법원경매 2025타경447 | 포항시 북구 기계면 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 447 (1)

소재지 경상북도 포항시 북구 기계면

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,120.5 평 / 건물 293.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-08 (입찰 5일전)

감정가 2,075,988,020원

최저가 (100%) 2,075,988,020원

보증금 (10%) 207,598,802원

청구금액 1,687,531,612원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-08 2,075,988,020

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
지가리 237-3 공장용지 3704
(1,120.46평)

건물
지가리 237-3 단층 공장 일반철골구조 759.02
(229.60평)

지가리 237-3 단층 공장 철근콘크리트구조 196.88
(59.56평)

제시외건물
지가리 237-3 창고 13.6
(4.11평)

1) 위치/계획관리지역/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조/방2/화장실2/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 포항시 북구 기계면 지가리 소재 ""소금실마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 면소재지 근교의 농촌지대로서 농가주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하고, 북동측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다.
2)토지의 상황 가) 교통상황 면소재지 근교지역으로서 남측 인근으로 국도가 통과하고, 마을간선도로에 접하여 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다.
나) 형태 및 이용상황 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 공장부지로 이용 중입니다.
다) 인접도로상태 북동측으로 폭 10미터 정도의 포장도로에 접합니다.
라) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(기계일반20), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>에 속합니다.
3)건물의 구조 및 현상 가) 건물의 구조 기호 2: 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 처마고: 약 4.8미터, 하부기초: 콘크리트 약 0.8미터 외벽: 샌드위치판넬 붙임 내벽: 샌드위치판넬 노출, SUS판넬 붙임, 보드 위 벽지, 타일 붙임 천장: 샌드위치판넬 노출, 보드 위 페인팅 바닥: 데코타일, 유크리트 미장, 타일 마감 창호: 하이삿시 유리창 기호 3: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로 외벽: 현무암판 및 인조석 치장붙임 내벽: 원목 치장, 벽지 및 타일 붙임, 화강석판 붙임 바닥: 석재타일, 자기질타일 등 마감 창호: 하이삿시 유리창 기호 ㄱ: 샌드위치판넬조 판넬 및 렉산지붕 단층건으로 벽체: 샌드위치판넬 붙임 바닥: 콘크리트 마감압니다.
나) 이용상태 기호 2: 육가공공장(사무실, 냉장실, 냉동실, 식육처리실, 작업실, 휴게실, 식당, 탈의실, 샤워실, 창고 등)
기호 3: 숙소(방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 다용도실 등) 구조이나 사무실로 이용한 것으로 조사됩니다.
기호 ㄱ: 창고 다) 설비내역 기호 2: 급배수설비, 위생설비, 자동개폐문시설, 소방설비 등이 있으며, 천장형시스템냉난방설비가 있었으나 철거된 것으로 조사되고, 냉장 및 냉동설비가 있었으나 냉동기계(콘덴싱유니트, 유니트쿨러 등)는 철거된 것으로 조사됩니다.
기호 3: 급배수설비, 위생설비, 전기보일러 난방설비, 덤웨이트설비, 소방설비, 옥상 휴게실, 데크시설 등이 있습니다.
라) 공부와 차이 기호 3 건물은 등기사항전부증명서에 공장, 일반건축물대장에 숙소로 각각 등재되어 있는바, 실제 숙소구조이며, 사무실로 이용한 것으로 조사됩니다.
4)기계/기구의 현상 가) 기계기구의 현상 국내에서 제작된 육가공기계 및 수변전설비로서 관리상태 및 현상이 불량한 편입니다.
나) 기타 참고사항 기호 1, 2, 4, 5 기계는 소재를 확인할 수 없습니다.
5)공작물의 현상 해당사항 없습니다.
6)기타참고사항 가) 임대관계는 미상입니다.
나) 기호 1 토지의 남측단 일부에 타인소유의 건물이 소재합니다. 다) 기호 1 지상에 대문, 담장, 바닥포장, 조경수(소나무 등), 조경석, 연못시설 등이 소재합니다. 라) 기호 3 건물 옥상에 조경수(소나무 등)가 소재합니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-14]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김기백

2022.08.09.

