법원경매 2025타경51541 | 괴산군 감물면 매전리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 청주지방법원 / 2025 타경 51541 (1)

소재지 충청북도 괴산군 감물면 매전리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 1,684.6 평 / 건물 145.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-04 (입찰 11일전)

감정가 798,817,430원

최저가 (100%) 798,817,430원

보증금 (10%) 79,881,743원

청구금액 557,427,831원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-04 798,817,430

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
매전리 745-1 대 1950
(589.88평)

매전리 745-2 대 333
(100.73평)

매전리 750 답 1963
(593.81평)

매전리 745-8 전 976
(295.24평)

매전리 745-9 전 347
(104.97평)

건물
매전리 745-1 단층 공장 일반철골구조 196.73
(59.51평)

매전리 745-1 단층 공장 일반철골구조 196.73
(59.51평)

매전리 745-1 단층 사무실 일반철골구조 86.13
(26.05평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 감물면 매전리 소재 "맹이마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 북서측으로 525번 지방도가 통과하며, 북동측 도보 약 1분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로, 공업용 건부지 등으로 이용중임. 기호 3) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로, 주거나지 등으로 이용중임. 기호 4) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 이행지 및 휴경지 등으로 이용중임. 기호 5, 6) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 이행지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1, 4, 6) 남동측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 3, 5) 북측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3, 5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도525)<도로법>. 기호 4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(원매전천)<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 기호 4) 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 이행지 및 휴경지임. 본건 기호 5, 6) 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 이행지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임. 1)건물의 구조 기호 2, 7-1) 일반철골구조 철판넬지붕 지상 1층 건물로, - 외 벽 : 샌드위치 판넬 마감 등, - 바 닥 : 시멘몰탈 마감 등, - 창 호 : PVC 샷시유리 마감 등임. 기호 7-2) 경량철골구조 철판넬지붕 지상 1층 건물로, - 외 벽 : 샌드위치 판넬 마감 등, - 바 닥 : 시멘몰탈 에폭시 및 타일 마감 등, - 창 호 : PVC 샷시유리 마감 등임. 2)이용상태 기호 2, 7-1) 공장 등으로 이용중임. 기호 7-2) 사무실 등으로 이용중임. 3)설비내역 기호 2, 7-1) 전기설비 등 갖추었음. 기호 7-2) 전기설비, 위생설비, 급·배수설비 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-23]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

목록2번농업회사법인㈜굿파머

2025.06.23.

목록7번농업회사법인(주)굿파머

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년6월23일 소유권
말소

2 2022년12월23일 근저당권
516,000,000원 말소기준

3 2024년2월7일 근저당권
120,000,000원 말소

4 2025년7월23일 임의경매
말소

5 2025년9월8일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년12월23일 소유권
말소

2 2022년12월23일 근저당권
516,000,000원 말소기준

3 2024년2월7일 근저당권
120,000,000원 말소

4 2025년7월23일 임의경매
말소

5 2025년9월8일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 목록 4번, 5번, 6번 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기 간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.12.23 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 673,765,390원
419,199,967원 54%
2.3회

6개월 10건 895,952,949원
366,020,010원 43%
3.4회

12개월 21건 979,306,326원
475,242,338원 49%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	청주지방법원 / 2025 타경 51541 (1)
소재지	충청북도 괴산군 감물면 매전리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 1,684.6 평 / 건물 145.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-04 (입찰 11일전)
감정가	798,817,430원
최저가	(100%) 798,817,430원
보증금	(10%) 79,881,743원
청구금액	557,427,831원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-04	798,817,430

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매전리 745-1	대	1950 (589.88평)
매전리 745-2	대	333 (100.73평)
매전리 750	답	1963 (593.81평)
매전리 745-8	전	976 (295.24평)
매전리 745-9	전	347 (104.97평)
건물	매전리 745-1	단층 공장 일반철골구조	196.73 (59.51평)
매전리 745-1	단층 공장 일반철골구조	196.73 (59.51평)
매전리 745-1	단층 사무실 일반철골구조	86.13 (26.05평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 감물면 매전리 소재 "맹이마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 북서측으로 525번 지방도가 통과하며, 북동측 도보 약 1분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로, 공업용 건부지 등으로 이용중임. 기호 3) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로, 주거나지 등으로 이용중임. 기호 4) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 이행지 및 휴경지 등으로 이용중임. 기호 5, 6) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 이행지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1, 4, 6) 남동측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 3, 5) 북측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 3, 5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도525)<도로법>. 기호 4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(원매전천)<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 기호 4) 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 이행지 및 휴경지임. 본건 기호 5, 6) 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 이행지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 기호 2, 7-1) 일반철골구조 철판넬지붕 지상 1층 건물로, - 외 벽 : 샌드위치 판넬 마감 등, - 바 닥 : 시멘몰탈 마감 등, - 창 호 : PVC 샷시유리 마감 등임. 기호 7-2) 경량철골구조 철판넬지붕 지상 1층 건물로, - 외 벽 : 샌드위치 판넬 마감 등, - 바 닥 : 시멘몰탈 에폭시 및 타일 마감 등, - 창 호 : PVC 샷시유리 마감 등임. 2)이용상태 기호 2, 7-1) 공장 등으로 이용중임. 기호 7-2) 사무실 등으로 이용중임. 3)설비내역 기호 2, 7-1) 전기설비 등 갖추었음. 기호 7-2) 전기설비, 위생설비, 급·배수설비 등 갖추었음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년6월23일	소유권		말소
2	2022년12월23일	근저당권	516,000,000원	말소기준
3	2024년2월7일	근저당권	120,000,000원	말소
4	2025년7월23일	임의경매		말소
5	2025년9월8일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년12월23일	소유권		말소
2	2022년12월23일	근저당권	516,000,000원	말소기준
3	2024년2월7일	근저당권	120,000,000원	말소
4	2025년7월23일	임의경매		말소
5	2025년9월8일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 목록 4번, 5번, 6번 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기 간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급여부를 확인 후 입찰요망).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.12.23 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	673,765,390원 419,199,967원	54% 2.3회
6개월	10건	895,952,949원 366,020,010원	43% 3.4회
12개월	21건	979,306,326원 475,242,338원	49% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
목록2번농업회사법인㈜굿파머
목록2번농업회사법인㈜굿파머	2025.06.23.
목록7번농업회사법인(주)굿파머
목록7번농업회사법인(주)굿파머