법원경매 2024타경31265 | 거제시 옥포동 산123-2 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 31265 (2)

소재지 경상남도 거제시 옥포동 산123-2

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 1,044.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-08 (입찰 10일전)

감정가 55,244,000원

최저가 (100%) 55,244,000원

보증금 (10%) 5,524,400원

청구금액 14,202,844원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-08 55,244,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
옥포동 산123-2 임야 3452.75
(1,044.46평)

1) 위치/준공업지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로/철근콘크리트조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포성지중학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 불가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 1)위치 및 주위환경 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비준공업지역" 내에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건 중 2층 202호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
4)이용상태 다세대주택임. (현장조사시 폐문 등으로 인해 내부조사 불가하였는바 내부 이용상황 및 상태 등은 재확인하시기 바람.)
5)설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 삼각형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 ①: 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-07-02]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -지분매각. -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -맹지임. -육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 3. 29. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 55,244,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,202,844원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 공업지역/녹지지역/준공업지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로/철근콘크리트조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 536,324,292원
172,171,146원 29%
5.9회

6개월 26건 394,931,684원
114,240,919원 25%
6.7회

12개월 51건 509,287,527원
188,109,172원 28%
6.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경32671(3)
임야
2026-06-08 경상남도 거제시 옥포동 1118-3 88,653,000원
62,057,000원
재진행 / 1회

2025타경21066(1)
임야
2026-06-22 경상남도 거제시 옥포동 산150-2 325,115,000원
81,565,000원
유찰 / 5회

사건번호	창원지방법원 통영지원 / 2024 타경 31265 (2)
소재지	경상남도 거제시 옥포동 산123-2
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 1,044.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-08 (입찰 10일전)
감정가	55,244,000원
최저가	(100%) 55,244,000원
보증금	(10%) 5,524,400원
청구금액	14,202,844원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-08	55,244,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥포동 산123-2	임야	3452.75 (1,044.46평)
1) 위치/준공업지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로/철근콘크리트조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포성지중학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 불가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조 1)위치 및 주위환경 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비준공업지역" 내에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건 중 2층 202호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택임. (현장조사시 폐문 등으로 인해 내부조사 불가하였는바 내부 이용상황 및 상태 등은 재확인하시기 바람.) 5)설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 삼각형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ①: 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-지분매각. -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) -맹지임. -육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 3. 29. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 55,244,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,202,844원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 공업지역/녹지지역/준공업지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로/철근콘크리트조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	536,324,292원 172,171,146원	29% 5.9회
6개월	26건	394,931,684원 114,240,919원	25% 6.7회
12개월	51건	509,287,527원 188,109,172원	28% 6.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경32671(3) 임야 2026-06-08	경상남도 거제시 옥포동 1118-3	88,653,000원 62,057,000원 재진행 / 1회
2025타경21066(1) 임야 2026-06-22	경상남도 거제시 옥포동 산150-2	325,115,000원 81,565,000원 유찰 / 5회

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