법원경매 2025타경31340 | 임실군 운암면 지천리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2025 타경 31340 (3)

소재지 전북특별자치도 임실군 운암면 지천리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 224.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-08 (입찰 14일전)

감정가 11,888,000원

최저가 (100%) 11,888,000원

보증금 (10%) 1,188,800원

청구금액 0원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-08 11,888,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
지천리 427 전 743
(224.76평)

1) 위치/보전관리지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스승강장/기와지붕/가스보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호2) 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 동완산동 소재 "전주완산초등학교" 북측 인근 에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임. 기호3~6) 본건은 전북특별자치도 임실군 운암면 지천리 소재 "고라실골" 북측 "잡초원" 내에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간부농촌지대임. 기호7,8) 본건은 전북특별자치도 임실군 운암면 지천리 소재 "큰도마제" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 순수산림지대임. 기호9) 본건은 전북특별자치도 임실군 운암면 지천리 소재 "개미실골" 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 마을, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간부농촌지대임.
2)교통상황 기호2) 본건까지 차량접근 가능하며 북측 인근으로 버스승강장 소재 도로(전주천서로)가 진 행함. 기호3~9) 운암면 선거리 '선거마을'에서 '지천마을'까지 약4km거리인 왕복2차선 도로(지천길 )가 소재하며 대상토지들은 '지천길' 노변 또는 인근에 위치하여 차량접근 상황은 비교적 무 난하나 대중교통사정은 비교적 열악함. 기호3,4,6) 토지의 북서향으로 농장 내부를 연결하는 폭 약3.5미터, 길이 약100미터, <3) 약 10미터, 4) 약33미터, 6) 약57미터>의 콘크리트포장 내부 경사도로가 개설되어 있음.
3)형태 및 이용상태 기호2) 사다리형의 토지로서 지반 평탄한 단독주택부지임. 기호3,4,6) 각 부정형의 토지로서 비교적 완경사 지형으로서 1단의 부정형 농장을 형성하고 있으며, 기호3) 남부에는 관리사(컨테이너) 1동이 소재하며, 중앙부근에는 타토지(404번지: 314㎡)가 소재함. 기호3) 부정형의 토지로서 완경사 지형의 농장 북부 정상부근 전, 묘지, 임야 등의 혼용임. 기호4) 부정형의 토지로서 지반 대체로 평탄한 전임. 기호5) 부정형의 토지로서 완경사 지형의 전임. 기호6) 부정형의 토지로서 지반 평탄 조성된 전임. 기호7) 부정형의 토지로서 완경사 지형의 방치된 나지임. 기호8) 부정형의 토지로서 완경사 지형의 등록전환된 전이었으나 현상은 자연림 상황이고 동 측 경계부에는 남서부에 동측에서 진입하는 폭 약3~4미터의 농로와 접하는 것으로 관측됨. 기호9) 폭이좁고 길다란 토지로서 지반 평탄하나 농로의 동측 하향 축대를 조성하고 있는 부 속토지임.
4)인접 도로상태 기호2) 남측, 서측으로 폭 약8미터 및 북측으로 폭 약1.5미터 콘트리트포장 골목과 접함. 기호3,4) 남서측 하부에 폭 약8미터(지천길)과 근접하나 절개지로 경계되어 기호6)을 통하여 개설된 농장내부도로를 통하여 접근함. 기호5) 서측 경계부에 폭 약8미터의 포장도로(지천길)와 높이 약1미터 북동측 하향언덕을 따 라 길게 접함. 기호7) 출입로가 있는 것으로 지도상 확인되나 육안으로는 불명한 상황임. 기호8) 남동측 경계부에 폭 약3~4미터 콘크리트포장농로와 접함. 기호9) 폭 약3~4미터의 콘크리트포장 농로 동측 경계부의 깊이 약1미터의 하향언덕 조성지로 서 좁고 길게 위치함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호2) 제2종일반주거지역, 고도지구(2024-12-16), 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(완산초등학교,전주곤지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역( 원각사)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 산림 하천 전원개발 항목은 관련 부서 확인협의 지적재조사사업지구(2020-05-20)(동완산지구)임. 기호3) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지구역_취수시설) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관 한 법률>임. 기호4) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지구역_취수시설) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배 출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 영농여건불리농 지임. 기호5,9) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지구역_취수시 설)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분 뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호6) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지구역_취수시설) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호7) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 2000m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출 시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호8) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 2000m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지구역_취수시설 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 기호3) 지상에 분묘1기, 평장묘2기, 석물3식, 농용비닐하우스1동, 관리사 : 컨테이너(3×6) 1동이 소재함. 기호4) 비닐하우스1동, 농장용 지하수관정 1식이 소재함. 기호3,4,6)을 연결하여 농장 콘크리트포장내부도로(폭 약3.5미터, 길이 약100미터)가 개설되 어있음.
7)공부와의 차이 기호3) 공부상 지목 '임야'이나 현황 '전' 및 '묘역'임. 기호6) 공부상 지목 '임야'이나 현황 '전' 및 '농장입구'임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 평가대상 기호3,6,8)은 등록전환된 토지임야로서 1단의 상황으로 조성되어 있 으나 각 현상을 기준으로 그 가치를 평가하였음을 참고 요함. 기호3,4,6) 농장내에 소재하는 시설들(㉤~㉧)은 현존가치를 기준으로 <제시외시설>로 감정 평가하였는 바 상황에 따라 참고 요함.
1)건물의 구조 기호1(가) 목조 기와지붕 단층으로서, 외벽 : 황토벽체, 위 회반죽처리 및 부분적 몰탈보강, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임. 기호1(나) 목조 스레트지붕 단층으로서, 외벽 : 황토벽체, 위 회반죽처리 및 부분적 몰탈보강, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지도배, 창호 : 목재 미닫이문 등임.
2)이용상태 기호1(가) : 주택임. 기호1(나) : 창고임.
3)설비내역 기호1(가) 위생 급.배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠~㉣이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함.
5)공부와의 차이 기호1(나) 공부상 용도 '주택'이나 현황 '창고'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호1(가) 건물은 약100년 가까이된 고옥이나 증축, 보수 등을 통하여 현황 정 상적인 이용상황(일부 용도변경, 증축, 공실 등)이므로 현상을 기준으로 존재가치를 고려하 여 평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

