법원경매 2025타경50589 | 완도군 노화읍 고막리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 50589 (1)

소재지 전라남도 완도군 노화읍 고막리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 173.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-01 (입찰 11일전)

감정가 12,938,250원

최저가 (100%) 12,938,250원

보증금 (10%) 1,293,825원

청구금액 76,389,768원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-01 12,938,250

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
고막리 630-5 답 481
(145.50평)

고막리 631-3 답 91
(27.53평)

제시외건물
고막리 630-5 창고 17.5
(5.29평)

고막리 631-3 주택 45.5
(13.76평)

1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재 '앞북고마을' 내에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1)은 부정형 평지로서, 창고부지 등으로 이용중임.
본건 일련번호(2)는 부정형 평지로서, 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 4m내외의 콘크리트포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)임.
6)제시목록 외의 물건 후면 별지 '지적및건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 일련번호(1),(2) 지상에 제시외건물(ㄱ)~(ㄴ)이 소재함.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-10]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

최장배 제시외건물

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2015년3월4일 소유권
말소

2 2023년8월10일 가압류
6,931,821원 말소기준

3 2023년8월10일 가압류
62,386,404원 말소

4 2023년8월31일 가압류
323,233,653원 말소

5 2023년9월4일 가압류
42,646,514원 말소

6 2023년9월27일 가압류
48,360,000원 말소

7 2024년12월4일 가압류
17,587,840원 말소

8 2025년8월21일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각, 목록 1,2 지상 소재 제시외 건물(감정평가서 ㄱ~ㄴ) 및 목록 1. 지상 컨테이너 매각 제외 2.목록 1,2 가액은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가액임 3.목록 1,2 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025.9.22.자 완도군 노화 읍 사실조회회신 참조) 4.목록1. 지번 건축물대장 존재하나 소재불명함 5.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.8.10.가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 23,578,031원
10,808,692원 46%
4.5회

6개월 24건 26,246,892원
14,567,667원 50%
4회

12개월 60건 31,875,976원
16,552,707원 60%
3.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경50643(1)
답
2026-06-08 전라남도 완도군 노화읍 등산리 445 [농지취득자격증명] 17,361,000원
12,153,000원
유찰 / 1회

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 50589 (1)
소재지	전라남도 완도군 노화읍 고막리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 173.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-01 (입찰 11일전)
감정가	12,938,250원
최저가	(100%) 12,938,250원
보증금	(10%) 1,293,825원
청구금액	76,389,768원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-01	12,938,250

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고막리 630-5	답	481 (145.50평)
고막리 631-3	답	91 (27.53평)
제시외건물	고막리 630-5	창고	17.5 (5.29평)
고막리 631-3	주택	45.5 (13.76평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재 '앞북고마을' 내에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1)은 부정형 평지로서, 창고부지 등으로 이용중임. 본건 일련번호(2)는 부정형 평지로서, 단독주택으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 4m내외의 콘크리트포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)임. 6)제시목록 외의 물건 후면 별지 '지적및건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 일련번호(1),(2) 지상에 제시외건물(ㄱ)~(ㄴ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
최장배	제시외건물

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2015년3월4일	소유권		말소
2	2023년8월10일	가압류	6,931,821원	말소기준
3	2023년8월10일	가압류	62,386,404원	말소
4	2023년8월31일	가압류	323,233,653원	말소
5	2023년9월4일	가압류	42,646,514원	말소
6	2023년9월27일	가압류	48,360,000원	말소
7	2024년12월4일	가압류	17,587,840원	말소
8	2025년8월21일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각, 목록 1,2 지상 소재 제시외 건물(감정평가서 ㄱ~ㄴ) 및 목록 1. 지상 컨테이너 매각 제외 2.목록 1,2 가액은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가액임 3.목록 1,2 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025.9.22.자 완도군 노화 읍 사실조회회신 참조) 4.목록1. 지번 건축물대장 존재하나 소재불명함 5.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.8.10.가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	23,578,031원 10,808,692원	46% 4.5회
6개월	24건	26,246,892원 14,567,667원	50% 4회
12개월	60건	31,875,976원 16,552,707원	60% 3.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경50643(1) 답 2026-06-08	전라남도 완도군 노화읍 등산리 445 [농지취득자격증명]	17,361,000원 12,153,000원 유찰 / 1회

PC버전