법원경매 2025타경10794 | 경주시 양남면 하서리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 10794 (2)

소재지 경상북도 경주시 양남면 하서리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 470.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-02 (입찰 14일전)

감정가 136,113,000원

최저가 (100%) 136,113,000원

보증금 (10%) 13,611,300원

청구금액 17,919,740원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-02 136,113,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
하서리 505 답 873
(264.08평)

하서리 504 답 681
(206.00평)

1) 위치/제1종일반주거지역/생산녹지지역/차량 출입 용이/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호 2) : 경상북도 경주시 양남면 수렴리"수렴마을내"에 위치하는 주택부지로서, 주위는 수렴리항구 인근 해안지대로 횟집 등 식당과 단독주택이 혼재하는 지역으로 환경 양호함. 기호 3,4) :경상북도 경주시 양남면 하서리 양남면 하서리 "양남면행정복지센터" 북서측 약 300m 지점에 소재하는 농경지로서, 면소재지 인근의 경지정리지대내의 농경지대임.
2)교통상황 기호 2) : 차량 출입 용이하고, 대중교통사정 양호한 편임. 기호 3,4) : 인근지 까지 차량접근 가능하고, 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 2) : 부정형의 토지로 남측 도로와 대체로 평탄한 주택부지임. 기호 3,4) : 동,서측 및 북측 인접지와 같이 북동측 도로와 같은 높이로 성토된 사다리꼴에 가까운 전으로 이용 중인 토지임.
4)인접 도로상태 기호 2) ; 남측 폭 약 12 미터의 아스팔트 포장도로와 접하며, 동측 폭 약 2 미터의 포장도로와 접함. 기호 3,4) : 지적도상 맹지이며, 남측 구거부지보다 높게 평탄하게 성토된 상태로 인접지를 경유하여 통행 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2) : 제1종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-23)(접합) 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3) :생산녹지지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 4) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호 3,4)토지는 공부상 지목은 답이나 실제 남측 경지정리지대인 인근농경지보다 높게 성토된 상태로 전으로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 기호 2) 토지는 건물감정요항표 참조. 기호 3, 4)토지는 인근 토지와 같이 성토된 상태이나 임대 여부는 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건 토지 기호 2)는 북측 경계가 불확실하나 일부 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되며, 동측으로 도로부지(같은 곳 644) 일부를 점용하고 있음을 감안하여 평가하였으니 참고 하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 목조 강판기와지붕 단층으로 외벽 : 몰탈 마감 등 내벽 : 벽지 타일, 몰탈 등 마감 창호 : 목재 유리창 등 (사용승인일 : 1945년 - 거주 중인 상태로 현상 보통)
2)이용상태 주택 3)설비내역 위생 ·급배수설비, 난방설비 등 4)부합물 및 종물 토지건물감정평가명세표 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 공부상 기와지붕이나 실제 강판기와 지붕으로 교체한 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건 건물 기호 1)은 소유자가 거주하고 있는 것으로 조사되었으나 재확인이 필요 할 것임. 2) 기 타 : 기호 1) 건물은 소유자의 내부조사 거부로 외부에서의 개략적인 조사에 의하였으므로 재조사 시 다소의 가격변동이 있을 수 있으며, 부합물 중 일부는 의뢰외 지상에 소재하나 사용수익에 별 지장 없을 것으로 사료됨.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 136,113,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,919,740원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역/차량 출입 용이/기와지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 30건 184,940,281원
67,868,130원 44%
3.3회

6개월 60건 213,312,549원
77,344,110원 40%
3.4회

12개월 125건 182,710,587원
67,064,647원 40%
3.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (12건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경10617(1)
답
2026-06-09 경상북도 경주시 양남면 상계리 235 [농지취득자격증명] 254,526,000원
124,718,000원
유찰 / 2회

2025타경10556(8)
답
2026-03-31 경상북도 경주시 양남면 환서리 762-3 [농지취득자격증명] 159,588,000원
159,588,000원
변경 / 0회

2025타경10556(7)
답
2026-03-31 경상북도 경주시 양남면 환서리 764-8 [농지취득자격증명] 157,223,500원
157,223,500원
변경 / 0회

2025타경10556(6)
답
2026-03-31 경상북도 경주시 양남면 환서리 764-7 [농지취득자격증명] 89,088,000원
89,088,000원
변경 / 0회

2025타경10556(5)
답
2026-03-31 경상북도 경주시 양남면 환서리 767-6 [농지취득자격증명] 117,624,000원
117,624,000원
변경 / 0회

2025타경10556(1)
답
2026-03-31 경상북도 경주시 양남면 환서리 148-2 [농지취득자격증명] 138,170,000원
138,170,000원
변경 / 0회

2025타경10451(1)
답
2026-05-26 경상북도 경주시 양남면 신서리 549-1 [농지취득자격증명] 867,384,000원
425,018,000원
유찰 / 2회

2025타경10678(1)
답
2026-06-02 경상북도 경주시 양남면 나산리 758 [농지취득자격증명] 28,383,000원
9,736,000원
유찰 / 3회

2025타경452(1)
답
2026-05-12 경상북도 경주시 양남면 석촌리 158-2 [농지취득자격증명] 125,961,000원
43,205,000원
유찰 / 4회

2025타경10558(1)
답
2026-05-19 경상북도 경주시 양남면 신서리 239 [농지취득자격증명] 246,450,000원
59,173,000원
유찰 / 4회

