법원경매 2025타경20438 | 부여군 규암면 수목리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 논산지원 / 2025 타경 20438 (5)

소재지 충청남도 부여군 규암면 수목리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 1,253.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-08 (입찰 11일전)

감정가 211,242,000원

최저가 (100%) 211,242,000원

보증금 (10%) 21,124,200원

청구금액 487,300,880원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-08 211,242,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
수목리 360 답 4142
(1,252.96평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/생산녹지지역/농업보호구역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호1~13, 19~21)토지는 충청남도 부여군 부여읍 염창리 소재 "팔학골" 마을 동측 인근에 위치하는 부동산으로서 본건 주위는 농경지, 목장용지, 단독주택, 임야 등이 혼재 하는 지역이며, 기호22)토지는 충청남도 부여군 규암면 수목리 소재 "반산저수지"서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야, 점점이 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 공히 제반 주위환경 보통시됨.
2)교통상황 각 토지 공히 마을진입로에 접하거나 그 인근의 토지들로서 차량의 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하는 등 대중교통수단에 접근성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 개별요인 참조 4)인접 도로상태 기호1~13, 19~21)토지는 일단의 목장용지(축사)로 이용 중으로 인근 마을 진입아스콘 포장 도로와 접하며, 기호 22)토지는 지적도상 맹지임 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1~13, 19~20): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호21): 농림지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법> 기호22): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2018-02-28)<농지법> 6)제시목록 외의 물건 ㉠:철골조 판넬지붕 단층. 창고 약20㎡㉡:경량파이프조 천막덮개, 축사 약 260㎡㉢:태양열3기(2동,4동,5동 각동 지붕위 소재)
7)공부와의 차이 별무함 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장 방문시 소유자가 직접 소유, 운영하고 있으며, 임대는 없는 것으로 조사됨 본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물 등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 제시외 물건으로 인하여 본건 토지의 소유권 행사에 제한 받게 되는 경우의 가격을 "토지감정명세표"의 "비고"란에 별도 표기하였음.
1)건물의 구조 기호14,15)강파이프구조 강판지붕 단층 및 파이프구조 강판지붕 단층 제2동 동식물관련시설 및 한우사 건물로서 실제1동의 건물임. (사용승인일: 2005.08.09) 내,외벽: 일부 판넬벽체 마감 등 기호16):파이프조 함석지붕 단층, 제4동 동식물관련시설로서 (사용승인일: 1944.05.26) 내,외벽: 판넬벽체 마감 등 기호17): 강파이프구조 함석지붕 단층 제5동 동식물관련시설로서 (사용승인일: 1994.05.26) 내,외벽: 판넬벽체마감 등 기호18):강파이프구조 강판지붕 단층 동식물관련시설 제6동 건물이나 현장조사 시점 현재 소재불명임 2)이용상태 공부상 "축사"이나 현장 방문시점 현재는 사육하지 않고 있음.
3)설비내역 태양열설비(3기)
4)부합물 및 종물 ㉠:철골조 판넬지붕 단층. 창고 약20㎡㉡:경량파이프조 천막덮개, 축사 약 260㎡㉢:태양열3기(2동,4동,5동 각동 지붕위 소재)
5)공부와의 차이 기호14)및 기호15) 제2동 건물은 현장 조사시점 현재 1동의 건물임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 방문시점 현재 소유가가 임대 없이 직접 운영하고 있는 것으로 조사됨.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2009년5월15일 소유권
말소

2 2009년6월3일 근저당권
39,000,000원 말소기준

3 2013년10월17일 근저당권
24,700,000원 말소

4 2025년7월29일 강제경매
말소

5 2026년3월3일 가등기
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수). 2. 지적도상 맹지

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2009. 6. 3. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 160,731,867원
96,434,167원 59%
2회

6개월 17건 94,626,709원
55,648,965원 60%
1.9회

12개월 35건 127,075,284원
72,809,754원 58%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경450(1)
답
2026-06-08 충청남도 부여군 규암면 내리 772-8 [농지취득자격증명] 30,867,200원
21,606,000원
유찰 / 1회

