법원경매 2025타경590 | 안성시 원곡면 칠곡리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 590 (2)

소재지 경기도 안성시 원곡면 칠곡리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 778.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-08 (입찰 10일전)

감정가 1,066,949,000원

최저가 (100%) 1,066,949,000원

보증금 (10%) 106,694,900원

청구금액 4,137,588,460원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-08 1,066,949,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
칠곡리 168-9 전 2429
(734.77평)

칠곡리 168-72 전 143
(43.26평)

1) 위치/자연녹지지역/차량출입 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/경사슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 원곡면 칠곡리 소재 ""칠곡저수지"" 북동측 근거리에 위치하며, 본건 주변은 전원주택, 근린생활시설, 주거나지, 임야 등이 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨.
2)교통상황 ·본건까지 차량출입 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 보통임.
3)형태 및 이용상태 . 칠곡리 168-40, 동소 168-41, 동소 168-39 : 일단지의 부정형, 평지로서 조사일 현재 ""일단의 건부지(주상용)""로 이용중임.
. 칠곡리 168-37 : 부정형, 완경사지로서 조사일 현재 ""나지 및 법면 등""으로 이용중임.
. 칠곡리 168-9, 동소 168-72 : 부정형, 완경사지로서 조사일 현재 ""나지 등""으로 이용중임.
. 칠곡리 168-73 : 부정형, 완경사지로서 조사일 현재 ""건부지(주상용) 등""으로 이용중임.
. 칠곡리 168-38 : 부정형, 평지 및 완경사지로서 조사일 현재 ""도로 등""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ·본건 중 칠곡리 168-72(맹지) 이외의 각 토지는 포장도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 ·칠곡동 168-40, 동소 168-38 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
·칠곡리 168-41, 동소 168-39, 동소 168-37, 동소 168-73 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. ·칠곡리 168-9, 동소 168-72 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
· 임대관계는 미상임.
· 경매 진행시 인접지와의 경계를 확인하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 -.칠곡리 168-73지상 가동 건물 : 일반철골조 콘리트평슬래브지붕 지상 2층의 건물(선박형 건물)로서 · 외벽 : 철판위 페인팅 등 마감, · 내벽 : 내부인테리어 등 마감.
· 창호 : 샤시창호임.(사용승인일 : 1999.05.07)
-.칠곡리 168-73지상 다동 건물 : 경량철골조 기타판넬지붕 지상 단층의 건물로서 · 외벽 : 조립식 판넬 등 마감.(별지 사진 참조)
· 내벽 : 타일 등 마감.
· 창호 : 샤시창호임.(사용승인일 : 2006.09.14)
-.칠곡리 168-73지상 나동 건물 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 단층의 건물로서 · 외벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌노출쌓기 등 마감.(별지 사진 참조)
· 내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
· 창호 : 샤시창호임.(사용승인일 : 2009.09.24)
-.칠곡리 168-40, 동소 168-39, 동소 168-41 지상 건물 철근콘크리트 및 일반철골구조, 벽돌구조, 경량철골구조, 콘크리트경사슬래브지붕 지하1층, 지상3층의 건물로서 · 외벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌노출쌓기, 커튼월 등 마감.(별지 사진 참조)
· 내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
· 창호 : 샤시창호임.(사용승인일 : 2000.08.12)
2)이용상태 -.칠곡리 168-73지상 가동 건물 : 조사일 현재 일반음식점 등으로, -.칠곡리 168-73지상 다동 건물 : 조사일 현재 창고 등으로, -.칠곡리 168-73지상 나동 건물 : 조사일 현재 단독주택으로 각각 이용중임.
-.칠곡리 168-40, 동소 168-39, 동소 168-41 지상 건물 : 조사일 현재 공실상태로 내부공사 중임.
-.칠곡리 168-73지상 나동 건물은 거주인의 부재, 폐문 등의 사유로 내부조사를 못하였으므로 경매진행시 참고바랍니다.
3)설비내역 -.공히 기본적인 급·배수설비, 위생설비 등이 설비되어 있는 것으로 탐문됨.
4)부합물 및 종물 -.토지, 건물명세표 및 개황도 참조.
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) · 임대관계는 미상임. · 부합물 및 종물의 소유관계를 확인하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년11월3일 소유권
말소

2 2023년3월23일 근저당권
4,680,000,000원 말소기준

3 2023년3월23일 지상권
말소

4 2024년12월10일 압류
말소

5 2025년3월25일 임의경매
말소

6 2025년4월23일 가압류
50,206,957원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.07.30] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고 제출
[2025.09.24] 승계인 엠OOOOO OOOO 유치권배제신청서 제출
1. 일괄매각 2. 본건 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 가능하므로 매각 및 평가에서 제외 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 부정형, 완경사지로서 조사일 현재 '나지 등'으로 이용중임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 3. 23.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.07.30] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고 제출
[2025.09.24] 승계인 엠OOOOO OOOO 유치권배제신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 387,010,156원
253,658,244원 71%
1.6회

