법원경매 2025타경3720 | 금산군 추부면 자부리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 / 2025 타경 3720 (1)

소재지 충청남도 금산군 추부면 자부리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 2,243.9 평 / 건물 1,149.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-04 (입찰 2일전)

감정가 3,841,331,650원

최저가 (100%) 3,841,331,650원

보증금 (10%) 384,133,165원

청구금액 1,297,093,651원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-04 3,841,331,650

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
자부리 451 공장용지 5008
(1,514.92평)

자부리 415-7 공장용지 2410
(729.03평)

건물
자부리 451 단층 공장 일반철골구조 322.4
(97.53평)

자부리 451 단층 사무실 일반철골구조 67.6
(20.45평)

자부리 451 단층 저온창고 일반철골구조 390
(117.98평)

자부리 451 단층 저온창고 일반철골구조 390
(117.98평)

자부리 415-7 1층 공장 일반철골구조 382.15
(115.60평)

자부리 415-7 2층 사무실 일반철골구조 122.7
(37.12평)

자부리 415-7 단층 공장 경량철골구조 330
(99.83평)

자부리 415-7 단층 공장 경량철골구조 135
(40.84평)

자부리 415-7 단층 공장 경량철골구조 84
(25.41평)

제시외건물
자부리 451 창고 등 475
(143.69평)

자부리 451 창고 등 266
(80.47평)

자부리 451 창고 등 200
(60.50평)

자부리 451 창고 등 119
(36.00평)

자부리 451 처마 등(비가림막) 138.7
(41.96평)

자부리 451 처마 등(비가림막) 90
(27.23평)

자부리 451 처마 등(비가림막) 90
(27.23평)

자부리 415-7 창고 130.2
(39.39평)

자부리 415-7 창고 40.2
(12.16평)

