법원경매 2025타경8510 | 영천시 북안면 서당리 종교시설

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 8510 (1)

소재지 경상북도 영천시 북안면 서당리

종류/대상 종교시설 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 2,341.0 평 / 건물 67.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-09 (입찰 5일전)

감정가 661,222,340원

최저가 (100%) 661,222,340원

보증금 (10%) 66,122,234원

청구금액 313,516,403원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-09 661,222,340

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
서당리 327 종교용지 1226
(370.87평)

서당리 328-1 전 3871
(1,170.98평)

서당리 331-1 전 1000
(302.50평)

서당리 331 묘지 1642
(496.71평)

건물
서당리 327 단층 법당 및 요사채 철근콘크리트조 176.79
(53.48평)

서당리 327 단층 화장실 및 세탁실 시멘트블럭조 9.6
(2.90평)

제시외건물
서당리 327 창고 35.0
(10.59평)

1) 위치/계획관리지역/간선도로/철근콘크리트구조/스라브지붕/유류보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 북안면 서당리 소재 '냉정말' 서측인근에 위치하며, 주변은 '전, 과수원, 단독주택, 임야 등'으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 기호(1)(3)(5)(6):본건 인근까지 차량접근 가능하며 기호(4): 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리 등을 고려할때 제반교통사정 사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 동하향 완만한 경사지대내의 부정형토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, '종교 시설부지'로 이용중임.
기호(3): 동하향 경사지대내의 사다리형에 유사한 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, '휴경지, 일부 도로'로 이용중임.
기호(4): 동하향 경사지대내의 사다리형에 유사한 부정형 토지로서 2단으로 평탄화되어 '마당, 휴경지, 일부 도로'로 이용중임.
기호(5)(6): 동하향 경사지대내의 사다리형에 유사한 부정형 토지로서 '휴경지'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1)(5)(6) : 지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근가능함.
기호(3): 남동측으로 폭 약2미터의 포장 및 비포장 현황 도로와 접함.
기호(4): 북동측으로 폭 약3미터의 콘크리트포장 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4)~(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한 육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부 제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계 미상임.
1)건물의 구조 기호(2-가) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 일부 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 및 목재 이중창호 등.
기호(2-나) : 시멘트블럭조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 페인트, 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 알미늄 새시창호 등.
2)이용상태 기호(2-가): '종교시설(법당 및 요사채)', 기호(2-나): '화장실 및 세탁실'로 이용중임.
3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비[기호(2-가)] 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조(기호㉠:창고)
5)공부와의 차이 기호(2-나)건물의 귀 제시목록상 소재지는 '서당리 327지상'이나 실제'서당리 328-1지상' 에 소재함.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-17]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김경륜 전부 49,000,000

2025.1.7.
2025.09.08. 2025.9.8. 2024.03.21.~2029.03.20.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년12월29일 소유권
말소

2 2017년1월9일 근저당권
372,000,000원 말소기준

3 2024년12월31일 가압류
21,685,890원 말소

4 2025년7월3일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년12월29일 소유권
말소

2 2017년1월9일 근저당권
372,000,000원 말소기준

3 2024년12월31일 가압류
21,685,890원 말소

4 2025년7월3일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록4,5. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환(별지 영천시 북안면의 사실조회 회신참조). -수목 포함 평가. -목록2. 중 감정서 기호(2-가) 옥상 및 목록4. 일부 지상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 구조물(이동식주택, 컨테이너 창고 등)은 평가 및 매각 제외. -목록2. 중 감정서 기호(2-나)건물은 실제 ‘서당리 328-1지상’에 소재함. -목록4. 일부는 현황 도로임. -목록1,5,6. 지적도상 맹지임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.1.9. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 1,711,791,078원
909,627,083원 48%
2.8회

6개월 20건 1,829,551,274원
936,749,000원 47%
3회

12개월 38건 1,654,817,598원
916,245,000원 51%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 8510 (1)
소재지	경상북도 영천시 북안면 서당리
종류/대상	종교시설 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,341.0 평 / 건물 67.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-09 (입찰 5일전)
감정가	661,222,340원
최저가	(100%) 661,222,340원
보증금	(10%) 66,122,234원
청구금액	313,516,403원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-09	661,222,340

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서당리 327	종교용지	1226 (370.87평)
서당리 328-1	전	3871 (1,170.98평)
서당리 331-1	전	1000 (302.50평)
서당리 331	묘지	1642 (496.71평)
건물	서당리 327	단층 법당 및 요사채 철근콘크리트조	176.79 (53.48평)
서당리 327	단층 화장실 및 세탁실 시멘트블럭조	9.6 (2.90평)
제시외건물	서당리 327	창고	35.0 (10.59평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로/철근콘크리트구조/스라브지붕/유류보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 북안면 서당리 소재 '냉정말' 서측인근에 위치하며, 주변은 '전, 과수원, 단독주택, 임야 등'으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호(1)(3)(5)(6):본건 인근까지 차량접근 가능하며 기호(4): 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리 등을 고려할때 제반교통사정 사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 동하향 완만한 경사지대내의 부정형토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, '종교 시설부지'로 이용중임. 기호(3): 동하향 경사지대내의 사다리형에 유사한 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, '휴경지, 일부 도로'로 이용중임. 기호(4): 동하향 경사지대내의 사다리형에 유사한 부정형 토지로서 2단으로 평탄화되어 '마당, 휴경지, 일부 도로'로 이용중임. 기호(5)(6): 동하향 경사지대내의 사다리형에 유사한 부정형 토지로서 '휴경지'로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1)(5)(6) : 지적도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근가능함. 기호(3): 남동측으로 폭 약2미터의 포장 및 비포장 현황 도로와 접함. 기호(4): 북동측으로 폭 약3미터의 콘크리트포장 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4)~(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한 육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부 제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호(2-가) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 일부 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 및 목재 이중창호 등. 기호(2-나) : 시멘트블럭조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내벽 : 페인트, 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 알미늄 새시창호 등. 2)이용상태 기호(2-가): '종교시설(법당 및 요사채)', 기호(2-나): '화장실 및 세탁실'로 이용중임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비[기호(2-가)] 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조(기호㉠:창고) 5)공부와의 차이 기호(2-나)건물의 귀 제시목록상 소재지는 '서당리 327지상'이나 실제'서당리 328-1지상' 에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김경륜	전부	49,000,000
2025.1.7. 2025.09.08.	2025.9.8.	2024.03.21.~2029.03.20.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년12월29일	소유권		말소
2	2017년1월9일	근저당권	372,000,000원	말소기준
3	2024년12월31일	가압류	21,685,890원	말소
4	2025년7월3일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년12월29일	소유권		말소
2	2017년1월9일	근저당권	372,000,000원	말소기준
3	2024년12월31일	가압류	21,685,890원	말소
4	2025년7월3일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록4,5. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환(별지 영천시 북안면의 사실조회 회신참조). -수목 포함 평가. -목록2. 중 감정서 기호(2-가) 옥상 및 목록4. 일부 지상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 구조물(이동식주택, 컨테이너 창고 등)은 평가 및 매각 제외. -목록2. 중 감정서 기호(2-나)건물은 실제 ‘서당리 328-1지상’에 소재함. -목록4. 일부는 현황 도로임. -목록1,5,6. 지적도상 맹지임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.1.9. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	1,711,791,078원 909,627,083원	48% 2.8회
6개월	20건	1,829,551,274원 936,749,000원	47% 3회
12개월	38건	1,654,817,598원 916,245,000원	51% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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