법원경매 2025타경11797 | 천안시 동남구 용곡동 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11797 (13)

소재지 충청남도 천안시 동남구 용곡동

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 12.0 평 / 건물 23.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-02 (입찰 6일전)

감정가 177,000,000원

최저가 (100%) 177,000,000원

보증금 (10%) 17,700,000원

청구금액 1,360,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-02 177,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
용곡동 583 51352분의 39.521 39.521
㎡ (11.96평)

건물
용곡동 583 211동 4층402호 철근콘크리트구조 76.0245
(23.00평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방2/방4/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호 (1) - (12)는 천안시 서북구 성환읍 성환리 358-1 소재 '성환중학교' 남서측 근 거리에 소재하는 경인빌 제2동 제2층 제201호 외 11세대로서, 인근은 각종 규모의 아파트 단지, 연립주택 및 단독주택들이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 공공시설과 아파트 단지 및 근린생활시설이 소재함.
1)위치 및 주위환경 본건 기호 (13)은 천안시 동남구 용곡동 584 소재 '천안청룡초등학교' 서측 담장에 소재하 는 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 제211동 제4층 제402호로서, 인근은 각종 규모의 아파 트 단지들이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 공공시설과 아파트 단지 및 근린생활시설이 있음.
2)교통상황 본건 기호(1) - (12) 연립주택단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중 교통 사정은 양호함.
2)교통상황 본건 기호 (13) 아파트단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제211동 15층 내 제402호로 (사용 승인일 2007.10.16.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장 석재 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 201호,202호,203호,204호,302호,303호,304호, 401호,402호,403호,502호,503호로 (사용 승인일 2019.08.08.)
외벽 : 인조석 붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감.
4)이용상태 기호 (1) - (12) 공히 연립주택 1세대(방2, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 등)임.
4)이용상태 아파트 1세대(방4, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실2 등)임.
5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기 등이 있음.
5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로, 인근 필지와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중임.
6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로, 연립주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 중로, 북측으로 소로에 접함.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 세로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용곡2지구),소로1류 (폭 10m∼12m)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(중로1-66)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호 구역(천안청룡초등학교(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(천안청룡 초등학교(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(2023-08-01)(소로1 -성환259)(접함)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대 보호구역(성환중학교(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항 미상임.
본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
기호(13)충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 제211동 제4층 제402호는,노현철 외 1인의 공유지분 중 노현철 지분만의 평가로서, 그 지분 위치가 특정되지 않아 전체 면적을 기준으로 한 평균 단가에, 전체 면적에 해당지분을 승한 지분 면적만을 사정 평가 하였음.
노현철 지분 전유면적 152.049㎡ x 1/2 = 76.0245㎡ 대지지분 79.042㎡ x 1/2 = 39.521㎥ 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대사항 미상임.
본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.6.4.강 제 경매 개시 결 설정 정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 13번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 15건 241,733,333원
186,048,866원 76%
1.7회

6개월 34건 218,764,706원
170,958,963원 78%
1.6회

12개월 70건 204,950,000원
162,350,085원 79%
1.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경12954(1)
아파트
2026-06-23 충청남도 천안시 동남구 용곡동 596 용곡 한라비발디 109동 22층2204호 394,000,000원
275,800,000원
유찰 / 1회

2025타경12589(1)
아파트
2026-06-16 충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 215동 8층803호 264,000,000원
184,800,000원
유찰 / 1회

사건번호	대전지방법원 천안지원 / 2025 타경 11797 (13)
소재지	충청남도 천안시 동남구 용곡동
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 12.0 평 / 건물 23.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-02 (입찰 6일전)
감정가	177,000,000원
최저가	(100%) 177,000,000원
보증금	(10%) 17,700,000원
청구금액	1,360,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-02	177,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용곡동 583	51352분의 39.521	39.521 ㎡ (11.96평)
건물	용곡동 583	211동 4층402호 철근콘크리트구조	76.0245 (23.00평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/방2/방4/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 (1) - (12)는 천안시 서북구 성환읍 성환리 358-1 소재 '성환중학교' 남서측 근 거리에 소재하는 경인빌 제2동 제2층 제201호 외 11세대로서, 인근은 각종 규모의 아파트 단지, 연립주택 및 단독주택들이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 공공시설과 아파트 단지 및 근린생활시설이 소재함. 1)위치 및 주위환경 본건 기호 (13)은 천안시 동남구 용곡동 584 소재 '천안청룡초등학교' 서측 담장에 소재하 는 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 제211동 제4층 제402호로서, 인근은 각종 규모의 아파 트 단지들이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 공공시설과 아파트 단지 및 근린생활시설이 있음. 2)교통상황 본건 기호(1) - (12) 연립주택단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중 교통 사정은 양호함. 2)교통상황 본건 기호 (13) 아파트단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제211동 15층 내 제402호로 (사용 승인일 2007.10.16.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장 석재 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 201호,202호,203호,204호,302호,303호,304호, 401호,402호,403호,502호,503호로 (사용 승인일 2019.08.08.) 외벽 : 인조석 붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감. 4)이용상태 기호 (1) - (12) 공히 연립주택 1세대(방2, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 등)임. 4)이용상태 아파트 1세대(방4, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실2 등)임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기 등이 있음. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로, 인근 필지와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로, 연립주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 중로, 북측으로 소로에 접함. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용곡2지구),소로1류 (폭 10m∼12m)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(중로1-66)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호 구역(천안청룡초등학교(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(천안청룡 초등학교(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(2023-08-01)(소로1 -성환259)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대 보호구역(성환중학교(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람. 기호(13)충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 제211동 제4층 제402호는,노현철 외 1인의 공유지분 중 노현철 지분만의 평가로서, 그 지분 위치가 특정되지 않아 전체 면적을 기준으로 한 평균 단가에, 전체 면적에 해당지분을 승한 지분 면적만을 사정 평가 하였음. 노현철 지분 전유면적 152.049㎡ x 1/2 = 76.0245㎡ 대지지분 79.042㎡ x 1/2 = 39.521㎥ 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.6.4.강 제 경매 개시 결 설정 정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 13번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	15건	241,733,333원 186,048,866원	76% 1.7회
6개월	34건	218,764,706원 170,958,963원	78% 1.6회
12개월	70건	204,950,000원 162,350,085원	79% 1.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경12954(1) 아파트 2026-06-23	충청남도 천안시 동남구 용곡동 596 용곡 한라비발디 109동 22층2204호	394,000,000원 275,800,000원 유찰 / 1회
2025타경12589(1) 아파트 2026-06-16	충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 215동 8층803호	264,000,000원 184,800,000원 유찰 / 1회

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