자부리 415-7 창고 등 25.5
(7.71평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/간선도로/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 추부면 자부리 소재 '추부IC' 서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3) 공히 접면도로와 대체로 평탄하게 조성된 유사 사다리형의 토지로서 공업용 건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 동측으로 약 7m 내외의 도로를 통하여 진출입하며, 서측으로 약 3~4m 내외의 도로가 소재하나 다소간의 고저차가 있음.
기호(3)은 서측으로 약 7m 내외의 도로를 통하여 진출입가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임.
기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 기호(1,3) 토지상에 소재하는 석축, 옹벽, 휀스, 담장, 출입문, 수목 등은 일반적인 거래관행상 토지 등에 포함되어 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 토지의 위치 및 지적경계, 제시외건물 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치, 면적 및 경계 등의 확인은 측량을 요하며 측량결과에 따라 가격변동이 있을수 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 기호(2-1,2-2) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 건물로서, 내 외벽 : 판넬 마감 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창 등임.
기호(2-3,2-4) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 내 외벽 : 판넬 마감 및 우레탄 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등임.
기호(4) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 내 외벽 : 판넬 마감 및 일부 내부 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창 등임.
기호(5,6) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내 외벽 : 판넬 마감 및 우레탄 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등임.
기호(7) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내 외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등임.
2)이용상태 기호(2-1,2-2) : 공장(공장, 사무실, 휴게실, 창고 등) 등, 기호(2-3,2-4) : 저온창고 등, 기호(4) : 공장 및 사무실 등 기호(5,6) 저온창고(공부상 공장) 등, 기호(7) : 건조실(공부상 공장) 등으로 이용중임.
3)설비내역 - 기호(2-1,2-2,4)는 일부 위생설비 등이 되어 있으며, 기호(2-1,2-2)는 일부 난방설비가 되어 있고, 기호(2-3,2-4,5,6) 냉장설비 되어 있고, 기호(7)은 건조설비 되어 있음.
- 기호(1,3) 지상에 각각 소재하는 별지 '사진용지'의 수변전설비의 경우 당해 건물의 용도(공장 및 저온창고 등)를 유지하기 위한 건물의 부대설비 성격으로 판단되어 건물에 포함하여 평가하였음.
- 기호(2-3,2-4,5,6)은 저온창고로서 당해 용도를 유지하기 위해 일반적으로 부가된 냉장설비(내부 판넬공사, Condensing Unit, Unit Cooler, 방열문 등) 등은 건물에 포함하여 평가하였고, 기호(7)은 현황 건조실로서 본건 담보감정평가서 등에 비추어 건조실 용도로 건축된 것으로 파악되며 건조실로서 당해 용도를 유지하기 위해 부가된 건조설비(히터, 팬 등) 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 일괄경매 및 소유관계 등에 유의하시기 바라며, 현장조사시 정상 가동중인 상태인 것으로 탐문 등 조사되나 향후 정상가동여부, 현상 및 상태 등은 경매진행시 재확인 하시기 바람.
4)부합물 및 종물 - 본건 토지상에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(ㄱ~ㅊ)이 소재하여 개략적으로 실측에 의하여 평가하였으니 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바라며, 기호(4)건물의 1층 외부계단과 기호(5) 건물의 전면 처마는 건축물현황도상 건축면적에 포함되는 부분으로 파악되어 별도의 제시외건물로 보지 않았고, 제시외건물(ㄱ,ㅇ)의 경우 건축행정시스템(세움터)상 가설건축물신고를 득한 건물로 파악되는바 상세한 신고내역 등은 지자체에 확인하시기 바람.
- 기호(4) 건물내의 내부 일부 판넬 칸막이, 저온창고, 기호(2-1, 2-2) 내부의 중2층, 내부 칸막이 등은 탐문된 소유관계, 분리가능성 등에 비추어 해당 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 일괄경매 및 소유관계 등에 유의하시기 바람.
5)공부와의 차이 기호(2-1~2-4) 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물대장 관련지번상 자부리 451,474,521-2 3필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 토지합병(2016.06.16)으로 자부리 451번지 단일지번상에 소재하며, 기호(2-1)과 기호(2-2)는 등기사항전부증명서상 별동의 건물로 표시되어 있으나 현황 1개동인바 일괄하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 현장조사시 이해관계인(대표이사)의 협조로 내부확인을 하였으나 일부 폐문, 조사거부 등에 따라 내부상태를 확인하지 못한 경우가 있는바, 내부 건물의 확인이 어려운 경우 표준적인 설비 및 이용상황, 건축물현황도, 외관 및 창문 등을 통한 건물구조 및 상태의 관찰, 본건 담보감정평가서, 이해관계인 탐문 내용 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매진행시 유의하시기 바람.
- 본 평가는 귀 법원 의뢰목록상의 토지,건물만의 평가로서 별지 '사진용지'와 같이 건물내 농산물 제조 및 가공 등과 관련된 기계설비 및 타인 소유로 탐문되는 기계 등이 다수 소재하나 소유 및 권리관계, 이전가능성 등을 고려하여 평가하지 아니하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바람.
- 기호(1,3) 토지상에 소재하는 이동이 가능한 컨테이너 및 경제적 가치가 미미한 구축물, 구조물 등은 평가하지 아니하였고, 건물에 부착된 면적이 미미한 비가림막(차양 등) 등은 해당건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고 하시기 바람.
- 기호(2-3,2-4)는 일반건축물대장상 2016.6.3일자 신축사용승인후 2017.6.12일자 증축사용승인으로 기재되어 있으나 본건 감정평가서 및 현황 등에 비추어 2016.6.3일자로 신축된 것으로 파악되어 최초 사용승인일을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 건물의 위치 및 경계, 제시외건물 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치, 면적 및 경계 등의 확인은 측량을 요하며 측량결과에 따라 가격변동이 있을수 있으니 경매진행시 참고하시기 바라며, 일부 제시외건물의 경우 일부 타인지상에 걸쳐있는것으로 파악되는바 경매진행시 확인하시기 바람. - 대상물건은 농산물 관련 업체로서 평가물건에 대한 보조금 내역이 있을 수 있을 수 있으니 경매진행시 참고 하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-28]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

(주)서일

미등재

(주)세안타올

2023.01.26.
2022.07.01.~2027.06.30.

PELERASAMMUEL

2022.10.21.

