법원경매 2025타경386 | 포항시 북구 청하면 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 386 (1)

소재지 경상북도 포항시 북구 청하면

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 213.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-08 (입찰 5일전)

감정가 53,523,360원

최저가 (100%) 53,523,360원

보증금 (10%) 5,352,336원

청구금액 26,202,571원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-08 53,523,360

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
덕성리 407-1 임야 528.7619
(159.95평)

덕성리 407-6 임야 45
(13.61평)

덕성리 438-10 답 132.2581
(40.01평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 소재 '청하중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을주변 농경지대로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근은 불가능하나, 취락과의 접근성 등 농지로서의 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1~3) 공히 부정형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 인접지와 일단의 농경지(답)임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활04), 가축사육제한구역 (소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활04), 가축사육제한구역 (소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활04), 가축사육제한구역 (소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 기호(1,2)는 공부상 지목 '임야' 이나, 현황 대부분 '농경지(답)' 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자 및 공유자는 '신은하' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-26]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 ①일괄매각 ②목록 3. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.07.20. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 182,239,233원
64,009,500원 38%
3.3회

6개월 20건 234,981,340원
88,874,725원 39%
3.2회

12개월 63건 191,953,914원
80,449,780원 44%
3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경4007(2)
임야
2026-05-04 경상북도 포항시 북구 청하면 미남리 145-30 60,550,000원
60,550,000원
변경 / 0회

2025타경4007(1)
임야
2026-05-04 경상북도 포항시 북구 청하면 미남리 145-29 [분묘기지권] 751,398,000원
751,398,000원
변경 / 0회

2024타경3924(1)
임야
2026-03-30 경상북도 포항시 북구 청하면 소동리 229 [분묘기지권,농지취득자격증명] 2,617,795,500원
897,903,000원
변경 / 3회

사건번호	대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 386 (1)
소재지	경상북도 포항시 북구 청하면
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 213.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-08 (입찰 5일전)
감정가	53,523,360원
최저가	(100%) 53,523,360원
보증금	(10%) 5,352,336원
청구금액	26,202,571원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-08	53,523,360

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕성리 407-1	임야	528.7619 (159.95평)
덕성리 407-6	임야	45 (13.61평)
덕성리 438-10	답	132.2581 (40.01평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 덕성리 소재 '청하중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을주변 농경지대로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근은 불가능하나, 취락과의 접근성 등 농지로서의 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1~3) 공히 부정형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 인접지와 일단의 농경지(답)임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활04), 가축사육제한구역 (소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활04), 가축사육제한구역 (소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활04), 가축사육제한구역 (소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(1,2)는 공부상 지목 '임야' 이나, 현황 대부분 '농경지(답)' 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자 및 공유자는 '신은하' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	①일괄매각 ②목록 3. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.07.20. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	182,239,233원 64,009,500원	38% 3.3회
6개월	20건	234,981,340원 88,874,725원	39% 3.2회
12개월	63건	191,953,914원 80,449,780원	44% 3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경4007(2) 임야 2026-05-04	경상북도 포항시 북구 청하면 미남리 145-30	60,550,000원 60,550,000원 변경 / 0회
2025타경4007(1) 임야 2026-05-04	경상북도 포항시 북구 청하면 미남리 145-29 [분묘기지권]	751,398,000원 751,398,000원 변경 / 0회
2024타경3924(1) 임야 2026-03-30	경상북도 포항시 북구 청하면 소동리 229 [분묘기지권,농지취득자격증명]	2,617,795,500원 897,903,000원 변경 / 3회

PC버전