법원경매 2024타경41977 | 성주군 용암면 상언리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 41977 (5)

소재지 경상북도 성주군 용암면 상언리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 10,967.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-09 (입찰 12일전)

감정가 155,896,500원

최저가 (100%) 155,896,500원

보증금 (10%) 15,589,650원

청구금액 54,042,965원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-09 155,896,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
상언리 산47 임야 36255
(10,967.14평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호(1, 2): 경상북도 성주군 용암면 용정리 소재 "용암면행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연림, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있 음.
일련번호(3): 경상북도 성주군 용암면 본리리 소재 "남성주IC" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연림, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
일련번호(4): 경상북도 성주군 벽진면 자산리 소재 "점복지" 남동측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 일련번호(1 - 4): 공히 차량의 접근이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상 황 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 남동측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)상태임.
일련번호(2): 남측하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 자연림 상태임.
일련번호(3): 북측하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 자연림 상태임.
일련번호(4): 서측 하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1, 3, 4): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
일련번호(2): 남측으로 폭 약 3미터의 비포장 임도와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
,가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역), 배출시설설치제한지역 ,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.
일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역),배출시설설치제한 지역,보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호 )임.
일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.
일련번호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역), 보전산지, 임업용 산지임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 일련번호(2) 지상에 분묘가 수기 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1983년8월2일 소유권
말소

2 2019년8월7일 지상권
인수

3 2022년7월15일 근저당권
162,500,000원 말소기준

4 2025년6월19일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 2019.8.7. 접수제10744호 지상권자 성주군산림조합으로 부터 지상권말소동의서 제출됨. 감정가는 입목포함가임.분묘소재시 분 묘기지권 성립 여지 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 7. 15. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 148,256,986원
25,859,643원 40%
3.9회

6개월 11건 103,015,591원
19,390,125원 41%
3.7회

12개월 16건 99,986,963원
26,032,399원 48%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경3712(3)
임야
2026-06-23 경상북도 성주군 용암면 사곡리 산96 [분묘기지권] 6,474,000원
4,531,000원
유찰 / 1회

2025타경3651(1)
임야
2026-06-11 경상북도 성주군 용암면 용정리 146-1 329,148,000원
161,282,000원
유찰 / 2회

2024타경41977(2)
임야
2026-06-09 경상북도 성주군 용암면 용정리 산50 [분묘기지권] 196,363,800원
47,145,000원
유찰 / 4회

사건번호	대구지방법원 대구서부지원 / 2024 타경 41977 (5)
소재지	경상북도 성주군 용암면 상언리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 10,967.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-09 (입찰 12일전)
감정가	155,896,500원
최저가	(100%) 155,896,500원
보증금	(10%) 15,589,650원
청구금액	54,042,965원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-09	155,896,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상언리 산47	임야	36255 (10,967.14평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1, 2): 경상북도 성주군 용암면 용정리 소재 "용암면행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연림, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있 음. 일련번호(3): 경상북도 성주군 용암면 본리리 소재 "남성주IC" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 자연림, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 일련번호(4): 경상북도 성주군 벽진면 자산리 소재 "점복지" 남동측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호(1 - 4): 공히 차량의 접근이 불가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상 황 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 남동측 하향 완경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)상태임. 일련번호(2): 남측하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 자연림 상태임. 일련번호(3): 북측하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 자연림 상태임. 일련번호(4): 서측 하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지이며, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1, 3, 4): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 일련번호(2): 남측으로 폭 약 3미터의 비포장 임도와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역) ,가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역), 배출시설설치제한지역 ,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역),배출시설설치제한 지역,보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호 )임. 일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역), 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 일련번호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역), 보전산지, 임업용 산지임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 일련번호(2) 지상에 분묘가 수기 소재함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1983년8월2일	소유권		말소
2	2019년8월7일	지상권		인수
3	2022년7월15일	근저당권	162,500,000원	말소기준
4	2025년6월19일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	2019.8.7. 접수제10744호 지상권자 성주군산림조합으로 부터 지상권말소동의서 제출됨. 감정가는 입목포함가임.분묘소재시 분 묘기지권 성립 여지 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 7. 15. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	148,256,986원 25,859,643원	40% 3.9회
6개월	11건	103,015,591원 19,390,125원	41% 3.7회
12개월	16건	99,986,963원 26,032,399원	48% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경3712(3) 임야 2026-06-23	경상북도 성주군 용암면 사곡리 산96 [분묘기지권]	6,474,000원 4,531,000원 유찰 / 1회
2025타경3651(1) 임야 2026-06-11	경상북도 성주군 용암면 용정리 146-1	329,148,000원 161,282,000원 유찰 / 2회
2024타경41977(2) 임야 2026-06-09	경상북도 성주군 용암면 용정리 산50 [분묘기지권]	196,363,800원 47,145,000원 유찰 / 4회

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