사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 10794 (2)
소재지	경상북도 경주시 양남면 하서리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 470.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-02 (입찰 14일전)
감정가	136,113,000원
최저가	(100%) 136,113,000원
보증금	(10%) 13,611,300원
청구금액	17,919,740원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-02	136,113,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하서리 505	답	873 (264.08평)
하서리 504	답	681 (206.00평)
1) 위치/제1종일반주거지역/생산녹지지역/차량 출입 용이/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호 2) : 경상북도 경주시 양남면 수렴리"수렴마을내"에 위치하는 주택부지로서, 주위는 수렴리항구 인근 해안지대로 횟집 등 식당과 단독주택이 혼재하는 지역으로 환경 양호함. 기호 3,4) :경상북도 경주시 양남면 하서리 양남면 하서리 "양남면행정복지센터" 북서측 약 300m 지점에 소재하는 농경지로서, 면소재지 인근의 경지정리지대내의 농경지대임. 2)교통상황 기호 2) : 차량 출입 용이하고, 대중교통사정 양호한 편임. 기호 3,4) : 인근지 까지 차량접근 가능하고, 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 2) : 부정형의 토지로 남측 도로와 대체로 평탄한 주택부지임. 기호 3,4) : 동,서측 및 북측 인접지와 같이 북동측 도로와 같은 높이로 성토된 사다리꼴에 가까운 전으로 이용 중인 토지임. 4)인접 도로상태 기호 2) ; 남측 폭 약 12 미터의 아스팔트 포장도로와 접하며, 동측 폭 약 2 미터의 포장도로와 접함. 기호 3,4) : 지적도상 맹지이며, 남측 구거부지보다 높게 평탄하게 성토된 상태로 인접지를 경유하여 통행 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 2) : 제1종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-23)(접합) 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3) :생산녹지지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 4) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호 3,4)토지는 공부상 지목은 답이나 실제 남측 경지정리지대인 인근농경지보다 높게 성토된 상태로 전으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 기호 2) 토지는 건물감정요항표 참조. 기호 3, 4)토지는 인근 토지와 같이 성토된 상태이나 임대 여부는 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건 토지 기호 2)는 북측 경계가 불확실하나 일부 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되며, 동측으로 도로부지(같은 곳 644) 일부를 점용하고 있음을 감안하여 평가하였으니 참고 하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 목조 강판기와지붕 단층으로 외벽 : 몰탈 마감 등 내벽 : 벽지 타일, 몰탈 등 마감 창호 : 목재 유리창 등 (사용승인일 : 1945년 - 거주 중인 상태로 현상 보통) 2)이용상태 주택 3)설비내역 위생 ·급배수설비, 난방설비 등 4)부합물 및 종물 토지건물감정평가명세표 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 공부상 기와지붕이나 실제 강판기와 지붕으로 교체한 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건 건물 기호 1)은 소유자가 거주하고 있는 것으로 조사되었으나 재확인이 필요 할 것임. 2) 기 타 : 기호 1) 건물은 소유자의 내부조사 거부로 외부에서의 개략적인 조사에 의하였으므로 재조사 시 다소의 가격변동이 있을 수 있으며, 부합물 중 일부는 의뢰외 지상에 소재하나 사용수익에 별 지장 없을 것으로 사료됨.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 136,113,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,919,740원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역/차량 출입 용이/기와지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	30건	184,940,281원 67,868,130원	44% 3.3회
6개월	60건	213,312,549원 77,344,110원	40% 3.4회
12개월	125건	182,710,587원 67,064,647원	40% 3.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경10617(1) 답 2026-06-09	경상북도 경주시 양남면 상계리 235 [농지취득자격증명]	254,526,000원 124,718,000원 유찰 / 2회
2025타경10556(8) 답 2026-03-31	경상북도 경주시 양남면 환서리 762-3 [농지취득자격증명]	159,588,000원 159,588,000원 변경 / 0회
2025타경10556(7) 답 2026-03-31	경상북도 경주시 양남면 환서리 764-8 [농지취득자격증명]	157,223,500원 157,223,500원 변경 / 0회
2025타경10556(6) 답 2026-03-31	경상북도 경주시 양남면 환서리 764-7 [농지취득자격증명]	89,088,000원 89,088,000원 변경 / 0회
2025타경10556(5) 답 2026-03-31	경상북도 경주시 양남면 환서리 767-6 [농지취득자격증명]	117,624,000원 117,624,000원 변경 / 0회
2025타경10556(1) 답 2026-03-31	경상북도 경주시 양남면 환서리 148-2 [농지취득자격증명]	138,170,000원 138,170,000원 변경 / 0회
2025타경10451(1) 답 2026-05-26	경상북도 경주시 양남면 신서리 549-1 [농지취득자격증명]	867,384,000원 425,018,000원 유찰 / 2회
2025타경10678(1) 답 2026-06-02	경상북도 경주시 양남면 나산리 758 [농지취득자격증명]	28,383,000원 9,736,000원 유찰 / 3회
2025타경452(1) 답 2026-05-12	경상북도 경주시 양남면 석촌리 158-2 [농지취득자격증명]	125,961,000원 43,205,000원 유찰 / 4회
2025타경10558(1) 답 2026-05-19	경상북도 경주시 양남면 신서리 239 [농지취득자격증명]	246,450,000원 59,173,000원 유찰 / 4회

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