법원경매 2025타경5043 | 강진군 마량면 수인리 양어장

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 장흥지원 / 2025 타경 5043 (1)

소재지 전라남도 강진군 마량면 수인리

종류/대상 양어장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 791.9 평 / 건물 603.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-08 (입찰 12일전)

감정가 2,271,151,000원

최저가 (100%) 2,271,151,000원

보증금 (10%) 227,115,100원

청구금액 1,251,368,798원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-08 2,271,151,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
수인리 517-5 양어장 1972
(596.53평)

수인리 517-11 양어장 646
(195.42평)

건물
수인리 517-5 단층 양어장 경량철골구조 806.3
(243.91평)

수인리 517-5 단층 배합장 경량철골구조 210
(63.53평)

제시외건물
수인리 517-5 장어양식장 806.69
(244.02평)

수인리 517-5 기계실 22.36
(6.76평)

수인리 517-5 창고 25
(7.56평)

수인리 517-5 차양 52.5
(15.88평)

수인리 517-5 주택 및 사무실 65.1
(19.69평)

수인리 517-5 창고 2.25
(0.68평)

수인리 517-5 창고 5.85
(1.77평)

수인리 517-5 기계기구
㎡

1) 위치/
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 기호(1),(2),3-(가),3-(나),(4)는 전라남도 강진군 대구면 구수리 소재 '남호마을회관' 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 주를 이루는 해안 경지정리지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)토지의 상황 기호(1),(2)는 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
기호(4)는 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 답으로 이용 중입니다.
3)건물의 구조 및 현상 기호3-(가) 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(장어양어장)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
기호3-(나) 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(배합장)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(장어양식장)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉡은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(기계실)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 시공되었습니다.
제시 외 건물㉢은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(창고)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 시공되었습니다.
제시 외 건물㉣은 철파이프구조 강판지붕 단층 건물(차양)로서, - 벽 체 : 철골마감 등 제시 외 건물㉤은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(주택 및 사무실)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 장판마감 등 시공되었습니다.
제시 외 건물㉥은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(창고)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 시공되었습니다.
제시 외 건물㉦은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(창고)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 시공되었습니다.
4)기계/기구의 현상 가. 본건 기계기구의 평가는 공장 관계자의 안내를 받을 수 없어 귀 제시목록을 기준으로 명판과 대조하여 조사·평가하였으며, 실지조사 당시 운휴 중인 공장으로서 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바랍니다.
나. ‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2022-12호’,‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2023-13호’의 일련번호 6,11,18은 현황 소재불명이니 참고하시기 바랍니다.
다. ‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2022-12호’,‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2023-13호’의 일련번호 4,15은 일부 소재불명이니 참고하시기 바랍니다.
5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 해당사항 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-07]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김민교 미상 없음
[월]없음

2024. 2. 1.
미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년10월12일 소유권
말소

2 2022년2월24일 근저당권
1,428,000,000원 말소기준

3 2023년11월13일 근저당권
650,000,000원 말소

4 2024년9월23일 가압류
72,151,100원 말소

5 2024년12월16일 근저당권
240,000,000원 말소

6 2024년12월16일 근저당권
120,000,000원 말소

7 2024년12월31일 가압류
180,000,000원 말소

8 2025년1월7일 임의경매
말소

9 2025년2월10일 가압류
109,542,762원 말소

10 2025년2월11일 가압류
15,146,072원 말소

11 2025년2월13일 가압류
136,314,652원 말소

12 2025년4월1일 가압류
31,510,400원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년12월15일 소유권
말소

2 2022년2월24일 근저당권
1,428,000,000원 말소기준

3 2023년11월13일 근저당권
650,000,000원 말소

4 2024년9월23일 가압류
72,151,100원 말소

5 2024년12월16일 근저당권
240,000,000원 말소

6 2024년12월16일 근저당권
120,000,000원 말소

7 2024년12월31일 가압류
180,000,000원 말소

8 2025년1월7일 임의경매
말소

9 2025년2월10일 가압류
109,542,762원 말소

10 2025년2월11일 가압류
15,146,072원 말소

11 2025년2월13일 가압류
136,314,652원 말소

12 2025년4월1일 가압류
31,510,400원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 - 운휴 중인 공장으로서 기계기구의 정상작동여부는 불분명함 - 기계기구 목록 제2022-12호, 2023-13호의 일렬번호 6, 11, 18은 소재불명, 일렬번호 4, 15는 일부 소재불명임 - 제시외 건물(3-1 경량철골구조 강판지붕 장어양식장 806.69㎡, 감정가 372,690,780원)의 면적은 별지 가설건축물관리대장을 기준으로 하였고 존치기간은 2026. 7. 27.까지 연장됨

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 2. 24. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 246,080,520원
155,549,620원 77%
1.8회

