법원경매 2025타경5353 | 강진군 칠량면 영동리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 장흥지원 / 2025 타경 5353 (1)

소재지 전라남도 강진군 칠량면 영동리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 106.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-08 (입찰 10일전)

감정가 5,262,000원

최저가 (100%) 5,262,000원

보증금 (10%) 526,200원

청구금액 71,138,780원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
영동리 624 전 350.8
(106.12평)

1) 위치/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 일련번호 1) 대상물건은 전라남도 강진군 칠량면 영동리 소재 '원동마을' 북동측 인근에 위 치하며, 부근은 마을주변 농경지대로, 주위환경은 보통임. 일련번호 2) 대상물건은 전라남도 강진군 칠량면 송정리 소재 '영평동마을' 내에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대로, 주위환경은 보통임.
2)교통상황 일련번호 1) 대상토지까지 차량접근은 불가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 2) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 완경사지로, 묵전 및 일부 묘지(약 800㎡)로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 평지로, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 맹지임. 일련번호 2) 남측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로 및 북서측으로 노폭 약 2.5미터의 콘크리트포장 막다른도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의 가축) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선 거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축 사육제한구역(젖소) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 2) 계획관리지역(2019-06-13), 자연취락지구(영평동마을), 가축사육제한구역(절대_ 가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 별지 '지적개황도' 및 '사진용지'에서와 같이 본건 북측 지상에 연고자 미상의 분묘 5기가 소재함. 일련번호 2) 본건 지상에 별지 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 무허가 제시외건물 이 소재함. - 기호 ㄱ) 목조 함석지붕 단층, 주택, 약 66.7㎡ 기호 ㄴ) 블럭조 스레트지붕 단층, 창고·헛간·재래식화장실, 약 49㎡ 기호 ㄷ) 철파이프조 스레트지붕 단층, 창고·퇴비사, 약 25.3㎡ 기호 ㄹ) 블럭조 스레트지붕 단층, 창고, 약 14.8㎡ 기호 ㅁ) 블럭조 스레트지붕 단층, 창고, 약 17.1㎡ 7)공부와의 차이 일련번호 1) 공부상 지목은 '전'이나, 북측 일부가 '묘지'로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-02-13]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1988년5월18일 저당권설정
2,000,000원 말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 본 건 지상의 분묘로 분묘기지권 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유 자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 농지취득자격증명서 제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) - 맹지이고, 지상에 분묘 5기 소재함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1988. 5. 18. 저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 74,502,600원
74,231,804원 78%
2회

6개월 11건 84,889,473원
58,443,365원 63%
2.9회

12개월 16건 69,203,391원
47,341,543원 63%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경5308(1)
전
2026-06-08 전라남도 강진군 칠량면 봉황리 239-30 [농지취득자격증명] 29,781,000원
23,825,000원
유찰 / 1회

2025타경5128(1)
전
2026-06-08 전라남도 강진군 칠량면 단월리 210-6 [농지취득자격증명] 23,256,000원
6,097,000원
유찰 / 6회

사건번호	광주지방법원 장흥지원 / 2025 타경 5353 (1)
소재지	전라남도 강진군 칠량면 영동리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 106.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-08 (입찰 10일전)
감정가	5,262,000원
최저가	(100%) 5,262,000원
보증금	(10%) 526,200원
청구금액	71,138,780원

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영동리 624	전	350.8 (106.12평)
1) 위치/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1) 대상물건은 전라남도 강진군 칠량면 영동리 소재 '원동마을' 북동측 인근에 위 치하며, 부근은 마을주변 농경지대로, 주위환경은 보통임. 일련번호 2) 대상물건은 전라남도 강진군 칠량면 송정리 소재 '영평동마을' 내에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대로, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호 1) 대상토지까지 차량접근은 불가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호 2) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 완경사지로, 묵전 및 일부 묘지(약 800㎡)로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 평지로, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 맹지임. 일련번호 2) 남측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로 및 북서측으로 노폭 약 2.5미터의 콘크리트포장 막다른도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의 가축) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선 거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축 사육제한구역(젖소) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 2) 계획관리지역(2019-06-13), 자연취락지구(영평동마을), 가축사육제한구역(절대_ 가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 별지 '지적개황도' 및 '사진용지'에서와 같이 본건 북측 지상에 연고자 미상의 분묘 5기가 소재함. 일련번호 2) 본건 지상에 별지 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 무허가 제시외건물 이 소재함. - 기호 ㄱ) 목조 함석지붕 단층, 주택, 약 66.7㎡ 기호 ㄴ) 블럭조 스레트지붕 단층, 창고·헛간·재래식화장실, 약 49㎡ 기호 ㄷ) 철파이프조 스레트지붕 단층, 창고·퇴비사, 약 25.3㎡ 기호 ㄹ) 블럭조 스레트지붕 단층, 창고, 약 14.8㎡ 기호 ㅁ) 블럭조 스레트지붕 단층, 창고, 약 17.1㎡ 7)공부와의 차이 일련번호 1) 공부상 지목은 '전'이나, 북측 일부가 '묘지'로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1988년5월18일	저당권설정	2,000,000원	말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	본 건 지상의 분묘로 분묘기지권 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유 자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 농지취득자격증명서 제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) - 맹지이고, 지상에 분묘 5기 소재함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1988. 5. 18. 저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	74,502,600원 74,231,804원	78% 2회
6개월	11건	84,889,473원 58,443,365원	63% 2.9회
12개월	16건	69,203,391원 47,341,543원	63% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경5308(1) 전 2026-06-08	전라남도 강진군 칠량면 봉황리 239-30 [농지취득자격증명]	29,781,000원 23,825,000원 유찰 / 1회
2025타경5128(1) 전 2026-06-08	전라남도 강진군 칠량면 단월리 210-6 [농지취득자격증명]	23,256,000원 6,097,000원 유찰 / 6회

PC버전