SAWALIERIC

2023.01.11.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년3월10일 소유권
말소

2 2022년5월25일 근저당권
2,640,000,000원 말소기준

3 2022년7월6일 근저당권
150,000,000원 말소

4 2022년7월19일 근저당권
2,000,000,000원 말소

5 2025년7월28일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년3월10일 소유권
말소

2 2022년5월25일 근저당권
2,640,000,000원 말소기준

3 2022년7월6일 근저당권
150,000,000원 말소

4 2022년7월19일 근저당권
2,000,000,000원 말소

5 2025년7월28일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함.목록1,3 지상의 컨테이너는 매각에서 제외함. 목록1,3 지상의 수변전설비는 건물감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. 목록1,3의 석축, 옹벽, 휀스, 담장, 출입문, 수목 등은 토지감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. 목록2의 건물들은 등기사항전부증명서 및 건축물대장 관련 지번상 "자부리 451, 474, 521-2" 3필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지합병(2016.06.16.)으로 자부리 451번지 단일번지상에 소재함. 목록2의 건물 중 감정평가명세표 2-1, 2-2 건물은 등기사항전부증명서상 별동의 건물로 표시되어 있으나, 현황 1개동인바 일 괄하여 평가함. 목록2의 건물 중 감정평가명세표 2-3, 2-4 및 목록5, 6은 저온창고로서 당해 용도를 위해 일반적으로 부가된 냉장설비 등은 건물감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. 목록2의 건물 중감정평가명세표 2-1, 2-2 내부의 중2층, 내부 칸막이와 목록4 내부의 판넬칸막이, 저온창고는 건물감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. 목록4의 1층 외부계단과 목록5의 전면 처마는 건물감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. 목록7의 건조설비(히터, 팬 등) 등은 건물감정평가 및 최저매각가격에 포함됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.05.25. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 1,309,743,903원
600,461,000원 46%
2.9회

6개월 17건 1,243,284,688원
582,564,694원 46%
2.8회

12개월 28건 1,276,678,219원
592,357,814원 49%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대전지방법원 / 2025 타경 3720 (1)
소재지	충청남도 금산군 추부면 자부리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 2,243.9 평 / 건물 1,149.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-04 (입찰 2일전)
감정가	3,841,331,650원
최저가	(100%) 3,841,331,650원
보증금	(10%) 384,133,165원
청구금액	1,297,093,651원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-04	3,841,331,650

