법원경매 2025타경50766 | 해남군 송지면 송호리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 50766 (1)

소재지 전라남도 해남군 송지면 송호리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 182.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-08 (입찰 14일전)

감정가 46,508,000원

최저가 (100%) 46,508,000원

보증금 (10%) 4,650,800원

청구금액 3,786,572원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-08 46,508,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
송호리 1158-4 전 604
(182.71평)

1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 송지면 송호리 소재 갈두리마을 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 휴경전 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(닭, 오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2017-03 -06)<관광진흥법>, 개발촉진지구(2014-12-15)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성 에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-03-23]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 46,508,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,786,572원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 10건 88,991,300원
78,188,700원 82%
1회

6개월 35건 57,587,646원
48,753,850원 75%
1.5회

12개월 73건 63,978,988원
43,264,991원 71%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경50767(2)
전
2026-06-08 전라남도 해남군 송지면 어란리 1597 [분묘기지권] 22,711,000원
22,711,000원
신건 / 0회

2025타경50563(1)
전
2026-06-01 전라남도 해남군 송지면 학가리 271-1 [농지취득자격증명] 326,585원
326,585원
신건 / 0회

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 50766 (1)
소재지	전라남도 해남군 송지면 송호리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 182.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-08 (입찰 14일전)
감정가	46,508,000원
최저가	(100%) 46,508,000원
보증금	(10%) 4,650,800원
청구금액	3,786,572원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-08	46,508,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송호리 1158-4	전	604 (182.71평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 송지면 송호리 소재 갈두리마을 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 휴경전 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(닭, 오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2017-03 -06)<관광진흥법>, 개발촉진지구(2014-12-15)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성 에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 46,508,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,786,572원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	10건	88,991,300원 78,188,700원	82% 1회
6개월	35건	57,587,646원 48,753,850원	75% 1.5회
12개월	73건	63,978,988원 43,264,991원	71% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경50767(2) 전 2026-06-08	전라남도 해남군 송지면 어란리 1597 [분묘기지권]	22,711,000원 22,711,000원 신건 / 0회
2025타경50563(1) 전 2026-06-01	전라남도 해남군 송지면 학가리 271-1 [농지취득자격증명]	326,585원 326,585원 신건 / 0회

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