개월	86건	1,012,396,565원 386,937,042원	39% 3.2회
12개월	157건	906,159,688원 359,882,013원	42% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경1881(1) 전 2026-06-09	제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 1153 [농지취득자격증명]	428,767,000원 428,767,000원 신건 / 0회
2025타경1666(1) 전 2026-06-02	제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 72-6 [농지취득자격증명]	80,102,000원 80,102,000원 신건 / 0회
2025타경9090(1) 전 2026-06-02	제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 1354-1 [농지취득자격증명]	120,474,000원 120,474,000원 신건 / 0회
2025타경8226(2) 전 2026-05-26	제주특별자치도 제주시 애월읍 금성리 468-1	2,295,820,000원 2,295,820,000원 신건 / 0회
2025타경8178(1) 전 2026-05-26	제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2232 [농지취득자격증명]	2,989,680,000원 2,989,680,000원 신건 / 0회
2025타경8047(1) 전 2026-06-23	제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 2128-3 [농지취득자격증명]	474,565,000원 332,196,000원 유찰 / 1회
2025타경1210(1) 전 2026-06-16	제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1006 [농지취득자격증명]	786,136,000원 550,295,000원 유찰 / 1회
2025타경1282(1) 전 2026-06-09	제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 987-1 [농지취득자격증명]	680,184,000원 476,129,000원 유찰 / 1회
2025타경8510(1) 전 2026-06-02	제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 645-1 [농지취득자격증명]	1,114,962,000원 780,473,000원 유찰 / 1회
2025타경8492(1) 전 2026-06-02	제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 1411-6 [농지취득자격증명]	3,363,284,000원 2,354,299,000원 유찰 / 1회

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