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매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
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6개월 0건 0원
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- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경5801(1)
전
2026-06-08 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 170-27 [농지취득자격증명] 552,705,750원
386,894,000원
유찰 / 1회

2025타경31349(1)
전
2026-06-01 전북특별자치도 임실군 운암면 운정리 640-213 [농지취득자격증명] 979,969,000원
480,185,000원
유찰 / 2회

사건번호	전주지방법원 / 2025 타경 31340 (3)
소재지	전북특별자치도 임실군 운암면 지천리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 224.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-08 (입찰 14일전)
감정가	11,888,000원
최저가	(100%) 11,888,000원
보증금	(10%) 1,188,800원
청구금액	0원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-08	11,888,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지천리 427	전	743 (224.76평)
1) 위치/보전관리지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스승강장/기와지붕/가스보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호2) 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 동완산동 소재 "전주완산초등학교" 북측 인근 에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임. 기호3~6) 본건은 전북특별자치도 임실군 운암면 지천리 소재 "고라실골" 북측 "잡초원" 내에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간부농촌지대임. 기호7,8) 본건은 전북특별자치도 임실군 운암면 지천리 소재 "큰도마제" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 순수산림지대임. 기호9) 본건은 전북특별자치도 임실군 운암면 지천리 소재 "개미실골" 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 마을, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 산간부농촌지대임. 2)교통상황 기호2) 본건까지 차량접근 가능하며 북측 인근으로 버스승강장 소재 도로(전주천서로)가 진 행함. 기호3~9) 운암면 선거리 '선거마을'에서 '지천마을'까지 약4km거리인 왕복2차선 도로(지천길 )가 소재하며 대상토지들은 '지천길' 노변 또는 인근에 위치하여 차량접근 상황은 비교적 무 난하나 대중교통사정은 비교적 열악함. 기호3,4,6) 토지의 북서향으로 농장 내부를 연결하는 폭 약3.5미터, 길이 약100미터, <3) 약 10미터, 4) 약33미터, 6) 약57미터>의 콘크리트포장 내부 경사도로가 개설되어 있음. 3)형태 및 이용상태 기호2) 사다리형의 토지로서 지반 평탄한 단독주택부지임. 기호3,4,6) 각 부정형의 토지로서 비교적 완경사 지형으로서 1단의 부정형 농장을 형성하고 있으며, 기호3) 남부에는 관리사(컨테이너) 1동이 소재하며, 중앙부근에는 타토지(404번지: 314㎡)가 소재함. 기호3) 부정형의 토지로서 완경사 지형의 농장 북부 정상부근 전, 묘지, 임야 등의 혼용임. 기호4) 부정형의 토지로서 지반 대체로 평탄한 전임. 기호5) 부정형의 토지로서 완경사 지형의 전임. 기호6) 부정형의 토지로서 지반 평탄 조성된 전임. 기호7) 부정형의 토지로서 완경사 지형의 방치된 나지임. 기호8) 부정형의 토지로서 완경사 지형의 등록전환된 전이었으나 현상은 자연림 상황이고 동 측 경계부에는 남서부에 동측에서 진입하는 폭 약3~4미터의 농로와 접하는 것으로 관측됨. 기호9) 폭이좁고 길다란 토지로서 지반 평탄하나 농로의 동측 하향 축대를 조성하고 있는 부 속토지임. 4)인접 도로상태 기호2) 남측, 서측으로 폭 약8미터 및 북측으로 폭 약1.5미터 콘트리트포장 골목과 접함. 기호3,4) 남서측 하부에 폭 약8미터(지천길)과 근접하나 절개지로 경계되어 기호6)을 통하여 개설된 농장내부도로를 통하여 접근함. 기호5) 서측 경계부에 폭 약8미터의 포장도로(지천길)와 높이 약1미터 북동측 하향언덕을 따 라 길게 접함. 기호7) 출입로가 있는 것으로 지도상 확인되나 육안으로는 불명한 상황임. 기호8) 남동측 경계부에 폭 약3~4미터 콘크리트포장농로와 접함. 