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	자부리 451	공장용지	5008 (1,514.92평)
자부리 415-7	공장용지	2410 (729.03평)
건물	자부리 451	단층 공장 일반철골구조	322.4 (97.53평)
자부리 451	단층 사무실 일반철골구조	67.6 (20.45평)
자부리 451	단층 저온창고 일반철골구조	390 (117.98평)
자부리 451	단층 저온창고 일반철골구조	390 (117.98평)
자부리 415-7	1층 공장 일반철골구조	382.15 (115.60평)
자부리 415-7	2층 사무실 일반철골구조	122.7 (37.12평)
자부리 415-7	단층 공장 경량철골구조	330 (99.83평)
자부리 415-7	단층 공장 경량철골구조	135 (40.84평)
자부리 415-7	단층 공장 경량철골구조	84 (25.41평)
제시외건물	자부리 451	창고 등	475 (143.69평)
자부리 451	창고 등	266 (80.47평)
자부리 451	창고 등	200 (60.50평)
자부리 451	창고 등	119 (36.00평)
자부리 451	처마 등(비가림막)	138.7 (41.96평)
자부리 451	처마 등(비가림막)	90 (27.23평)
자부리 451	처마 등(비가림막)	90 (27.23평)
자부리 415-7	창고	130.2 (39.39평)
자부리 415-7	창고	40.2 (12.16평)
자부리 415-7	창고 등	25.5 (7.71평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/간선도로/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 추부면 자부리 소재 '추부IC' 서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3) 공히 접면도로와 대체로 평탄하게 조성된 유사 사다리형의 토지로서 공업용 건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 동측으로 약 7m 내외의 도로를 통하여 진출입하며, 서측으로 약 3~4m 내외의 도로가 소재하나 다소간의 고저차가 있음. 기호(3)은 서측으로 약 7m 내외의 도로를 통하여 진출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임. 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호(1,3) 토지상에 소재하는 석축, 옹벽, 휀스, 담장, 출입문, 수목 등은 일반적인 거래관행상 토지 등에 포함되어 거래되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 토지의 위치 및 지적경계, 제시외건물 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치, 면적 및 경계 등의 확인은 측량을 요하며 측량결과에 따라 가격변동이 있을수 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(2-1,2-2) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 건물로서, 내 외벽 : 판넬 마감 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창 등임. 기호(2-3,2-4) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 내 외벽 : 판넬 마감 및 우레탄 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등임. 기호(4) 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 내 외벽 : 판넬 마감 및 일부 내부 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창 등임. 기호(5,6) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내 외벽 : 판넬 마감 및 우레탄 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등임. 기호(7) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내 외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 에폭시 마감 등임. 2)이용상태 기호(2-1,2-2) : 공장(공장, 사무실, 휴게실, 창고 등) 등, 기호(2-3,2-4) : 저온창고 등, 기호(4) : 공장 및 사무실 등 기호(5,6) 저온창고(공부상 공장) 등, 기호(7) : 건조실(공부상 공장) 등으로 이용중임. 3)설비내역 - 기호(2-1,2-2,4)는 일부 위생설비 등이 되어 있으며, 기호(2-1,2-2)는 일부 난방설비가 되어 있고, 기호(2-3,2-4,5,6) 냉장설비 되어 있고, 기호(7)은 건조설비 되어 있음. - 기호(1,3) 지상에 각각 소재하는 별지 '사진용지'의 수변전설비의 경우 당해 건물의 용도(공장 및 저온창고 등)를 유지하기 위한 건물의 부대설비 성격으로 판단되어 건물에 포함하여 평가하였음. - 기호(2-3,2-4,5,6)은 저온창고로서 당해 용도를 유지하기 위해 일반적으로 부가된 냉장설비(내부 판넬공사, Condensing Unit, Unit Cooler, 방열문 등) 등은 건물에 포함하여 평가하였고, 기호(7)은 현황 건조실로서 본건 담보감정평가서 등에 비추어 건조실 용도로 건축된 것으로 파악되며 건조실로서 당해 용도를 유지하기 위해 부가된 건조설비(히터, 팬 등) 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 일괄경매 및 소유관계 등에 유의하시기 바라며, 현장조사시 정상 가동중인 상태인 것으로 탐문 등 조사되나 향후 정상가동여부, 현상 및 상태 등은 경매진행시 재확인 하시기 바람. 4)부합물 및 종물 - 본건 토지상에 부합물 및 종물 성격의 제시외건물(ㄱ~ㅊ)이 소재하여 개략적으로 실측에 의하여 평가하였으니 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바라며, 기호(4)건물의 1층 외부계단과 기호(5) 건물의 전면 처마는 건축물현황도상 건축면적에 포함되는 부분으로 파악되어 별도의 제시외건물로 보지 않았고, 제시외건물(ㄱ,ㅇ)의 경우 건축행정시스템(세움터)상 