법원경매 2025타경52263 | 고흥군 도양읍 봉암리 단독주택,상가주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 52263 (2)

소재지 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리

종류/대상 단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 83.1 평 / 건물 67.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-08 (입찰 12일전)

감정가 252,290,295원

최저가 (100%) 252,290,295원

보증금 (10%) 25,229,030원

청구금액 203,726,027원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-08 252,290,295

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉암리 3496 대 274.6
(83.07평)

건물
봉암리 3496 단층 주택 벽돌조 99.59
(30.13평)

봉암리 3496 단층 농기계수리점 벽돌조 57.29
(17.33평)

제시외건물
봉암리 3496 가추 22.2
(6.72평)

봉암리 3496 차양 8.91
(2.70평)

봉암리 3496 창고 6.325
(1.91평)

봉암리 3496 다용도실 등 28.9
(8.74평)

봉암리 3496 가정용 태양광발전설비
(0.00평)

1) 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/판넬지붕/슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 1)은 전라남도 고흥군 도양읍 관리 소재 「관중마을」서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 묘지, 자연림 등이 소재하는 산간 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 1)은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 「녹동프라자아파트」동측 인근에 위치하며, 주위는 주상나지, 주거나지, 단독주택, 주상용건물 등이 소재하는 미성숙 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. (본건 1)은 차량통행이 불가능하여 일반적인 교통상황은 다소 불편시 됨.)
3)형태 및 이용상태 본건 1)은 부정형의 묵전, 본건 2)는 사다리형의 주상용임.
4)인접 도로상태 본건 1)은 지적도상 맹지이나 현황 인접필지에 소재한 포장 및 비포장 임도 등을 통하여 접근가능함. 본건 2)는 본건 북동측 및 남측으로 각각 아스팔트포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 <본건 1> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1)은 현황 묵전상태로 정확한 지적경계 확인을 위하여 지적경계복원측량을 요하니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 1) 지상에 소유자 미상의 유실수(유자나무, 매화나무 등)가 식재되어 있는 것으로 목측되나 현황 묵전으로 잡풀 및 잡목이 무성히 자라있는 상태로 조사가 불가능함에 따라 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 본건 2) 지상에 소나무, 모과나무 등의 수목이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 본건 2)에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.
1)건물의 구조 기호 3-가)는 벽돌조 슬래브지붕 단층 농가주택 건으로, 외 벽: 치장벽돌마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 기호 3-나)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 농기계수리점 건으로, 외 벽: 치장벽돌마감 등, 내 벽: 페인팅마감, 판넬마감, 치장벽돌마감 등, 창 호: 샷시 등임.
2)이용상태 기호 3-가)는 농가주택, 기호 3-나)는 주상용(현 공실)임.
3)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비(기호 3-가)) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조.
5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 건물 옥상에 태양광발전설비가 설치되어 있어 정율법에 의해 제시외기계기구로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김원석

2025.10.20.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2011년9월26일 소유권
말소

2 2013년2월6일 근저당권
60,000,000원 말소기준

3 2013년4월2일 근저당권
1,000,000원 말소

4 2020년10월12일 근저당권
400,000,000원 말소

5 2024년11월4일 가압류
511,112,027원 말소

6 2024년11월27일 가압류
442,161,329원 말소

7 2024년12월30일 가압류
5,757,169원 말소

8 2025년2월5일 가압류
1,032,996,117원 말소

9 2025년11월5일 임의경매
말소

10 2026년1월13일 보전처분
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년1월29일 소유권
말소

2 2013년2월6일 근저당권
60,000,000원 말소기준

3 2013년4월2일 근저당권
1,000,000원 말소

4 2020년10월12일 근저당권
400,000,000원 말소

5 2024년11월4일 가압류
511,112,027원 말소

6 2024년11월27일 가압류
442,161,329원 말소

7 2024년12월30일 가압류
5,757,169원 말소

8 2025년2월5일 가압류
1,032,996,117원 말소

9 2025년11월5일 임의경매
말소

10 2026년1월13일 보전처분
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 및 기계기구(태양광 발전설비) 포함 3. 목록 2. 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3496 지상 수목(소나무, 모과나무 등) 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.2.6. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 167,690,820원
94,100,000원 56%
2회

