법원경매 2025타경12267 | 창원시 의창구 동읍 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 / 2025 타경 12267 (1)

소재지 경상남도 창원시 의창구 동읍

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 123.1 평 / 건물 46.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-04 (입찰 11일전)

감정가 201,954,520원

최저가 (100%) 201,954,520원

보증금 (10%) 20,195,452원

청구금액 82,870,208원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2026-04-02 187,760,520 변경

1 2026-06-04 201,954,520

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
노연리 592-4 대 407
(123.12평)

건물
노연리 592-4 단층 주택 109.02
(32.98평)

노연리 592-4 단층 창고 32.92
(9.96평)

제시외건물
노연리 592-4 주택 및 창고 45
(13.61평)

노연리 592-4 창고 4.5
(1.36평)

노연리 592-4 가추 10
(3.03평)

노연리 592-4 수목
(0.00평)

1) 위치/계획관리지역/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 의창구 동읍 노연리 소재 달천경로회관 동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 창고시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물, 제시외수목이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 대상토지는 지적경계가 불명확한 바, 정확한 경계는 측량을 요합니다.
1)건물의 구조 기호(1): 조적조 스레트지붕 단층 건물로서,(현황:스레트 및 함석지붕) 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 마감. 바닥: 장판지 마감. 창호: 샷시창호. 기호(1-1): 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 바닥: 콘크리트 마감. 창호: 샷시창호.
2)이용상태 기호(1) 주택으로 이용중입니다. 기호(1-1) 창고로 이용중입니다.
3)설비내역 기호(1) 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재합니다. 5)공부와의 차이 기호(1-1) 창고의 공부상 면적은 32.92㎡이나, 실측사정면적은 약61㎡로 실측사정면적을 기준하여 감정평가하였습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타: 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 일부 타지상(노연리 592-3번지)에 걸쳐 소재하고 있습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-02-10]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1992년12월24일 소유권
말소

2 2006년1월11일 근저당권
30,000,000원 말소기준

3 2025년2월7일 가압류
89,094,741원 말소

4 2025년11월13일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1997년4월16일 소유권
말소

2 2006년1월11일 근저당권
30,000,000원 말소기준

3 2025년2월7일 가압류
89,094,741원 말소

4 2025년11월13일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상에 소재하는 제시외 건물 중 조적조스레트 및 함석지붕 단층 주택 및 창고 45㎡, 조적조스레트 및 함석지붕 단층 창고 4.5 ㎡에 대한 법정지상권 성립 여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2026.03.13] 채권자 현OOOO OOOO 기일변경신청서 제출
일괄매각. 제시외 건물 중 가추 및 제시외 수목 매각 대상에 포함. 제시외 건물 중 조적조스레트 및 함석지붕 단층 주택 및 창 고 45㎡, 조적조스레트 및 함석지붕 단층 창고 4.5㎡는 매각대상에서 제외. 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제 한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 본건 옥상 소재 태양광 설비는 매각대상에 포함됨. 다만, 해당 설비에 대하여 리스, 렌탈 등 제3자의 소유권 주장이 있을 수 있으며, 실제 소유 자가 채무자가 아닌 것으로 판명될 경우 매수인은 소유권 취득에 제한을 받을 수 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2006. 1. 11. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2026.03.13] 채권자 현OOOO OOOO 기일변경신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 392,311,000원
200,190,000원 51%
2회

6개월 2건 197,224,700원
101,761,500원 103%
1회

12개월 9건 239,823,611원
112,495,611원 53%
4.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경7723(1)
주택
2026-06-16 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 102-21 139,158,000원
97,410,000원
재진행 / 1회

사건번호	창원지방법원 / 2025 타경 12267 (1)
소재지	경상남도 창원시 의창구 동읍
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 123.1 평 / 건물 46.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-04 (입찰 11일전)
감정가	201,954,520원
최저가	(100%) 201,954,520원
보증금	(10%) 20,195,452원
청구금액	82,870,208원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2026-04-02	187,760,520	변경
1	2026-06-04	201,954,520

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노연리 592-4	대	407 (123.12평)
건물	노연리 592-4	단층 주택	109.02 (32.98평)
노연리 592-4	단층 창고	32.92 (9.96평)
제시외건물	노연리 592-4	주택 및 창고	45 (13.61평)
노연리 592-4	창고	4.5 (1.36평)
노연리 592-4	가추	10 (3.03평)
노연리 592-4	수목	(0.00평)
1) 위치/계획관리지역/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 의창구 동읍 노연리 소재 달천경로회관 동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 창고시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물, 제시외수목이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 대상토지는 지적경계가 불명확한 바, 정확한 경계는 측량을 요합니다. 1)건물의 구조 기호(1): 조적조 스레트지붕 단층 건물로서,(현황:스레트 및 함석지붕) 외벽: 적벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 마감. 바닥: 장판지 마감. 창호: 샷시창호. 기호(1-1): 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 바닥: 콘크리트 마감. 창호: 샷시창호. 2)이용상태 기호(1) 주택으로 이용중입니다. 기호(1-1) 창고로 이용중입니다. 3)설비내역 기호(1) 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재합니다. 5)공부와의 차이 기호(1-1) 창고의 공부상 면적은 32.92㎡이나, 실측사정면적은 약61㎡로 실측사정면적을 기준하여 감정평가하였습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기타: 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 일부 타지상(노연리 592-3번지)에 걸쳐 소재하고 있습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1992년12월24일	소유권		말소
2	2006년1월11일	근저당권	30,000,000원	말소기준
3	2025년2월7일	가압류	89,094,741원	말소
4	2025년11월13일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1997년4월16일	소유권		말소
2	2006년1월11일	근저당권	30,000,000원	말소기준
3	2025년2월7일	가압류	89,094,741원	말소
4	2025년11월13일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상에 소재하는 제시외 건물 중 조적조스레트 및 함석지붕 단층 주택 및 창고 45㎡, 조적조스레트 및 함석지붕 단층 창고 4.5 ㎡에 대한 법정지상권 성립 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2026.03.13] 채권자 현OOOO OOOO 기일변경신청서 제출 일괄매각. 제시외 건물 중 가추 및 제시외 수목 매각 대상에 포함. 제시외 건물 중 조적조스레트 및 함석지붕 단층 주택 및 창 고 45㎡, 조적조스레트 및 함석지붕 단층 창고 4.5㎡는 매각대상에서 제외. 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제 한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 본건 옥상 소재 태양광 설비는 매각대상에 포함됨. 다만, 해당 설비에 대하여 리스, 렌탈 등 제3자의 소유권 주장이 있을 수 있으며, 실제 소유 자가 채무자가 아닌 것으로 판명될 경우 매수인은 소유권 취득에 제한을 받을 수 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2006. 1. 11. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2026.03.13] 채권자 현OOOO OOOO 기일변경신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	392,311,000원 200,190,000원	51% 2회
6개월	2건	197,224,700원 101,761,500원	103% 1회
12개월	9건	239,823,611원 112,495,611원	53% 4.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경7723(1) 주택 2026-06-16	경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 102-21	139,158,000원 97,410,000원 재진행 / 1회

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