법원경매 2026타경50031 | 완도군 완도읍 가용리 다세대,빌라

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2026 타경 50031 (1)

소재지 전라남도 완도군 완도읍 가용리

종류/대상 다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 20.8 평 / 건물 30.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-08 ()

감정가 239,000,000원

최저가 (100%) 239,000,000원

보증금 (10%) 23,900,000원

청구금액 131,245,133원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2026-06-08 239,000,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
가용리 1067 549.5분의 68.6875 68.6875
㎡ (20.78평)

건물
가용리 1067 2동 4층 401호 철근콘크리트조 100.44
(30.38평)

1) 위치/제1종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 완도군 완도읍 가용리 소재 '하나로마트' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 근린생활시설 등인 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물중 제4층 제401호(계단식,남향)로서, 외벽:몰탈위페인팅마감등, 내벽:벽지마감 등, 창호:새시창호임.
4)이용상태 연립주택임.
5)설비내역 기본적인 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 가장형, 연립주택 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-09)(완도중앙초등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역임.
9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-04-27]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년6월15일 소유권
말소

2 2023년6월15일 근저당권
149,600,000원 말소기준

3 2023년9월26일 근저당권
70,000,000원 말소

4 2025년11월28일 가압류
21,074,545원 말소

5 2026년2월4일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 미납관리비 존재여부는 별도의 확인이 필요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.6.15.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 3건 201,333,333원
113,923,333원 57%
3회

12개월 8건 204,125,000원
132,859,997원 63%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경50636(1)
다세대(빌라)
2026-07-13 전라남도 완도군 완도읍 가용리 1040-14 금강빌라1동 제2층 제202호 200,000,000원
140,000,000원
유찰 / 1회

2024타경1330(5)
다세대(빌라)
2026-05-18 전라남도 완도군 완도읍 개포로114번길 68-6, 1동 5층502호 (금빛비치) [유치권] 373,000,000원
261,100,000원
변경 / 1회

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2026 타경 50031 (1)
소재지	전라남도 완도군 완도읍 가용리
종류/대상	다세대,빌라 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 20.8 평 / 건물 30.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-08 ()
감정가	239,000,000원
최저가	(100%) 239,000,000원
보증금	(10%) 23,900,000원
청구금액	131,245,133원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2026-06-08	239,000,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가용리 1067	549.5분의 68.6875	68.6875 ㎡ (20.78평)
건물	가용리 1067	2동 4층 401호 철근콘크리트조	100.44 (30.38평)
1) 위치/제1종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 완도군 완도읍 가용리 소재 '하나로마트' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 근린생활시설 등인 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물중 제4층 제401호(계단식,남향)로서, 외벽:몰탈위페인팅마감등, 내벽:벽지마감 등, 창호:새시창호임. 4)이용상태 연립주택임. 5)설비내역 기본적인 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형, 연립주택 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-09)(완도중앙초등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년6월15일	소유권		말소
2	2023년6월15일	근저당권	149,600,000원	말소기준
3	2023년9월26일	근저당권	70,000,000원	말소
4	2025년11월28일	가압류	21,074,545원	말소
5	2026년2월4일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 미납관리비 존재여부는 별도의 확인이 필요함


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.6.15.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	201,333,333원 113,923,333원	57% 3회
12개월	8건	204,125,000원 132,859,997원	63% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경50636(1) 다세대(빌라) 2026-07-13	전라남도 완도군 완도읍 가용리 1040-14 금강빌라1동 제2층 제202호	200,000,000원 140,000,000원 유찰 / 1회
2024타경1330(5) 다세대(빌라) 2026-05-18	전라남도 완도군 완도읍 개포로114번길 68-6, 1동 5층502호 (금빛비치) [유치권]	373,000,000원 261,100,000원 변경 / 1회

PC버전