법원경매 2024타경72914 | 예천군 예천읍 대심리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 상주지원 / 2024 타경 72914 (1)

소재지 경상북도 예천군 예천읍 대심리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 99.2 평 / 건물 61.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-09 (입찰 5일전)

감정가 315,657,110원

최저가 (100%) 315,657,110원

보증금 (10%) 31,565,711원

청구금액 1,303,503,600원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-09 315,657,110

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대심리 383-14 대 328
(99.22평)

건물
대심리 383-14 지하층 창고 시멘트벽돌조 20.29
(6.14평)

대심리 383-14 1층 관리사 시멘트벽돌조 110.91
(33.55평)

대심리 383-14 2층 사무실 경량철골조립식 37.28
(11.28평)

제시외건물
대심리 383-14 창고 36
(10.89평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 예천읍 대심리 소재 "예천군청" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 단독주택, 주거나지, 관공서 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호2): 부정형의 평탄한 토지로서 공장용지임. 기호6),7): 부정형의 평탄한 토지로서 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호1): 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접함. 기호3): 동측 및 남측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 각각 접함. 기호6): 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입할 수 있음. 기호7): 북측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 도시지역, 제2종일반주거지역(2018-08-09), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (2018-08-09)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2): 도시지역, 제2종일반주거지역(2018-08-09), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (2018-08-09)(국지도로)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(1969-04-03)(보조간선도로)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(1978-04-08)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(도 시지역 경계 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호6): 도시지역, 제2종일반주거지역(2018-08-09), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (2018-08-09)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호7): 도시지역, 제2종일반주거지역(2018-08-09), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) (1967-10-27)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하층(창고), 1층(관리사) 및 경량철골조립식 경량철골판 넬지붕 2층(사무실)으로서, - 외벽 : 적벽돌 및 화강석 붙임 등 마감. - 내벽 : 목재 및 타일 등 마감. - 바닥 : 마루바닥 및 타일 등 마감. - 창호 : 목재, 샷시 이중창임. 기호4) 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층(공장, 사무실)은 멸실임. 기호5) 철근콘크리트조 슬레이트지붕 단층(공장, 목욕탕)은 멸실임.
2)이용상태 기호2): 지하층- 창고, 1층- 관리사, 2층- 사무실임. 기호4),5): 멸실됨.
3)설비내역 기호2): 수전설비, 급배수설비, 위생설비, 보일러설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건에는 "제시외건물 ㉠ ~ ㉢" 이 소재함. (후첨 '지적 및 건물개황도" 참조)
5)공부와의 차이 공부상 기호3) 724번지에 등재된 기호4),5) 건물(공장 등)은 멸실되고, 현재 지상에는 "제시 외건물 ㉣ ~ ㉥" 이 소재하고 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-24]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년9월18일 소유권
말소

2 2015년10월27일 근저당권
36,000,000원 말소기준

3 2016년10월21일 근저당권
24,000,000원 말소

4 2021년1월28일 가처분
말소

5 2024년12월9일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년9월18일 소유권
말소

2 2015년10월27일 근저당권
36,000,000원 말소기준

3 2016년10월21일 근저당권
24,000,000원 말소

4 2021년1월28일 가처분
말소

5 2024년12월9일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015. 10. 27. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 5,640,316,245원
2,691,200,000원 52%
2.5회

6개월 5건 2,338,203,698원
1,105,002,240원 41%
3회

12개월 8건 1,648,742,001원
782,351,400원 42%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경5291(1)
주택
2026-06-09 경상북도 예천군 예천읍 동본리 441-5 85,844,940원
60,092,000원
유찰 / 1회

2025타경5243(1)
주택
2026-04-14 경상북도 예천군 예천읍 고평리 582-5 가동 138,482,400원
96,938,000원
변경 / 1회

2025타경5171(1)
주택
2026-04-14 경상북도 예천군 예천읍 동읍내길 32 135,949,260원
66,616,000원
변경 / 2회

2025타경39(1)
주택
2026-07-14 경상북도 예천군 예천읍 남본리 149-1 27,697,950원
13,573,000원
재진행 / 2회

