법원경매 2025타경1079 | 남해군 고현면 갈화리 숙박시설,모텔,호텔

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 1079 (1)

소재지 경상남도 남해군 고현면 갈화리

종류/대상 숙박시설,모텔,호텔 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 2,210.4 평 / 건물 1,116.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-08 (입찰 5일전)

감정가 6,834,607,400원

최저가 (100%) 6,834,607,400원

보증금 (10%) 683,460,740원

청구금액 5,253,415,331원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-08 6,834,607,400

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
갈화리 산19-15 임야 1112
(336.38평)

갈화리 산19-16 임야 203
(61.41평)

갈화리 산20-3 임야 4897
(1,481.34평)

갈화리 산20-5 임야 271
(81.98평)

갈화리 산21 임야 496
(150.04평)

갈화리 26-1 대 271
(81.98평)

갈화리 1744-1 전 57
(17.24평)

건물
갈화리 산20-3 지1층 전기실, 펌프실, 로비 등 철근콘크리트구조 1052.23
(318.30평)

갈화리 산20-3 1층 생활숙박시설 철근콘크리트구조 608.82
(184.17평)

갈화리 산20-3 2층 생활숙박시설 철근콘크리트구조 789.60
(238.85평)

갈화리 산20-3 3층 생활숙박시설 철근콘크리트구조 629.92
(190.55평)

갈화리 산20-3 4층 생활숙박시설 철근콘크리트구조 611.67
(185.03평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/주차장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 '갈화소류지' 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1~6) : 6필 일단의 부정형의 토지로서, 건축허가를 득하고 부지조성중인 토지로, 일부는 평탄하고, 일부는 법면 등 경사지이며, 일부는 내부진입로 등임. 기호(8) : 부정형의 토지로서, 전기타(부속토지 등)임.
4)인접 도로상태 기호(1~6,8) : 북측으로 노폭 4~5 미터 내외의 진입도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역(2023-01-13)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3,5) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>.
6)제시목록 외의 물건 기호(1,8) 일부 지상에 이동 가능한 컨테이너, 화장실 등이 소재함.
7)공부와의 차이 기호(1~5)의 귀 제시목록상 지목은 ‘임야’이나, 건축허가를 득하고 부지조성중인 토지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층의 신축중 중단된 미준공 상태의 건물로서, 외벽 : 몰탈, 강판, 스톤코트 마감 등 내벽 : 몰탈, 목재 마감 등 창호 : 대체로 창틀 및 문틀 등 설치되어 있으나, 유리창 및 문짝 등은 미설치된 상태임. 2)이용상태 본건은 생활숙박시설 신축중 중단된 미준공 상태의 건물로서, 지하1층 : 주차장, 전기실, 펌프실, 계단실, 로비, 사무실, 화장실 등 지상1~3층 : 생활숙박시설(객실, 계단실, 복도) 등 지상4층 : 생활숙박시설(객실, 계단실, 복도), 카페테리아 등의 구조임.
3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 공사진행 중 중단된 미준공 상태임. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-03-03]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년1월28일 소유권
말소

2 2022년6월30일 근저당권
5,904,000,000원 말소기준

3 2023년12월11일 가압류
361,356,164원 말소

4 2024년7월19일 가압류
27,500,000원 말소

5 2025년11월3일 압류
말소

6 2025년12월12일 임의경매
말소

7 2026년1월15일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 소유권
말소

2 2025년11월7일 근저당권
5,904,000,000원 말소기준

3 2025년12월12일 임의경매
말소

4 2026년1월15일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. -목록[1~6]2021년경 남해군으로부터 숙박시설(생활숙박시설) 용도로 건축허가를 득하고 부지조성중인 토지로서 이를 감안하여 평가하였으며 토지의 상황, 허가의 존속여부 등은 입찰시 확인 요함. -목록[1,8]일부 지상에 소재하는 이동 가능한 컨테이너, 화장실 등은 평가 제외함. -본건 토지에 화체된 옹벽 등의 부합물은 토지에 포함하여 평가함. -목록[7]2021년 숙박시설(생활숙박시설) 용도로 건축허가를 득하고 신축 중 중단되어 사용승인을 득하지 못한 미준공 상태의 건물(건축물대장 없음)로서 건물의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량을 요하며, 건물에 부합된 테라스, 수영장, 피트공간, 옥 탑 등은 건물가격에 포함하여 평가함. -목록[8]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록[1~6,8] 2022.6.30.[근저당권] 설정 목록[7] 2025.11.7.[근저당권]입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 527,616,445원
222,605,050원 42%
3회