6개월 2건 95,490,910원
59,560,000원 82%
1회

12개월 6건 111,369,998원
65,396,000원 68%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 52263 (2)
소재지	전라남도 고흥군 도양읍 봉암리
종류/대상	단독주택,상가주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 83.1 평 / 건물 67.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-08 (입찰 12일전)
감정가	252,290,295원
최저가	(100%) 252,290,295원
보증금	(10%) 25,229,030원
청구금액	203,726,027원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-08	252,290,295

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉암리 3496	대	274.6 (83.07평)
건물	봉암리 3496	단층 주택 벽돌조	99.59 (30.13평)
봉암리 3496	단층 농기계수리점 벽돌조	57.29 (17.33평)
제시외건물	봉암리 3496	가추	22.2 (6.72평)
봉암리 3496	차양	8.91 (2.70평)
봉암리 3496	창고	6.325 (1.91평)
봉암리 3496	다용도실 등	28.9 (8.74평)
봉암리 3496	가정용 태양광발전설비	(0.00평)
1) 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 1)은 전라남도 고흥군 도양읍 관리 소재 「관중마을」서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 묘지, 자연림 등이 소재하는 산간 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 1)은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 「녹동프라자아파트」동측 인근에 위치하며, 주위는 주상나지, 주거나지, 단독주택, 주상용건물 등이 소재하는 미성숙 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. (본건 1)은 차량통행이 불가능하여 일반적인 교통상황은 다소 불편시 됨.) 3)형태 및 이용상태 본건 1)은 부정형의 묵전, 본건 2)는 사다리형의 주상용임. 4)인접 도로상태 본건 1)은 지적도상 맹지이나 현황 인접필지에 소재한 포장 및 비포장 임도 등을 통하여 접근가능함. 본건 2)는 본건 북동측 및 남측으로 각각 아스팔트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 <본건 1> 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 1)은 현황 묵전상태로 정확한 지적경계 확인을 위하여 지적경계복원측량을 요하니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 1) 지상에 소유자 미상의 유실수(유자나무, 매화나무 등)가 식재되어 있는 것으로 목측되나 현황 묵전으로 잡풀 및 잡목이 무성히 자라있는 상태로 조사가 불가능함에 따라 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 본건 2) 지상에 소나무, 모과나무 등의 수목이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 본건 2)에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. 1)건물의 구조 기호 3-가)는 벽돌조 슬래브지붕 단층 농가주택 건으로, 외 벽: 치장벽돌마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 기호 3-나)는 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 농기계수리점 건으로, 외 벽: 치장벽돌마감 등, 내 벽: 페인팅마감, 판넬마감, 치장벽돌마감 등, 창 호: 샷시 등임. 2)이용상태 기호 3-가)는 농가주택, 기호 3-나)는 주상용(현 공실)임. 3)설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비(기호 3-가)) 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물에 제시외건물이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 건물 옥상에 태양광발전설비가 설치되어 있어 정율법에 의해 제시외기계기구로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김원석
2025.10.20.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2011년9월26일	소유권		말소
2	2013년2월6일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	2013년4월2일	근저당권	1,000,000원	말소
4	2020년10월12일	근저당권	400,000,000원	말소
5	2024년11월4일	가압류	511,112,027원	말소
6	2024년11월27일	가압류	442,161,329원	말소
7	2024년12월30일	가압류	5,757,169원	말소
8	2025년2월5일	가압류	1,032,996,117원	말소
9	2025년11월5일	임의경매		말소
10	2026년1월13일	보전처분		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2013년1월29일	소유권		말소
2	2013년2월6일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	2013년4월2일	근저당권	1,000,000원	말소
4	2020년10월12일	근저당권	400,000,000원	말소
5	2024년11월4일	가압류	511,112,027원	말소
6	2024년11월27일	가압류	442,161,329원	말소
7	2024년12월30일	가압류	5,757,169원	말소
8	2025년2월5일	가압류	1,032,996,117원	말소
9	2025년11월5일	임의경매		말소
10	2026년1월13일	보전처분		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 제시외 건물 및 기계기구(태양광 발전설비) 포함 3. 목록 2. 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3496 지상 수목(소나무, 모과나무 등) 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2013.2.6. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	167,690,820원 94,100,000원	56% 2회
6개월	2건	95,490,910원 59,560,000원	82% 1회
12개월	6건	111,369,998원 65,396,000원	68% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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