법원경매 2025타경31063 | 사천시 정동면 예수리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 31063 (1)

소재지 경상남도 사천시 정동면 예수리

종류/대상 공장,창고 / 토지제외 및 건물매각

면 적 건물 109.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-13 (입찰 28일전)

감정가 313,620,000원

최저가 (70%) 219,534,000원

보증금 (10%) 21,953,400원

청구금액 10,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-01 313,620,000 유찰

2 2026-07-13 219,534,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

건물
예수리 168-1 단층 창고시설 일반철골구조 360
(108.90평)

제시외건물
예수리 168-1 태양광설비 1식
(0.30평)

1)건물의 구조 위치/판넬지붕
상세내역 보기
1)건물의 구조 기호 1 ) 일반철골구조 판넬지붕 단층건(층고 약6m)으로서, (사용승인일 : 2015.12.21)
외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조입니다.
2)이용상태 기호 1) : 창고(저온저장소, 냉동저장소 등) 및 근린생활시설(사무실, 제조업소)로 이용 중입니다.
3)설비내역 제반 위생 및 급배수 설비, LPG 가스, 냉방시설 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 기호 1) 건물 지붕에 제시외 태양광 시설이 1식 존재합니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지 '감정평가의 산출근거 및 결정 의견'의 비고란을 참조하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-14]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박종문 예수길52면적50.0㎡ 10,000,000

2023.03.14.
2023.03.14.~2028.03.13.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2015년12월28일 소유권
말소

3 2016년10월11일 약정/금지사항/환매특약
인수

4 2024년6월3일 가압류
100,000,000원 말소기준

5 2024년6월20일 가압류
100,000,000원 말소

6 2024년6월25일 가압류
11,584,995원 말소

7 2024년6월26일 가압류
65,648,305원 말소

8 2024년8월19일 가압류
19,162,140원 말소

9 2024년8월20일 가압류
14,115,360원 말소

10 2024년8월28일 근저당권
376,474,000원 말소

11 2024년12월6일 압류
말소

12 2025년7월18일 강제경매
말소

13 2025년8월6일 압류
말소

14 2025년11월12일 압류
말소

15 2026년1월2일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 이 사건 건물을 위하여 매각 외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -임차인 대항력 주의 요함. -건물만 매각. 이 사건 건물을 위하여 매각 외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명. -대상물건 건물운영에 필요한 내,외부 시설은 건물에 포함하여 평가함. -제시외 공작물(감정서상 ㄱ 태양광 발전설비) 매각포함. -갑구 순위번호 1-2번 금지사항등기상 양도시 중앙행정기관의 장의 승인이 필요한지 여부와 관련하여 중앙행정관서의 장이 정 하는 기간(등기부상 2025년 12월 28일)이 지난 경우에는 승인이 필요하지 않다는 2025.09.16.자 사천시 사실조회 회신서 접수 됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.06.03.[가압류] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 313,620,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 판넬지붕
1)건물의 구조 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 924,793,030원
752,053,333원 48%
3.8회

6개월 7건 1,170,773,734원
887,474,286원 50%
3.7회

12개월 23건 737,708,824원
465,558,739원 48%
4.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 31063 (1)
소재지	경상남도 사천시 정동면 예수리
종류/대상	공장,창고 / 토지제외 및 건물매각
면 적	건물 109.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-13 (입찰 28일전)
감정가	313,620,000원
최저가	(70%) 219,534,000원
보증금	(10%) 21,953,400원
청구금액	10,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-01	313,620,000	유찰
2	2026-07-13	219,534,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	예수리 168-1	단층 창고시설 일반철골구조	360 (108.90평)
제시외건물	예수리 168-1	태양광설비	1식 (0.30평)
1)건물의 구조 위치/판넬지붕 상세내역 보기 1)건물의 구조 기호 1 ) 일반철골구조 판넬지붕 단층건(층고 약6m)으로서, (사용승인일 : 2015.12.21) 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조입니다. 2)이용상태 기호 1) : 창고(저온저장소, 냉동저장소 등) 및 근린생활시설(사무실, 제조업소)로 이용 중입니다. 3)설비내역 제반 위생 및 급배수 설비, LPG 가스, 냉방시설 등이 갖추어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 기호 1) 건물 지붕에 제시외 태양광 시설이 1식 존재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지 '감정평가의 산출근거 및 결정 의견'의 비고란을 참조하시기 바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박종문	예수길52면적50.0㎡	10,000,000
2023.03.14.		2023.03.14.~2028.03.13.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2015년12월28일	소유권		말소
3	2016년10월11일	약정/금지사항/환매특약		인수
4	2024년6월3일	가압류	100,000,000원	말소기준
5	2024년6월20일	가압류	100,000,000원	말소
6	2024년6월25일	가압류	11,584,995원	말소
7	2024년6월26일	가압류	65,648,305원	말소
8	2024년8월19일	가압류	19,162,140원	말소
9	2024년8월20일	가압류	14,115,360원	말소
10	2024년8월28일	근저당권	376,474,000원	말소
11	2024년12월6일	압류		말소
12	2025년7월18일	강제경매		말소
13	2025년8월6일	압류		말소
14	2025년11월12일	압류		말소
15	2026년1월2일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	이 사건 건물을 위하여 매각 외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-임차인 대항력 주의 요함. -건물만 매각. 이 사건 건물을 위하여 매각 외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명. -대상물건 건물운영에 필요한 내,외부 시설은 건물에 포함하여 평가함. -제시외 공작물(감정서상 ㄱ 태양광 발전설비) 매각포함. -갑구 순위번호 1-2번 금지사항등기상 양도시 중앙행정기관의 장의 승인이 필요한지 여부와 관련하여 중앙행정관서의 장이 정 하는 기간(등기부상 2025년 12월 28일)이 지난 경우에는 승인이 필요하지 않다는 2025.09.16.자 사천시 사실조회 회신서 접수 됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.06.03.[가압류] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 313,620,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 판넬지붕 1)건물의 구조 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	924,793,030원 752,053,333원	48% 3.8회
6개월	7건	1,170,773,734원 887,474,286원	50% 3.7회
12개월	23건	737,708,824원 465,558,739원	48% 4.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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