최형철

2025.06.09.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년2월4일 소유권
말소

2 2021년8월20일 근저당권
2,085,000,000원 말소기준

3 2022년11월2일 근저당권
160,000,000원 말소

4 2025년5월29일 가압류
189,598,035원 말소

5 2025년6월10일 가압류
201,415,819원 말소

6 2025년6월11일 압류
말소

7 2025년6월19일 가압류
1,174,707,513원 말소

8 2025년7월2일 가압류
5,520,680원 말소

9 2025년7월8일 가압류
74,988,000원 말소

10 2025년7월15일 가압류
13,331,640원 말소

11 2025년7월25일 가압류
121,022,387원 말소

12 2025년7월30일 가압류
200,000,000원 말소

13 2025년8월4일 임의경매
말소

14 2025년8월5일 압류
말소

15 2025년8월5일 가압류
491,572,208원 말소

16 2025년8월8일 가압류
387,518,050원 말소

17 2025년8월18일 압류
말소

18 2025년9월26일 가압류
150,000,000원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년2월4일 소유권
말소

2 2021년8월20일 근저당권
2,085,000,000원 말소기준

3 2022년11월2일 근저당권
160,000,000원 말소

4 2025년5월29일 가압류
189,598,035원 말소

5 2025년6월10일 가압류
201,415,819원 말소

6 2025년6월11일 압류
말소

7 2025년6월19일 가압류
1,174,707,513원 말소

8 2025년7월2일 가압류
5,520,680원 말소

9 2025년7월8일 가압류
74,988,000원 말소

10 2025년7월25일 가압류
121,022,387원 말소

11 2025년7월30일 가압류
200,000,000원 말소

12 2025년8월4일 임의경매
말소

13 2025년8월5일 압류
말소

14 2025년8월5일 가압류
491,572,208원 말소

15 2025년8월8일 가압류
387,518,050원 말소

16 2025년8월18일 압류
말소

17 2025년9월26일 가압류
150,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(기호 1,2,4,5 기계기구 소재불명 제외, 감정평가서 참조). 목록1 토지의 남측단 일부에 매각 제외 타인소유의 건물 소재함. 목록3 건물 옥상 식재 소나무 등의 조경수 매각 및 평가 제외함. 목록2,3 건물 공부상 237-3, 1089-12이나 실제 237-3 지상 소재. 목록3 건물은 등기사항전부증명서에 공장, 일반 건축물대장에 숙소로 각각 등재되어 있으나, 실제 숙소구조이며, 사무실로 이용함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.08.20. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 629,331,300원
358,699,500원 56%
2회

6개월 9건 706,985,071원
377,465,111원 64%
2회

12개월 17건 1,288,732,502원
523,452,118원 57%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 447 (1)
소재지	경상북도 포항시 북구 기계면
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,120.5 평 / 건물 293.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-08 (입찰 5일전)
감정가	2,075,988,020원
최저가	(100%) 2,075,988,020원
보증금	(10%) 207,598,802원
청구금액	1,687,531,612원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-08	2,075,988,020