6개월 8건 858,182,975원
344,806,121원 40%
4.1회

12개월 19건 786,029,141원
289,079,367원 41%
4.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 1079 (1)
소재지	경상남도 남해군 고현면 갈화리
종류/대상	숙박시설,모텔,호텔 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,210.4 평 / 건물 1,116.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-08 (입찰 5일전)
감정가	6,834,607,400원
최저가	(100%) 6,834,607,400원
보증금	(10%) 683,460,740원
청구금액	5,253,415,331원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-08	6,834,607,400

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈화리 산19-15	임야	1112 (336.38평)
갈화리 산19-16	임야	203 (61.41평)
갈화리 산20-3	임야	4897 (1,481.34평)
갈화리 산20-5	임야	271 (81.98평)
갈화리 산21	임야	496 (150.04평)
갈화리 26-1	대	271 (81.98평)
갈화리 1744-1	전	57 (17.24평)
건물	갈화리 산20-3	지1층 전기실, 펌프실, 로비 등 철근콘크리트구조	1052.23 (318.30평)
갈화리 산20-3	1층 생활숙박시설 철근콘크리트구조	608.82 (184.17평)
갈화리 산20-3	2층 생활숙박시설 철근콘크리트구조	789.60 (238.85평)
갈화리 산20-3	3층 생활숙박시설 철근콘크리트구조	629.92 (190.55평)
갈화리 산20-3	4층 생활숙박시설 철근콘크리트구조	611.67 (185.03평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/주차장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 '갈화소류지' 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1~6) : 6필 일단의 부정형의 토지로서, 건축허가를 득하고 부지조성중인 토지로, 일부는 평탄하고, 일부는 법면 등 경사지이며, 일부는 내부진입로 등임. 기호(8) : 부정형의 토지로서, 전기타(부속토지 등)임. 4)인접 도로상태 기호(1~6,8) : 북측으로 노폭 4~5 미터 내외의 진입도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,4) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역(2023-01-13)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3,5) : 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례> 기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>. 6)제시목록 외의 물건 기호(1,8) 일부 지상에 이동 가능한 컨테이너, 화장실 등이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(1~5)의 귀 제시목록상 지목은 ‘임야’이나, 건축허가를 득하고 부지조성중인 토지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층의 신축중 중단된 미준공 상태의 건물로서, 외벽 : 몰탈, 강판, 스톤코트 마감 등 내벽 : 몰탈, 목재 마감 등 창호 : 대체로 창틀 및 문틀 등 설치되어 있으나, 유리창 및 문짝 등은 미설치된 상태임. 2)이용상태 본건은 생활숙박시설 신축중 중단된 미준공 상태의 건물로서, 지하1층 : 주차장, 전기실, 펌프실, 계단실, 로비, 사무실, 화장실 등 지상1~3층 : 생활숙박시설(객실, 계단실, 복도) 등 지상4층 : 생활숙박시설(객실, 계단실, 복도), 카페테리아 등의 구조임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등 공사진행 중 중단된 미준공 상태임. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년1월28일	소유권		말소
2	2022년6월30일	근저당권	5,904,000,000원	말소기준
3	2023년12월11일	가압류	361,356,164원	말소
4	2024년7월19일	가압류	27,500,000원	말소
5	2025년11월3일	압류		말소
6	2025년12월12일	임의경매		말소
7	2026년1월15일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1		소유권		말소
2	2025년11월7일	근저당권	5,904,000,000원	말소기준
3	2025년12월12일	임의경매		말소
4	2026년1월15일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. -목록[1~6]2021년경 남해군으로부터 숙박시설(생활숙박시설) 용도로 건축허가를 득하고 부지조성중인 토지로서 이를 감안하여 평가하였으며 토지의 상황, 허가의 존속여부 등은 입찰시 확인 요함. -목록[1,8]일부 지상에 소재하는 이동 가능한 컨테이너, 화장실 등은 평가 제외함. -본건 토지에 화체된 옹벽 등의 부합물은 토지에 포함하여 평가함. -목록[7]2021년 숙박시설(생활숙박시설) 용도로 건축허가를 득하고 신축 중 중단되어 사용승인을 득하지 못한 미준공 상태의 건물(건축물대장 없음)로서 건물의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량을 요하며, 건물에 부합된 테라스, 수영장, 피트공간, 옥 탑 등은 건물가격에 포함하여 평가함. -목록[8]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록[1~6,8] 2022.6.30.[근저당권] 설정 목록[7] 2025.11.7.[근저당권]입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	527,616,445원 222,605,050원	42% 3회
6개월	8건	858,182,975원 344,806,121원	40% 4.1회
12개월	19건	786,029,141원 289,079,367원	41% 4.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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