법원경매 2025타경5371 | 장흥군 장평면 두봉리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 장흥지원 / 2025 타경 5371 (3)

소재지 전라남도 장흥군 장평면 두봉리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 582.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-08 (입찰 14일전)

감정가 38,510,000원

최저가 (100%) 38,510,000원

보증금 (10%) 3,851,000원

청구금액 452,571,120원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-08 38,510,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
두봉리 1124-3 답 1925.5
(582.46평)

1) 위치/농림지역/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1)~(3)은 전라남도 장흥군 장평면 두봉리 소재 '옥산마을' 남동측 인근, 기호(4)는 전라남도 장흥군 장평면 두봉리 소재 '두봉교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 소재하는 농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1)~(4)까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 답 상태입니다. 기호(2),(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 답 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1),(2)는 북측으로 노폭 약 4m의 비포장도로가 개설되어 있습니다. 기호(3)은 북동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 개설되어 있습니다. 기호(4)는 남동측으로 노폭 약 4m의 시멘트포장도로가 개설되어 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2)는 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-10-20)<농지법>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 기호(3)은 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-10-20)<농지법>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 기호(4)는 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-10-20)<농지법>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 27,810,160원
26,568,740원 54%
4.4회

6개월 11건 33,784,404원
32,201,044원 71%
2.7회

12개월 19건 47,222,797원
29,372,178원 63%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경5371(2)
답
2026-06-08 전라남도 장흥군 장평면 두봉리 137-1 [농지취득자격증명] 26,817,000원
26,817,000원
신건 / 0회

2025타경5371(1)
답
2026-06-08 전라남도 장흥군 장평면 두봉리 1094-2 [농지취득자격증명] 61,124,200원
61,124,200원
신건 / 0회

2025타경5222(1)
답
2026-06-08 전라남도 장흥군 장평면 두봉리 747 [농지취득자격증명] 27,850,200원
22,280,000원
유찰 / 1회

2024타경195(1)
답
2026-06-08 전라남도 장흥군 장평면 두봉리 625 [농지취득자격증명] 11,492,000원
3,766,000원
유찰 / 5회

사건번호	광주지방법원 장흥지원 / 2025 타경 5371 (3)
소재지	전라남도 장흥군 장평면 두봉리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 582.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-08 (입찰 14일전)
감정가	38,510,000원
최저가	(100%) 38,510,000원
보증금	(10%) 3,851,000원
청구금액	452,571,120원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-08	38,510,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두봉리 1124-3	답	1925.5 (582.46평)
1) 위치/농림지역/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1)~(3)은 전라남도 장흥군 장평면 두봉리 소재 '옥산마을' 남동측 인근, 기호(4)는 전라남도 장흥군 장평면 두봉리 소재 '두봉교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 소재하는 농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1)~(4)까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 답 상태입니다. 기호(2),(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 답 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1),(2)는 북측으로 노폭 약 4m의 비포장도로가 개설되어 있습니다. 기호(3)은 북동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 개설되어 있습니다. 기호(4)는 남동측으로 노폭 약 4m의 시멘트포장도로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2)는 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-10-20)<농지법>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 기호(3)은 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-10-20)<농지법>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 기호(4)는 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-10-20)<농지법>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	27,810,160원 26,568,740원	54% 4.4회
6개월	11건	33,784,404원 32,201,044원	71% 2.7회
12개월	19건	47,222,797원 29,372,178원	63% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경5371(2) 답 2026-06-08	전라남도 장흥군 장평면 두봉리 137-1 [농지취득자격증명]	26,817,000원 26,817,000원 신건 / 0회
2025타경5371(1) 답 2026-06-08	전라남도 장흥군 장평면 두봉리 1094-2 [농지취득자격증명]	61,124,200원 61,124,200원 신건 / 0회
2025타경5222(1) 답 2026-06-08	전라남도 장흥군 장평면 두봉리 747 [농지취득자격증명]	27,850,200원 22,280,000원 유찰 / 1회
2024타경195(1) 답 2026-06-08	전라남도 장흥군 장평면 두봉리 625 [농지취득자격증명]	11,492,000원 3,766,000원 유찰 / 5회

PC버전