6개월 6건 264,436,400원
177,124,683원 78%
1.7회

12개월 6건 264,436,400원
177,124,683원 78%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 장흥지원 / 2025 타경 5043 (1)
소재지	전라남도 강진군 마량면 수인리
종류/대상	양어장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 791.9 평 / 건물 603.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-08 (입찰 12일전)
감정가	2,271,151,000원
최저가	(100%) 2,271,151,000원
보증금	(10%) 227,115,100원
청구금액	1,251,368,798원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-08	2,271,151,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수인리 517-5	양어장	1972 (596.53평)
수인리 517-11	양어장	646 (195.42평)
건물	수인리 517-5	단층 양어장 경량철골구조	806.3 (243.91평)
수인리 517-5	단층 배합장 경량철골구조	210 (63.53평)
제시외건물	수인리 517-5	장어양식장	806.69 (244.02평)
수인리 517-5	기계실	22.36 (6.76평)
수인리 517-5	창고	25 (7.56평)
수인리 517-5	차양	52.5 (15.88평)
수인리 517-5	주택 및 사무실	65.1 (19.69평)
수인리 517-5	창고	2.25 (0.68평)
수인리 517-5	창고	5.85 (1.77평)
수인리 517-5	기계기구	㎡
1) 위치/ 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 기호(1),(2),3-(가),3-(나),(4)는 전라남도 강진군 대구면 구수리 소재 '남호마을회관' 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 주를 이루는 해안 경지정리지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)토지의 상황 기호(1),(2)는 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호(4)는 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 답으로 이용 중입니다. 3)건물의 구조 및 현상 기호3-(가) 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(장어양어장)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호3-(나) 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(배합장)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(장어양식장)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉡은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(기계실)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 시공되었습니다. 제시 외 건물㉢은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(창고)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 시공되었습니다. 제시 외 건물㉣은 철파이프구조 강판지붕 단층 건물(차양)로서, - 벽 체 : 철골마감 등 제시 외 건물㉤은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(주택 및 사무실)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 장판마감 등 시공되었습니다. 제시 외 건물㉥은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(창고)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 시공되었습니다. 제시 외 건물㉦은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(창고)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 시공되었습니다. 4)기계/기구의 현상 가. 본건 기계기구의 평가는 공장 관계자의 안내를 받을 수 없어 귀 제시목록을 기준으로 명판과 대조하여 조사·평가하였으며, 실지조사 당시 운휴 중인 공장으로서 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바랍니다. 나. ‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2022-12호’,‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2023-13호’의 일련번호 6,11,18은 현황 소재불명이니 참고하시기 바랍니다. 다. ‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2022-12호’,‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2023-13호’의 일련번호 4,15은 일부 소재불명이니 참고하시기 바랍니다. 5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 해당사항 없습니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김민교	미상	없음 [월]없음
2024. 2. 1.		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년10월12일	소유권		말소
2	2022년2월24일	근저당권	1,428,000,000원	말소기준
3	2023년11월13일	근저당권	650,000,000원	말소
4	2024년9월23일	가압류	72,151,100원	말소
5	2024년12월16일	근저당권	240,000,000원	말소
6	2024년12월16일	근저당권	120,000,000원	말소
7	2024년12월31일	가압류	180,000,000원	말소
8	2025년1월7일	임의경매		말소
9	2025년2월10일	가압류	109,542,762원	말소
10	2025년2월11일	가압류	15,146,072원	말소
11	2025년2월13일	가압류	136,314,652원	말소
12	2025년4월1일	가압류	31,510,400원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년12월15일	소유권		말소
2	2022년2월24일	근저당권	1,428,000,000원	말소기준
3	2023년11월13일	근저당권	650,000,000원	말소
4	2024년9월23일	가압류	72,151,100원	말소
5	2024년12월16일	근저당권	240,000,000원	말소
6	2024년12월16일	근저당권	120,000,000원	말소
7	2024년12월31일	가압류	180,000,000원	말소
8	2025년1월7일	임의경매		말소
9	2025년2월10일	가압류	109,542,762원	말소
10	2025년2월11일	가압류	15,146,072원	말소
11	2025년2월13일	가압류	136,314,652원	말소
12	2025년4월1일	가압류	31,510,400원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 - 운휴 중인 공장으로서 기계기구의 정상작동여부는 불분명함 - 기계기구 목록 제2022-12호, 2023-13호의 일렬번호 6, 11, 18은 소재불명, 일렬번호 4, 15는 일부 소재불명임 - 제시외 건물(3-1 경량철골구조 강판지붕 장어양식장 806.69㎡, 감정가 372,690,780원)의 면적은 별지 가설건축물관리대장을 기준으로 하였고 존치기간은 2026. 7. 27.까지 연장됨


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022. 2. 24. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	246,080,520원 155,549,620원	77% 1.8회
6개월	6건	264,436,400원 177,124,683원	78% 1.7회
12개월	6건	264,436,400원 177,124,683원	78% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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