사건번호	대전지방법원 논산지원 / 2025 타경 20438 (5)
소재지	충청남도 부여군 규암면 수목리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 1,253.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-08 (입찰 11일전)
감정가	211,242,000원
최저가	(100%) 211,242,000원
보증금	(10%) 21,124,200원
청구금액	487,300,880원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-08	211,242,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수목리 360	답	4142 (1,252.96평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/생산녹지지역/농업보호구역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호1~13, 19~21)토지는 충청남도 부여군 부여읍 염창리 소재 "팔학골" 마을 동측 인근에 위치하는 부동산으로서 본건 주위는 농경지, 목장용지, 단독주택, 임야 등이 혼재 하는 지역이며, 기호22)토지는 충청남도 부여군 규암면 수목리 소재 "반산저수지"서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야, 점점이 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 공히 제반 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 각 토지 공히 마을진입로에 접하거나 그 인근의 토지들로서 차량의 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하는 등 대중교통수단에 접근성은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 개별요인 참조 4)인접 도로상태 기호1~13, 19~21)토지는 일단의 목장용지(축사)로 이용 중으로 인근 마을 진입아스콘 포장 도로와 접하며, 기호 22)토지는 지적도상 맹지임 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1~13, 19~20): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호21): 농림지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법> 기호22): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2018-02-28)<농지법> 6)제시목록 외의 물건 ㉠:철골조 판넬지붕 단층. 창고 약20㎡㉡:경량파이프조 천막덮개, 축사 약 260㎡㉢:태양열3기(2동,4동,5동 각동 지붕위 소재) 7)공부와의 차이 별무함 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 방문시 소유자가 직접 소유, 운영하고 있으며, 임대는 없는 것으로 조사됨 본건 지상에 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물 등이 소재하는 바 개략적인 실측에 의거 사정평가하였으며, 제시외 물건으로 인하여 본건 토지의 소유권 행사에 제한 받게 되는 경우의 가격을 "토지감정명세표"의 "비고"란에 별도 표기하였음. 1)건물의 구조 기호14,15)강파이프구조 강판지붕 단층 및 파이프구조 강판지붕 단층 제2동 동식물관련시설 및 한우사 건물로서 실제1동의 건물임. (사용승인일: 2005.08.09) 내,외벽: 일부 판넬벽체 마감 등 기호16):파이프조 함석지붕 단층, 제4동 동식물관련시설로서 (사용승인일: 1944.05.26) 내,외벽: 판넬벽체 마감 등 기호17): 강파이프구조 함석지붕 단층 제5동 동식물관련시설로서 (사용승인일: 1994.05.26) 내,외벽: 판넬벽체마감 등 기호18):강파이프구조 강판지붕 단층 동식물관련시설 제6동 건물이나 현장조사 시점 현재 소재불명임 2)이용상태 공부상 "축사"이나 현장 방문시점 현재는 사육하지 않고 있음. 3)설비내역 태양열설비(3기) 4)부합물 및 종물 ㉠:철골조 판넬지붕 단층. 창고 약20㎡㉡:경량파이프조 천막덮개, 축사 약 260㎡㉢:태양열3기(2동,4동,5동 각동 지붕위 소재) 5)공부와의 차이 기호14)및 기호15) 제2동 건물은 현장 조사시점 현재 1동의 건물임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장 방문시점 현재 소유가가 임대 없이 직접 운영하고 있는 것으로 조사됨.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2009년5월15일	소유권		말소
2	2009년6월3일	근저당권	39,000,000원	말소기준
3	2013년10월17일	근저당권	24,700,000원	말소
4	2025년7월29일	강제경매		말소
5	2026년3월3일	가등기		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수). 2. 지적도상 맹지


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2009. 6. 3. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	160,731,867원 96,434,167원	59% 2회
6개월	17건	94,626,709원 55,648,965원	60% 1.9회
12개월	35건	127,075,284원 72,809,754원	58% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경450(1) 답 2026-06-08	충청남도 부여군 규암면 내리 772-8 [농지취득자격증명]	30,867,200원 21,606,000원 유찰 / 1회

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