법원경매 2025타경42617 | 안성시 원곡면 칠곡리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 42617 (2)

소재지 경기도 안성시 원곡면 칠곡리

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 148.8 평 / 건물 68.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-21 (입찰 34일전)

감정가 541,619,000원

최저가 (70%) 379,133,300원

보증금 (10%) 37,913,330원

청구금액 103,692,590원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-02 541,619,000 유찰

2 2026-07-21 379,133,300

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
칠곡리 172-18 대 405
(122.51평)

칠곡리 172-25 도로 67
(20.27평)

칠곡리 172-26 도로 20
(6.05평)

건물
칠곡리 172-18 1층 단독주택 철근콘크리트구조 80.26
(24.28평)

칠곡리 172-18 2층 단독주택 철근콘크리트구조 65.74
(19.89평)

칠곡리 172-18 지1층 차고 등 철근콘크리트구조 45.5
(13.76평)

제시외건물
칠곡리 172-26 휴게실 9
(2.72평)

칠곡리 172-26 휴게실 20
(6.05평)

칠곡리 172-26 다용도실 6
(1.82평)

1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 원곡면 칠곡리 소재 "칠곡저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 (2) 토지: 정방형 토지로서, '단독주택' 건부지 등으로 이용 중임. 기호 (4, 5) 토지: 공히 부정형 토지로서, 현황'도로' 등으로 이용 중임 4)인접 도로상태 기호 (2) 토지: 남측으로 세로의 포장도로에 접함. 기호 (4, 5) 토지: 공히 본건이 현황'도로'임 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (2) 토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 준보번산지, 성장관리권역 등임. 기호 (4, 5) 토지: 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 준보번산지, 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 토지상에 후첨 배치도 및 사진 등과 같이 제시외건물 기호 ㉠ ~ ㉢이 소재함.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 임대관계 미상이며, 기타 상항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견란" 참조.
1)건물의 구조 일련번호(3) - (기호 가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서 외벽 : 대리석붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 미상 창호 : 샷시 창호 등임. 일련번호(3) - (기호 나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 건으로서 외벽 : 대리석붙임 및 콘크리트 등 마감 내벽 : 미상 창호 : 슬라이드 창호 등임.
2)이용상태 일련번호(3) - (기호 가) : 단독주택 등으로 이용 중임. 일련번호(3) - (기호 나) : 주차장 등으로 이용 중임. (별첨 '건물개황도 및 내부구조도" 참조)
3)설비내역 일련번호(3) - (기호 가) : 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 등과 같이 제시외건물 기호㉠~㉢이 소재함.
5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항은 선첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 "배다리초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통시됨.
3)건물의 구조 기호 (1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층건내 제18층 제1804호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태 현황 '아파트'로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조)
5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 아프팔트 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.
8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로3류(폭8m 미만)(보행자전용)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구, 토지거래계약에관한허가구역 등임.
9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 그 밖의 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조). 2. 목록 4,5은 지분매각. 공유자우선매수권 없음(대법원 2005마1078결정 참조).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.9.6.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 541,619,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 103,692,590원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 590,602,750원
287,628,013원 52%
2.7회

6개월 13건 1,589,658,923원
853,974,468원 60%
2.2회

12개월 32건 4,039,689,229원
2,396,619,801원 66%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경141(1)
주택
2026-07-21 경기도 안성시 원곡면 지문리 304-10 568,105,700원
278,371,793원
유찰 / 2회

2025타경40576(1)
주택
2026-07-07 경기도 안성시 원곡면 평동길 17 201,156,000원
68,996,508원
유찰 / 3회

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2025 타경 42617 (2)
소재지	경기도 안성시 원곡면 칠곡리
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 148.8 평 / 건물 68.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-21 (입찰 34일전)
감정가	541,619,000원
최저가	(70%) 379,133,300원
보증금	(10%) 37,913,330원
청구금액	103,692,590원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-02	541,619,000	유찰
2	2026-07-21	379,133,300

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	칠곡리 172-18	대	405 (122.51평)
칠곡리 172-25	도로	67 (20.27평)
칠곡리 172-26	도로	20 (6.05평)
건물	칠곡리 172-18	1층 단독주택 철근콘크리트구조	80.26 (24.28평)
칠곡리 172-18	2층 단독주택 철근콘크리트구조	65.74 (19.89평)
칠곡리 172-18	지1층 차고 등 철근콘크리트구조	45.5 (13.76평)
제시외건물	칠곡리 172-26	휴게실	9 (2.72평)
칠곡리 172-26	휴게실	20 (6.05평)
칠곡리 172-26	다용도실	6 (1.82평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 원곡면 칠곡리 소재 "칠곡저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 (2) 토지: 정방형 토지로서, '단독주택' 건부지 등으로 이용 중임. 기호 (4, 5) 토지: 공히 부정형 토지로서, 현황'도로' 등으로 이용 중임 4)인접 도로상태 기호 (2) 토지: 남측으로 세로의 포장도로에 접함. 기호 (4, 5) 토지: 공히 본건이 현황'도로'임 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (2) 토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 준보번산지, 성장관리권역 등임. 기호 (4, 5) 토지: 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 준보번산지, 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등임. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 토지상에 후첨 배치도 및 사진 등과 같이 제시외건물 기호 ㉠ ~ ㉢이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 미상이며, 기타 상항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견란" 참조. 1)건물의 구조 일련번호(3) - (기호 가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서 외벽 : 대리석붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 미상 창호 : 샷시 창호 등임. 일련번호(3) - (기호 나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층 건으로서 외벽 : 대리석붙임 및 콘크리트 등 마감 내벽 : 미상 창호 : 슬라이드 창호 등임. 2)이용상태 일련번호(3) - (기호 가) : 단독주택 등으로 이용 중임. 일련번호(3) - (기호 나) : 주차장 등으로 이용 중임. (별첨 '건물개황도 및 내부구조도" 참조) 3)설비내역 일련번호(3) - (기호 가) : 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 등과 같이 제시외건물 기호㉠~㉢이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항은 선첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 "배다리초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호 (1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층건내 제18층 제1804호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 현황 '아파트'로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 아프팔트 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로3류(폭8m 미만)(보행자전용)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구, 토지거래계약에관한허가구역 등임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 그 밖의 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조). 2. 목록 4,5은 지분매각. 공유자우선매수권 없음(대법원 2005마1078결정 참조).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.9.6.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 541,619,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 103,692,590원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	590,602,750원 287,628,013원	52% 2.7회
6개월	13건	1,589,658,923원 853,974,468원	60% 2.2회
12개월	32건	4,039,689,229원 2,396,619,801원	66% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경141(1) 주택 2026-07-21	경기도 안성시 원곡면 지문리 304-10	568,105,700원 278,371,793원 유찰 / 2회
2025타경40576(1) 주택 2026-07-07	경기도 안성시 원곡면 평동길 17	201,156,000원 68,996,508원 유찰 / 3회

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