기호9) 폭 약3~4미터의 콘크리트포장 농로 동측 경계부의 깊이 약1미터의 하향언덕 조성지로 서 좁고 길게 위치함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호2) 제2종일반주거지역, 고도지구(2024-12-16), 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(완산초등학교,전주곤지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역( 원각사)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 산림 하천 전원개발 항목은 관련 부서 확인협의 지적재조사사업지구(2020-05-20)(동완산지구)임. 기호3) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지구역_취수시설) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관 한 법률>임. 기호4) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지구역_취수시설) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배 출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 영농여건불리농 지임. 기호5,9) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지구역_취수시 설)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분 뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호6) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지구역_취수시설) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호7) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 2000m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출 시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호8) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 2000m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지구역_취수시설 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 기호3) 지상에 분묘1기, 평장묘2기, 석물3식, 농용비닐하우스1동, 관리사 : 컨테이너(3×6) 1동이 소재함. 기호4) 비닐하우스1동, 농장용 지하수관정 1식이 소재함. 기호3,4,6)을 연결하여 농장 콘크리트포장내부도로(폭 약3.5미터, 길이 약100미터)가 개설되 어있음. 7)공부와의 차이 기호3) 공부상 지목 '임야'이나 현황 '전' 및 '묘역'임. 기호6) 공부상 지목 '임야'이나 현황 '전' 및 '농장입구'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 평가대상 기호3,6,8)은 등록전환된 토지임야로서 1단의 상황으로 조성되어 있 으나 각 현상을 기준으로 그 가치를 평가하였음을 참고 요함. 기호3,4,6) 농장내에 소재하는 시설들(㉤~㉧)은 현존가치를 기준으로 <제시외시설>로 감정 평가하였는 바 상황에 따라 참고 요함. 1)건물의 구조 기호1(가) 목조 기와지붕 단층으로서, 외벽 : 황토벽체, 위 회반죽처리 및 부분적 몰탈보강, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임. 기호1(나) 목조 스레트지붕 단층으로서, 외벽 : 황토벽체, 위 회반죽처리 및 부분적 몰탈보강, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지도배, 창호 : 목재 미닫이문 등임. 2)이용상태 기호1(가) : 주택임. 기호1(나) : 창고임. 3)설비내역 기호1(가) 위생 급.배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠~㉣이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함. 5)공부와의 차이 기호1(나) 공부상 용도 '주택'이나 현황 '창고'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호1(가) 건물은 약100년 가까이된 고옥이나 증축, 보수 등을 통하여 현황 정 상적인 이용상황(일부 용도변경, 증축, 공실 등)이므로 현상을 기준으로 존재가치를 고려하 여 평가하였음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경5801(1) 전 2026-06-08	전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 170-27 [농지취득자격증명]	552,705,750원 386,894,000원 유찰 / 1회
2025타경31349(1) 전 2026-06-01	전북특별자치도 임실군 운암면 운정리 640-213 [농지취득자격증명]	979,969,000원 480,185,000원 유찰 / 2회

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