법원경매 2025타경30874 | 진주시 정촌면 소곡리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 30874 (2)

소재지 경상남도 진주시 정촌면 소곡리

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 43.9 평 / 건물 15.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-01 (입찰 2일전)

감정가 53,100,500원

최저가 (100%) 53,100,500원

보증금 (10%) 5,310,050원

청구금액 1,109,985,743원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-01 53,100,500

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
소곡리 562-3 창고용지 145
(43.86평)

건물
소곡리 562-3 단층창고시설(창고-농업용) 경량철골조 51.3
(15.52평)

1) 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/판넬지붕/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 정촌면 소곡리 소재 ""삼웅마을"" 남동측 인근(기호1,2), 마을내 (기호3,5,7), 동측 인근(기호8), 북동측 근거리(기호9~12), 동측 근거리(기호13)에 위치 하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 사다리형 평지로 답임.
기호(3) : 부정형 평지로 창고용지 등임.
기호(5) : 부정형 평지로 주거용건부지 등임.
기호(7) : 부정형 평지로 도로 등임.
기호(8) : 부정형 평지로 제시외수목이 식재된 상태의 농지 등임.
기호(9~12) : 부정형 평지로 답임.
기호(13) : 사다리형 평지로 답임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 본건 남동측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로가 있음.
기호(3) : 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외, 동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 있음.
기호(5) : 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외, 서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 있음.
기호(7) : 본건이 도로임.
기호(8) : 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트도로, 동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 있음.
기호(9) : 본건 남동측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 농로가 있음.
기호(10,11) : 본건 동측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 농로가 있음.
기호(12) : 본건 동측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 농로, 남측으로 노폭 약 2~3m 내외의 현황 도로가 있음.
기호(13) : 본건 남동측으로 구거를 지나 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥 구역<농지법>, 하천구역<하천법>.
기호(3) : 자연녹지지역, 자연취락지구(옹골) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>.
기호(5,7) : 생산녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기호(8) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기호(9~12) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(13) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥 구역<농지법>.
6)제시목록 외의 물건 -후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(5) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ~ㄹ)
이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄷ,ㄹ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지 의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
-본건 기호(8) 지상에 제시외수목 수주가 소재함.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
1)건물의 구조 기호(4) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로(사용승인일:2019.07.08)
외,내벽 : 판넬붙임 등 마감.
기호(6) 일반목구조 기와지붕 단층건으로(사용승인일:2016.08.09)
외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
2)이용상태 기호(4) : 창고시설 임.
기호(6) : 단독주택 임.
3)설비내역 기호(6)에 난방설비 위생설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(5) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ~ㄹ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용,수익에 미치는 영향이 없을 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년3월12일 소유권
말소

2 2020년3월27일 근저당권
1,200,000,000원 말소기준

3 2020년12월17일 근저당권
1,200,000,000원 말소

4 2025년5월23일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년3월12일 소유권
말소

2 2020년3월27일 근저당권
1,200,000,000원 말소기준

3 2020년12월17일 근저당권
1,200,000,000원 말소

4 2025년5월23일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각. -목록[3] 토지 남측 경계 부분이 인접 도로와 경계 불분명하게 이용 중인 것으로 보이는 바, 명확한 위치?경계확정은 측량 요 함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.03.27.[근저당권] 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 1,935,196,493원
1,182,797,833원 54%
3.7회

6개월 18건 1,571,315,157원
957,568,278원 51%
4회

12개월 41건 1,787,251,918원
981,603,832원 50%
4.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2025 타경 30874 (2)
소재지	경상남도 진주시 정촌면 소곡리
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 43.9 평 / 건물 15.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-01 (입찰 2일전)
감정가	53,100,500원
최저가	(100%) 53,100,500원
보증금	(10%) 5,310,050원
청구금액	1,109,985,743원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-01	53,100,500

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소곡리 562-3	창고용지	145 (43.86평)
건물	소곡리 562-3	단층창고시설(창고-농업용) 경량철골조	51.3 (15.52평)
1) 위치/생산녹지지역/자연녹지지역/판넬지붕/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 정촌면 소곡리 소재 ""삼웅마을"" 남동측 인근(기호1,2), 마을내 (기호3,5,7), 동측 인근(기호8), 북동측 근거리(기호9~12), 동측 근거리(기호13)에 위치 하며, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 사다리형 평지로 답임. 기호(3) : 부정형 평지로 창고용지 등임. 기호(5) : 부정형 평지로 주거용건부지 등임. 기호(7) : 부정형 평지로 도로 등임. 기호(8) : 부정형 평지로 제시외수목이 식재된 상태의 농지 등임. 기호(9~12) : 부정형 평지로 답임. 기호(13) : 사다리형 평지로 답임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 본건 남동측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로가 있음. 기호(3) : 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외, 동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 있음. 기호(5) : 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외, 서측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 있음. 기호(7) : 본건이 도로임. 기호(8) : 본건 남측으로 왕복2차선 아스팔트도로, 동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 있음. 기호(9) : 본건 남동측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 농로가 있음. 기호(10,11) : 본건 동측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 농로가 있음. 기호(12) : 본건 동측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 농로, 남측으로 노폭 약 2~3m 내외의 현황 도로가 있음. 기호(13) : 본건 남동측으로 구거를 지나 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥 구역<농지법>, 하천구역<하천법>. 기호(3) : 자연녹지지역, 자연취락지구(옹골) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>. 기호(5,7) : 생산녹지지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(8) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 기호(9~12) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(13) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥 구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 -후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(5) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ~ㄹ) 이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄷ,ㄹ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지 의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. -본건 기호(8) 지상에 제시외수목 수주가 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 1)건물의 구조 기호(4) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로(사용승인일:2019.07.08) 외,내벽 : 판넬붙임 등 마감. 기호(6) 일반목구조 기와지붕 단층건으로(사용승인일:2016.08.09) 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 기호(4) : 창고시설 임. 기호(6) : 단독주택 임. 3)설비내역 기호(6)에 난방설비 위생설비 등이 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(5) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ~ㄹ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용,수익에 미치는 영향이 없을 것으로 사료됨. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년3월12일	소유권		말소
2	2020년3월27일	근저당권	1,200,000,000원	말소기준
3	2020년12월17일	근저당권	1,200,000,000원	말소
4	2025년5월23일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년3월12일	소유권		말소
2	2020년3월27일	근저당권	1,200,000,000원	말소기준
3	2020년12월17일	근저당권	1,200,000,000원	말소
4	2025년5월23일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각. -목록[3] 토지 남측 경계 부분이 인접 도로와 경계 불분명하게 이용 중인 것으로 보이는 바, 명확한 위치?경계확정은 측량 요 함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.03.27.[근저당권] 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	1,935,196,493원 1,182,797,833원	54% 3.7회
6개월	18건	1,571,315,157원 957,568,278원	51% 4회
12개월	41건	1,787,251,918원 981,603,832원	50% 4.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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