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지가리 237-3	공장용지	3704 (1,120.46평)
건물	지가리 237-3	단층 공장 일반철골구조	759.02 (229.60평)
지가리 237-3	단층 공장 철근콘크리트구조	196.88 (59.56평)
제시외건물	지가리 237-3	창고	13.6 (4.11평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트구조/방2/화장실2/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 포항시 북구 기계면 지가리 소재 ""소금실마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 면소재지 근교의 농촌지대로서 농가주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하고, 북동측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다. 2)토지의 상황 가) 교통상황 면소재지 근교지역으로서 남측 인근으로 국도가 통과하고, 마을간선도로에 접하여 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다. 나) 형태 및 이용상황 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 공장부지로 이용 중입니다. 다) 인접도로상태 북동측으로 폭 10미터 정도의 포장도로에 접합니다. 라) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(기계일반20), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>에 속합니다. 3)건물의 구조 및 현상 가) 건물의 구조 기호 2: 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 처마고: 약 4.8미터, 하부기초: 콘크리트 약 0.8미터 외벽: 샌드위치판넬 붙임 내벽: 샌드위치판넬 노출, SUS판넬 붙임, 보드 위 벽지, 타일 붙임 천장: 샌드위치판넬 노출, 보드 위 페인팅 바닥: 데코타일, 유크리트 미장, 타일 마감 창호: 하이삿시 유리창 기호 3: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로 외벽: 현무암판 및 인조석 치장붙임 내벽: 원목 치장, 벽지 및 타일 붙임, 화강석판 붙임 바닥: 석재타일, 자기질타일 등 마감 창호: 하이삿시 유리창 기호 ㄱ: 샌드위치판넬조 판넬 및 렉산지붕 단층건으로 벽체: 샌드위치판넬 붙임 바닥: 콘크리트 마감압니다. 나) 이용상태 기호 2: 육가공공장(사무실, 냉장실, 냉동실, 식육처리실, 작업실, 휴게실, 식당, 탈의실, 샤워실, 창고 등) 기호 3: 숙소(방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 다용도실 등) 구조이나 사무실로 이용한 것으로 조사됩니다. 기호 ㄱ: 창고 다) 설비내역 기호 2: 급배수설비, 위생설비, 자동개폐문시설, 소방설비 등이 있으며, 천장형시스템냉난방설비가 있었으나 철거된 것으로 조사되고, 냉장 및 냉동설비가 있었으나 냉동기계(콘덴싱유니트, 유니트쿨러 등)는 철거된 것으로 조사됩니다. 기호 3: 급배수설비, 위생설비, 전기보일러 난방설비, 덤웨이트설비, 소방설비, 옥상 휴게실, 데크시설 등이 있습니다. 라) 공부와 차이 기호 3 건물은 등기사항전부증명서에 공장, 일반건축물대장에 숙소로 각각 등재되어 있는바, 실제 숙소구조이며, 사무실로 이용한 것으로 조사됩니다. 4)기계/기구의 현상 가) 기계기구의 현상 국내에서 제작된 육가공기계 및 수변전설비로서 관리상태 및 현상이 불량한 편입니다. 나) 기타 참고사항 기호 1, 2, 4, 5 기계는 소재를 확인할 수 없습니다. 5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 가) 임대관계는 미상입니다. 나) 기호 1 토지의 남측단 일부에 타인소유의 건물이 소재합니다. 다) 기호 1 지상에 대문, 담장, 바닥포장, 조경수(소나무 등), 조경석, 연못시설 등이 소재합니다. 라) 기호 3 건물 옥상에 조경수(소나무 등)가 소재합니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년2월4일	소유권		말소
2	2021년8월20일	근저당권	2,085,000,000원	말소기준
3	2022년11월2일	근저당권	160,000,000원	말소
4	2025년5월29일	가압류	189,598,035원	말소
5	2025년6월10일	가압류	201,415,819원	말소
6	2025년6월11일	압류		말소
7	2025년6월19일	가압류	1,174,707,513원	말소
8	2025년7월2일	가압류	5,520,680원	말소
9	2025년7월8일	가압류	74,988,000원	말소
10	2025년7월15일	가압류	13,331,640원	말소
11	2025년7월25일	가압류	121,022,387원	말소
12	2025년7월30일	가압류	200,000,000원	말소
13	2025년8월4일	임의경매		말소
14	2025년8월5일	압류		말소
15	2025년8월5일	가압류	491,572,208원	말소
16	2025년8월8일	가압류	387,518,050원	말소
17	2025년8월18일	압류		말소
18	2025년9월26일	가압류	150,000,000원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년2월4일	소유권		말소
2	2021년8월20일	근저당권	2,085,000,000원	말소기준
3	2022년11월2일	근저당권	160,000,000원	말소
4	2025년5월29일	가압류	189,598,035원	말소
5	2025년6월10일	가압류	201,415,819원	말소
6	2025년6월11일	압류		말소
7	2025년6월19일	가압류	1,174,707,513원	말소
8	2025년7월2일	가압류	5,520,680원	말소
9	2025년7월8일	가압류	74,988,000원	말소
10	2025년7월25일	가압류	121,022,387원	말소
11	2025년7월30일	가압류	200,000,000원	말소
12	2025년8월4일	임의경매		말소
13	2025년8월5일	압류		말소
14	2025년8월5일	가압류	491,572,208원	말소
15	2025년8월8일	가압류	387,518,050원	말소
16	2025년8월18일	압류		말소
17	2025년9월26일	가압류	150,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(기호 1,2,4,5 기계기구 소재불명 제외, 감정평가서 참조). 목록1 토지의 남측단 일부에 매각 제외 타인소유의 건물 소재함. 목록3 건물 옥상 식재 소나무 등의 조경수 매각 및 평가 제외함. 목록2,3 건물 공부상 237-3, 1089-12이나 실제 237-3 지상 소재. 목록3 건물은 등기사항전부증명서에 공장, 일반 건축물대장에 숙소로 각각 등재되어 있으나, 실제 숙소구조이며, 사무실로 이용함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.08.20. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	629,331,300원 358,699,500원	56% 2회
6개월	9건	706,985,071원 377,465,111원	64% 2회
12개월	17건	1,288,732,502원 523,452,118원	57% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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