사건번호	대구지방법원 상주지원 / 2024 타경 72914 (1)
소재지	경상북도 예천군 예천읍 대심리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 99.2 평 / 건물 61.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-09 (입찰 5일전)
감정가	315,657,110원
최저가	(100%) 315,657,110원
보증금	(10%) 31,565,711원
청구금액	1,303,503,600원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-09	315,657,110

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대심리 383-14	대	328 (99.22평)
건물	대심리 383-14	지하층 창고 시멘트벽돌조	20.29 (6.14평)
대심리 383-14	1층 관리사 시멘트벽돌조	110.91 (33.55평)
대심리 383-14	2층 사무실 경량철골조립식	37.28 (11.28평)
제시외건물	대심리 383-14	창고	36 (10.89평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 예천읍 대심리 소재 "예천군청" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 단독주택, 주거나지, 관공서 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1): 사다리형의 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호2): 부정형의 평탄한 토지로서 공장용지임. 기호6),7): 부정형의 평탄한 토지로서 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호1): 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접함. 기호3): 동측 및 남측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 각각 접함. 기호6): 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입할 수 있음. 기호7): 북측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 도시지역, 제2종일반주거지역(2018-08-09), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (2018-08-09)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호2): 도시지역, 제2종일반주거지역(2018-08-09), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (2018-08-09)(국지도로)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(1969-04-03)(보조간선도로)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(1978-04-08)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(도 시지역 경계 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호6): 도시지역, 제2종일반주거지역(2018-08-09), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m) (2018-08-09)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호7): 도시지역, 제2종일반주거지역(2018-08-09), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) (1967-10-27)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하층(창고), 1층(관리사) 및 경량철골조립식 경량철골판 넬지붕 2층(사무실)으로서, - 외벽 : 적벽돌 및 화강석 붙임 등 마감. - 내벽 : 목재 및 타일 등 마감. - 바닥 : 마루바닥 및 타일 등 마감. - 창호 : 목재, 샷시 이중창임. 기호4) 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 단층(공장, 사무실)은 멸실임. 기호5) 철근콘크리트조 슬레이트지붕 단층(공장, 목욕탕)은 멸실임. 2)이용상태 기호2): 지하층- 창고, 1층- 관리사, 2층- 사무실임. 기호4),5): 멸실됨. 3)설비내역 기호2): 수전설비, 급배수설비, 위생설비, 보일러설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건에는 "제시외건물 ㉠ ~ ㉢" 이 소재함. (후첨 '지적 및 건물개황도" 참조) 5)공부와의 차이 공부상 기호3) 724번지에 등재된 기호4),5) 건물(공장 등)은 멸실되고, 현재 지상에는 "제시 외건물 ㉣ ~ ㉥" 이 소재하고 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년9월18일	소유권		말소
2	2015년10월27일	근저당권	36,000,000원	말소기준
3	2016년10월21일	근저당권	24,000,000원	말소
4	2021년1월28일	가처분		말소
5	2024년12월9일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년9월18일	소유권		말소
2	2015년10월27일	근저당권	36,000,000원	말소기준
3	2016년10월21일	근저당권	24,000,000원	말소
4	2021년1월28일	가처분		말소
5	2024년12월9일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2015. 10. 27. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	5,640,316,245원 2,691,200,000원	52% 2.5회
6개월	5건	2,338,203,698원 1,105,002,240원	41% 3회
12개월	8건	1,648,742,001원 782,351,400원	42% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경5291(1) 주택 2026-06-09	경상북도 예천군 예천읍 동본리 441-5	85,844,940원 60,092,000원 유찰 / 1회
2025타경5243(1) 주택 2026-04-14	경상북도 예천군 예천읍 고평리 582-5 가동	138,482,400원 96,938,000원 변경 / 1회
2025타경5171(1) 주택 2026-04-14	경상북도 예천군 예천읍 동읍내길 32	135,949,260원 66,616,000원 변경 / 2회
2025타경39(1) 주택 2026-07-14	경상북도 예천군 예천읍 남본리 149-1	27,697,950원 13,573,000원 재진행 / 2회

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