법원경매 2025타경10313 | 밀양시 상동면 도곡리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2025 타경 10313 (4)

소재지 경상남도 밀양시 상동면 도곡리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 9,867.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-08 (입찰 5일전)

감정가 32,620,000원

최저가 (100%) 32,620,000원

보증금 (10%) 3,262,000원

청구금액 1,003,825,231원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-08 32,620,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
도곡리 산356 임야 32620
(9,867.55평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 [1~5] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 소재 윗도곡마을 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 산간 농경지대임.
[6] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 소재 윗도곡마을 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 마을주변 산간 농경지대임.
[7] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 소재 아랫도곡마을 남동측 근거리에 위치 하는 토지로서, 본건 부근은 자연림지대임.
2)교통상황 [1~7] 일반적인 교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 [1] 부정형 완경사지의 토지로서, 전 및 일부 묘지 상태임. [2] 부정형 완경사지의 토지로서, 토지임야 상태임. [3] 부정형 완경사지의 토지로서, 휴경지 상태임. [4] 부정형 완경사지의 토지로서, 전, 휴경지 및 일부 묘지 상태임. [5] 세장형 완경사지의 토지로서, 묘지 상태임 [6] 부정형 완경사지의 토지로서, 전으로 이용중임. [7] 부정형 급경사지의 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 [1,2,4] 본건 남측으로 노폭 약 2 m 내외의 도로 소재함.
[3] 본건 북측으로 노폭 약 2 m 내외의 도로 소재함.
[5,7] 맹지임.
[6] 본건 서측으로 노폭 약 2 m 내외의 도로 소재함.
(남동측으로 현황 도로 소재하나 직접진입 어려움)
5)토지이용계획 및 제한상태 [1,3~6] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. [2] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임. [7] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진'과 같이 제시외물건 및 제시외수목 소재함.
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 맹지임. 육안식별이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 토지는 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.04.17. 경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 15건 64,972,977원
9,751,974원 21%
6.1회

6개월 30건 82,082,325원
19,434,909원 33%
5.3회

12개월 44건 107,227,253원
33,266,249원 33%
5.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경10429(1)
임야
2026-06-29 경상남도 밀양시 상동면 안인리 산108-1 [분묘기지권] 111,472,000원
78,030,000원
유찰 / 1회

2024타경2451(1)
임야
2026-06-08 경상남도 밀양시 상동면 안인리 산151 [분묘기지권] 1,030,112,000원
504,755,000원
유찰 / 2회

2025타경10310(1)
임야
2026-06-29 경상남도 밀양시 상동면 매화리 산80-9 [분묘기지권] 120,704,400원
41,402,000원
유찰 / 3회

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2025 타경 10313 (4)
소재지	경상남도 밀양시 상동면 도곡리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 9,867.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-08 (입찰 5일전)
감정가	32,620,000원
최저가	(100%) 32,620,000원
보증금	(10%) 3,262,000원
청구금액	1,003,825,231원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-08	32,620,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도곡리 산356	임야	32620 (9,867.55평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 [1~5] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 소재 윗도곡마을 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 산간 농경지대임. [6] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 소재 윗도곡마을 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 마을주변 산간 농경지대임. [7] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 도곡리 소재 아랫도곡마을 남동측 근거리에 위치 하는 토지로서, 본건 부근은 자연림지대임. 2)교통상황 [1~7] 일반적인 교통상황은 불편함. 3)형태 및 이용상태 [1] 부정형 완경사지의 토지로서, 전 및 일부 묘지 상태임. [2] 부정형 완경사지의 토지로서, 토지임야 상태임. [3] 부정형 완경사지의 토지로서, 휴경지 상태임. [4] 부정형 완경사지의 토지로서, 전, 휴경지 및 일부 묘지 상태임. [5] 세장형 완경사지의 토지로서, 묘지 상태임 [6] 부정형 완경사지의 토지로서, 전으로 이용중임. [7] 부정형 급경사지의 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 [1,2,4] 본건 남측으로 노폭 약 2 m 내외의 도로 소재함. [3] 본건 북측으로 노폭 약 2 m 내외의 도로 소재함. [5,7] 맹지임. [6] 본건 서측으로 노폭 약 2 m 내외의 도로 소재함. (남동측으로 현황 도로 소재하나 직접진입 어려움) 5)토지이용계획 및 제한상태 [1,3~6] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. [2] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>임. [7] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진'과 같이 제시외물건 및 제시외수목 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 맹지임. 육안식별이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 토지는 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.04.17. 경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	15건	64,972,977원 9,751,974원	21% 6.1회
6개월	30건	82,082,325원 19,434,909원	33% 5.3회
12개월	44건	107,227,253원 33,266,249원	33% 5.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경10429(1) 임야 2026-06-29	경상남도 밀양시 상동면 안인리 산108-1 [분묘기지권]	111,472,000원 78,030,000원 유찰 / 1회
2024타경2451(1) 임야 2026-06-08	경상남도 밀양시 상동면 안인리 산151 [분묘기지권]	1,030,112,000원 504,755,000원 유찰 / 2회
2025타경10310(1) 임야 2026-06-29	경상남도 밀양시 상동면 매화리 산80-9 [분묘기지권]	120,704,400원 41,402,000원 유찰 / 3회

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