법원경매 2025타경56120 | 수원시 영통구 매탄동 다가구주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2025 타경 56120 (1)

소재지 경기도 수원시 영통구 매탄동

종류/대상 다가구주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 104.1 평 / 건물 166.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-05 (입찰 14일전)

감정가 2,313,422,400원

최저가 (100%) 2,313,422,400원

보증금 (10%) 231,342,240원

청구금액 814,465,982원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-05 2,313,422,400

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
매탄동 407-34 대 300
(90.75평)

매탄동 407-8 도로 44
(13.31평)

건물
매탄동 407-34 1층 계단실 철근콘크리트구조 15.22
(4.60평)

매탄동 407-34 2층 다가구주택 철근콘크리트구조 178.5
(54.00평)

매탄동 407-34 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 178.5
(54.00평)

매탄동 407-34 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 178.5
(54.00평)

1) 위치/도시지역/일반공업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 ""삼성전자"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트형공장 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호2) 서하향의 토지를 조성한 사다리형의 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임.
기호3) 서하향의 토지를 조성한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호2) 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호3))에 접함.
기호3) 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호2) 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기호3) 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 영통구 공고 제2016-265호.
6)제시목록 외의 물건 기호2) 및 기호3) 공히 없음.
7)공부와의 차이 기호2) 및 기호3) 공히 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 4층건으로서 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
2)이용상태 단독주택(다가구주택-10가구)으로 이용중임.
1층 계단실, 창고 등.
2층 다가구주택-4가구 3층 다가구주택-3가구 4층 다가구주택-3가구 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 건물개황도와 같이 옥탑에 다락이 소재하고 있음.
5)공부와의 차이 후첨 사진용지 및 건물개황도와 같이 옥탑에 다락이 소재하고 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호1) 옥탑에 소재하는 다락은 건물에 포함평가 하였으니, 경매참여시 재확인 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-05]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 2,602,082,995원
1,656,849,995원 64%
2회

6개월 2건 2,602,082,995원
1,656,849,995원 64%
2회

12개월 3건 2,235,272,170원
1,487,933,330원 68%
1.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경94669(1)
다가구주택
2026-06-09 경기도 수원시 영통구 매탄동 860-3 2,413,656,000원
1,182,691,000원
재진행 / 2회

사건번호	수원지방법원 / 2025 타경 56120 (1)
소재지	경기도 수원시 영통구 매탄동
종류/대상	다가구주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 104.1 평 / 건물 166.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-05 (입찰 14일전)
감정가	2,313,422,400원
최저가	(100%) 2,313,422,400원
보증금	(10%) 231,342,240원
청구금액	814,465,982원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-05	2,313,422,400

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매탄동 407-34	대	300 (90.75평)
매탄동 407-8	도로	44 (13.31평)
건물	매탄동 407-34	1층 계단실 철근콘크리트구조	15.22 (4.60평)
매탄동 407-34	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	178.5 (54.00평)
매탄동 407-34	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	178.5 (54.00평)
매탄동 407-34	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	178.5 (54.00평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 ""삼성전자"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트형공장 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호2) 서하향의 토지를 조성한 사다리형의 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임. 기호3) 서하향의 토지를 조성한 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호2) 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호3))에 접함. 기호3) 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호2) 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호3) 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 영통구 공고 제2016-265호. 6)제시목록 외의 물건 기호2) 및 기호3) 공히 없음. 7)공부와의 차이 기호2) 및 기호3) 공히 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 4층건으로서 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 단독주택(다가구주택-10가구)으로 이용중임. 1층 계단실, 창고 등. 2층 다가구주택-4가구 3층 다가구주택-3가구 4층 다가구주택-3가구 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 건물개황도와 같이 옥탑에 다락이 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 후첨 사진용지 및 건물개황도와 같이 옥탑에 다락이 소재하고 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호1) 옥탑에 소재하는 다락은 건물에 포함평가 하였으니, 경매참여시 재확인 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	2,602,082,995원 1,656,849,995원	64% 2회
6개월	2건	2,602,082,995원 1,656,849,995원	64% 2회
12개월	3건	2,235,272,170원 1,487,933,330원	68% 1.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경94669(1) 다가구주택 2026-06-09	경기도 수원시 영통구 매탄동 860-3	2,413,656,000원 1,182,691,000원 재진행 / 2회

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