6개월 12건 318,551,846원
205,380,933원 67%
1.7회

12개월 42건 277,771,957원
183,861,466원 73%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 590 (2)
소재지	경기도 안성시 원곡면 칠곡리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 778.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-08 (입찰 10일전)
감정가	1,066,949,000원
최저가	(100%) 1,066,949,000원
보증금	(10%) 106,694,900원
청구금액	4,137,588,460원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-08	1,066,949,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	칠곡리 168-9	전	2429 (734.77평)
칠곡리 168-72	전	143 (43.26평)
1) 위치/자연녹지지역/차량출입 가능/판넬지붕/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/경사슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 원곡면 칠곡리 소재 ""칠곡저수지"" 북동측 근거리에 위치하며, 본건 주변은 전원주택, 근린생활시설, 주거나지, 임야 등이 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨. 2)교통상황 ·본건까지 차량출입 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 보통임. 3)형태 및 이용상태 . 칠곡리 168-40, 동소 168-41, 동소 168-39 : 일단지의 부정형, 평지로서 조사일 현재 ""일단의 건부지(주상용)""로 이용중임. . 칠곡리 168-37 : 부정형, 완경사지로서 조사일 현재 ""나지 및 법면 등""으로 이용중임. . 칠곡리 168-9, 동소 168-72 : 부정형, 완경사지로서 조사일 현재 ""나지 등""으로 이용중임. . 칠곡리 168-73 : 부정형, 완경사지로서 조사일 현재 ""건부지(주상용) 등""으로 이용중임. . 칠곡리 168-38 : 부정형, 평지 및 완경사지로서 조사일 현재 ""도로 등""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 ·본건 중 칠곡리 168-72(맹지) 이외의 각 토지는 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ·칠곡동 168-40, 동소 168-38 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). ·칠곡리 168-41, 동소 168-39, 동소 168-37, 동소 168-73 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. ·칠곡리 168-9, 동소 168-72 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) · 임대관계는 미상임. · 경매 진행시 인접지와의 경계를 확인하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 -.칠곡리 168-73지상 가동 건물 : 일반철골조 콘리트평슬래브지붕 지상 2층의 건물(선박형 건물)로서 · 외벽 : 철판위 페인팅 등 마감, · 내벽 : 내부인테리어 등 마감. · 창호 : 샤시창호임.(사용승인일 : 1999.05.07) -.칠곡리 168-73지상 다동 건물 : 경량철골조 기타판넬지붕 지상 단층의 건물로서 · 외벽 : 조립식 판넬 등 마감.(별지 사진 참조) · 내벽 : 타일 등 마감. · 창호 : 샤시창호임.(사용승인일 : 2006.09.14) -.칠곡리 168-73지상 나동 건물 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 단층의 건물로서 · 외벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌노출쌓기 등 마감.(별지 사진 참조) · 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. · 창호 : 샤시창호임.(사용승인일 : 2009.09.24) -.칠곡리 168-40, 동소 168-39, 동소 168-41 지상 건물 철근콘크리트 및 일반철골구조, 벽돌구조, 경량철골구조, 콘크리트경사슬래브지붕 지하1층, 지상3층의 건물로서 · 외벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌노출쌓기, 커튼월 등 마감.(별지 사진 참조) · 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. · 창호 : 샤시창호임.(사용승인일 : 2000.08.12) 2)이용상태 -.칠곡리 168-73지상 가동 건물 : 조사일 현재 일반음식점 등으로, -.칠곡리 168-73지상 다동 건물 : 조사일 현재 창고 등으로, -.칠곡리 168-73지상 나동 건물 : 조사일 현재 단독주택으로 각각 이용중임. -.칠곡리 168-40, 동소 168-39, 동소 168-41 지상 건물 : 조사일 현재 공실상태로 내부공사 중임. -.칠곡리 168-73지상 나동 건물은 거주인의 부재, 폐문 등의 사유로 내부조사를 못하였으므로 경매진행시 참고바랍니다. 3)설비내역 -.공히 기본적인 급·배수설비, 위생설비 등이 설비되어 있는 것으로 탐문됨. 4)부합물 및 종물 -.토지, 건물명세표 및 개황도 참조. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) · 임대관계는 미상임. · 부합물 및 종물의 소유관계를 확인하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년11월3일	소유권		말소
2	2023년3월23일	근저당권	4,680,000,000원	말소기준
3	2023년3월23일	지상권		말소
4	2024년12월10일	압류		말소
5	2025년3월25일	임의경매		말소
6	2025년4월23일	가압류	50,206,957원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.07.30] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고 제출 [2025.09.24] 승계인 엠OOOOO OOOO 유치권배제신청서 제출 1. 일괄매각 2. 본건 지상에 소재하는 컨테이너는 이동이 가능하므로 매각 및 평가에서 제외 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 부정형, 완경사지로서 조사일 현재 '나지 등'으로 이용중임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 3. 23.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.07.30] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고 제출 [2025.09.24] 승계인 엠OOOOO OOOO 유치권배제신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	387,010,156원 253,658,244원	71% 1.6회
6개월	12건	318,551,846원 205,380,933원	67% 1.7회
12개월	42건	277,771,957원 183,861,466원	73% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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