법원경매 2025타경54308 | 화성시 송산면 봉가리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2025 타경 54308 (1)

소재지 경기도 화성시 송산면 봉가리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 361.9 평 / 건물 48.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-08 (입찰 5일전)

감정가 989,173,700원

최저가 (100%) 989,173,700원

보증금 (10%) 98,917,370원

청구금액 352,962,089원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-08 989,173,700

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉가리 520-9 대 650
(196.63평)

봉가리 520-11 도로 150.29
(45.46평)

봉가리 520-12 답 396
(119.79평)

건물
봉가리 520-9 1층 주택 철근콘크리트구조 99.54
(30.11평)

봉가리 520-9 2층 주택 철근콘크리트구조 60.09
(18.18평)

제시외건물
봉가리 520-12 주거용 58
(17.55평)

1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송산면 봉가리 소재 ""봉가2리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장 등이 혼재하는 면소재지내 농촌지대로 근거리에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 평택시흥고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용(단독주택) 건부지로 이용 중임.
기호(2) : 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 도로 등임.
기호(3) : 인접도로 대비 등고평탄한 건축신고를 득한 부정형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
기호(2) : 본건은 노폭 약 4m의 포장도로 일부임.
기호(3) : 본건 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(2, 3) 지상에는 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 1개동이 각각 소재하며, 기호(3) 지상에는 주거용 건물인 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.
7)공부와의 차이 본건 토지 기호(3)은 공부상 지목 '답'이나 현황 '주거용 건부지' 등으로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 토지 기호(3)은 건축신고필증을 교부받은 토지임.
- 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2021.03.04)
외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.
2)이용상태 단독주택으로 이용 중임.(후첨 '건물개황도' 참조)
3)설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, LPG에 의한 난방설비, 시스템에어컨, 화재경보설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-23]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김영미 목록4

2021.3.17.

김태영 목록1,2주택전부 350,000,000

2021.4.27.
2021.4.27. 2025.3.20. 2021.4.27.~2023.4.27.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년6월19일 근저당권
258,000,000원 말소기준

2 2020년6월19일 지상권
말소

3 2021년3월25일 근저당권
175,200,000원 말소

4 2025년2월6일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록4 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각. 목록3 지분매각임 2.목록4 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3.목록4 공부상 '답'이나 현황 '주거용 건부지' 이용중임 4.목록3,4 지상에 컨테이너 1개동, 목록4 지상 소유자미상 제시외건물(감정평가서상 ㄱ) 각 매각에서 제외 5.목록4. 제시외건물로 제한받는 가격은 209,810,000원임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1 2021. 3. 25. 근저당권 설정 목록2~4 2020. 6. 19. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 693,241,580원
383,850,000원 57%
2회

6개월 3건 546,812,220원
323,666,667원 65%
1.7회

12개월 16건 573,206,300원
309,682,949원 55%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	수원지방법원 / 2025 타경 54308 (1)
소재지	경기도 화성시 송산면 봉가리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 361.9 평 / 건물 48.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-08 (입찰 5일전)
감정가	989,173,700원
최저가	(100%) 989,173,700원
보증금	(10%) 98,917,370원
청구금액	352,962,089원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-08	989,173,700

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉가리 520-9	대	650 (196.63평)
봉가리 520-11	도로	150.29 (45.46평)
봉가리 520-12	답	396 (119.79평)
건물	봉가리 520-9	1층 주택 철근콘크리트구조	99.54 (30.11평)
봉가리 520-9	2층 주택 철근콘크리트구조	60.09 (18.18평)
제시외건물	봉가리 520-12	주거용	58 (17.55평)
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송산면 봉가리 소재 ""봉가2리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장 등이 혼재하는 면소재지내 농촌지대로 근거리에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 평택시흥고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용(단독주택) 건부지로 이용 중임. 기호(2) : 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 도로 등임. 기호(3) : 인접도로 대비 등고평탄한 건축신고를 득한 부정형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 기호(2) : 본건은 노폭 약 4m의 포장도로 일부임. 기호(3) : 본건 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~3) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(2, 3) 지상에는 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 1개동이 각각 소재하며, 기호(3) 지상에는 주거용 건물인 제시외 건물(ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 토지 기호(3)은 공부상 지목 '답'이나 현황 '주거용 건부지' 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 토지 기호(3)은 건축신고필증을 교부받은 토지임. - 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, (사용승인일 : 2021.03.04) 외 벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임.(후첨 '건물개황도' 참조) 3)설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, LPG에 의한 난방설비, 시스템에어컨, 화재경보설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김영미	목록4
2021.3.17.
김태영	목록1,2주택전부	350,000,000
2021.4.27. 2021.4.27.	2025.3.20.	2021.4.27.~2023.4.27.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년6월19일	근저당권	258,000,000원	말소기준
2	2020년6월19일	지상권		말소
3	2021년3월25일	근저당권	175,200,000원	말소
4	2025년2월6일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록4 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각. 목록3 지분매각임 2.목록4 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 3.목록4 공부상 '답'이나 현황 '주거용 건부지' 이용중임 4.목록3,4 지상에 컨테이너 1개동, 목록4 지상 소유자미상 제시외건물(감정평가서상 ㄱ) 각 매각에서 제외 5.목록4. 제시외건물로 제한받는 가격은 209,810,000원임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1 2021. 3. 25. 근저당권 설정 목록2~4 2020. 6. 19. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	693,241,580원 383,850,000원	57% 2회
6개월	3건	546,812,220원 323,666,667원	65% 1.7회
12개월	16건	573,206,300원 309,682,949원	55% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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