가설건축물신고를 득한 건물로 파악되는바 상세한 신고내역 등은 지자체에 확인하시기 바람. - 기호(4) 건물내의 내부 일부 판넬 칸막이, 저온창고, 기호(2-1, 2-2) 내부의 중2층, 내부 칸막이 등은 탐문된 소유관계, 분리가능성 등에 비추어 해당 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 일괄경매 및 소유관계 등에 유의하시기 바람. 5)공부와의 차이 기호(2-1~2-4) 건물은 등기사항전부증명서 및 건축물대장 관련지번상 자부리 451,474,521-2 3필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 토지합병(2016.06.16)으로 자부리 451번지 단일지번상에 소재하며, 기호(2-1)과 기호(2-2)는 등기사항전부증명서상 별동의 건물로 표시되어 있으나 현황 1개동인바 일괄하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사시 이해관계인(대표이사)의 협조로 내부확인을 하였으나 일부 폐문, 조사거부 등에 따라 내부상태를 확인하지 못한 경우가 있는바, 내부 건물의 확인이 어려운 경우 표준적인 설비 및 이용상황, 건축물현황도, 외관 및 창문 등을 통한 건물구조 및 상태의 관찰, 본건 담보감정평가서, 이해관계인 탐문 내용 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매진행시 유의하시기 바람. - 본 평가는 귀 법원 의뢰목록상의 토지,건물만의 평가로서 별지 '사진용지'와 같이 건물내 농산물 제조 및 가공 등과 관련된 기계설비 및 타인 소유로 탐문되는 기계 등이 다수 소재하나 소유 및 권리관계, 이전가능성 등을 고려하여 평가하지 아니하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바람. - 기호(1,3) 토지상에 소재하는 이동이 가능한 컨테이너 및 경제적 가치가 미미한 구축물, 구조물 등은 평가하지 아니하였고, 건물에 부착된 면적이 미미한 비가림막(차양 등) 등은 해당건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고 하시기 바람. - 기호(2-3,2-4)는 일반건축물대장상 2016.6.3일자 신축사용승인후 2017.6.12일자 증축사용승인으로 기재되어 있으나 본건 감정평가서 및 현황 등에 비추어 2016.6.3일자로 신축된 것으로 파악되어 최초 사용승인일을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 건물의 위치 및 경계, 제시외건물 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치, 면적 및 경계 등의 확인은 측량을 요하며 측량결과에 따라 가격변동이 있을수 있으니 경매진행시 참고하시기 바라며, 일부 제시외건물의 경우 일부 타인지상에 걸쳐있는것으로 파악되는바 경매진행시 확인하시기 바람. - 대상물건은 농산물 관련 업체로서 평가물건에 대한 보조금 내역이 있을 수 있을 수 있으니 경매진행시 참고 하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년3월10일	소유권		말소
2	2022년5월25일	근저당권	2,640,000,000원	말소기준
3	2022년7월6일	근저당권	150,000,000원	말소
4	2022년7월19일	근저당권	2,000,000,000원	말소
5	2025년7월28일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년3월10일	소유권		말소
2	2022년5월25일	근저당권	2,640,000,000원	말소기준
3	2022년7월6일	근저당권	150,000,000원	말소
4	2022년7월19일	근저당권	2,000,000,000원	말소
5	2025년7월28일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함.목록1,3 지상의 컨테이너는 매각에서 제외함. 목록1,3 지상의 수변전설비는 건물감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. 목록1,3의 석축, 옹벽, 휀스, 담장, 출입문, 수목 등은 토지감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. 목록2의 건물들은 등기사항전부증명서 및 건축물대장 관련 지번상 "자부리 451, 474, 521-2" 3필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 토지합병(2016.06.16.)으로 자부리 451번지 단일번지상에 소재함. 목록2의 건물 중 감정평가명세표 2-1, 2-2 건물은 등기사항전부증명서상 별동의 건물로 표시되어 있으나, 현황 1개동인바 일 괄하여 평가함. 목록2의 건물 중 감정평가명세표 2-3, 2-4 및 목록5, 6은 저온창고로서 당해 용도를 위해 일반적으로 부가된 냉장설비 등은 건물감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. 목록2의 건물 중감정평가명세표 2-1, 2-2 내부의 중2층, 내부 칸막이와 목록4 내부의 판넬칸막이, 저온창고는 건물감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. 목록4의 1층 외부계단과 목록5의 전면 처마는 건물감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. 목록7의 건조설비(히터, 팬 등) 등은 건물감정평가 및 최저매각가격에 포함됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.05.25. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	1,309,743,903원 600,461,000원	46% 2.9회
6개월	17건	1,243,284,688원 582,564,694원	46% 2.8회
12개월	28건	1,276,678,219원 592,357,814원	49% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
(주)서일
(주)서일	미등재
(주)세안타올
(주)세안타올	2023.01.26.		2022.07.01.~2027.06.30.
PELERASAMMUEL
PELERASAMMUEL	2022.10.21.
SAWALIERIC
SAWALIERIC	2023.01.11.