법원경매 2025타경532 | 무안군 무안읍 용월리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 532 (1)

소재지 전라남도 무안군 무안읍 용월리

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 4,506.0 평 / 건물 152.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-07-13 (입찰 32일전)

감정가 541,683,800원

최저가 (70%) 379,179,000원

보증금 (10%) 37,917,900원

청구금액 523,907,789원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-01 541,683,800 유찰

2 2026-07-13 379,179,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용월리 1010-5 목장용지 140
(42.35평)

용월리 883-43 임야 104
(31.46평)

용월리 883-48 임야 6374
(1,928.14평)

용월리 883-60 임야 1912
(578.38평)

용월리 883-63 임야 293
(88.63평)

용월리 836-9 답 273
(82.58평)

용월리 859 답 810
(245.03평)

용월리 860 목장용지 1312
(396.88평)

용월리 861 답 783
(236.86평)

용월리 862 답 251
(75.93평)

용월리 883-1 임야 1516
(458.59평)

용월리 883-3 임야 522
(157.91평)

용월리 863-1 전 136
(41.14평)

용월리 863-2 전 454
(137.34평)

용월리 863-3 전 16
(4.84평)

건물
용월리 859 단층 사료장비보관창고 일반철골구조 165.24
(49.99평)

용월리 859 단층 사료보관창고 일반철골구조 165.24
(49.99평)

용월리 859 단층 사료보관창고 일반철골구조 165.24
(49.99평)

용월리 859 단층 화장실 경량철골구조 8
(2.42평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 무안군 무안읍 용월리 노동약곡마을 인근에 위치하며, 주위는 순수농촌지역임.
2)교통상황 대상물건 또는 대상물건 인접지까지 차량 통행 가능하고, 일반적인 교통 사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2,6: 부정형 평지, 창고용 건물부지의 부속 토지. 일련번호 3,4,5: 부정형 완경사지, 토지임야. 일련번호 7~13: 일단지로 부정형 평지, 창고용 건물부지 등. 일련번호 14: 부정형 평지, 전 및 창고용 건물부지의 부속 토지. 일련번호 15: 부정형 평지, 도로 등.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2,6,14: 지적도상 맹지로서, 일련번호 7~13을 통하여 출입함. 일련번호 3,4,5: 지적도상 맹지임. 일련번호 7~13: 폭 3.5~4 미터 도로임. 일련번호 15: 폭 약 4 미터 도로의 일부임.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1: 계획관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 2,11: 계획관리지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 3: 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역 <농지법>,준보전산지<산지관리법>, 일련번호 4: 보전관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지 <산지관리법>, 일련번호 5: 보전관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>, 일련번호 6: 계획관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 7,8,9: 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 10,13,14,15: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 12: 보전관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>,준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 일련번호 1,2,6: 제시목록상 지목이 목장용지, 임야, 답이나, 현황은 창고용 건물부지의 부속토지. 일련번호 7~13: 제시목록상 지목이 답,목장용지, 임야, 전이나, 현황은 창고용 건물부지. 일련번호 14: 제시목록상 지목이 전이나, 현황은 전 및 창고부지의 부속 토지. 일련번호 15: 제시목록상 지목이 전이나, 현황은 대부분 도로 등.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 16,17,18(가,나,다) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로, 주 기둥은 H-Beam, 벽체는 조립식판넬, 바닥은 콘크리트, 천장은 철골위 지붕판넬, 일련번호 18(라) : 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로, 벽체는 조립식판넬 등으로 마감됨. 2)이용상태 일련번호 16,17,18(가,나,다) : 창고. 일련번호 18(라) : 화장실.
3)설비내역 일련번호 16,17,18(가,나,다) : 급배수설비. 일련번호 18(라) : 급배수 위생설비 등.
4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 토지 일련번호 1,2,11에 이동 가능한 컨테이너 형태의 건물이 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-02-02]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년8월30일 소유권
말소

2 2019년1월30일 근저당권
468,000,000원 말소기준

3 2025년10월29일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년8월30일 소유권
말소

2 2019년1월30일 근저당권
468,000,000원 말소기준

3 2025년10월29일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각 목록 6,7,9,10,13,14,15.는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 무안읍장의 2025. 12. 11.자 사실조회서 회신 참조 목록 1,2,11. 지상 소재 각 컨테이너형 제시외 건물 매각 제외 목록 1,2,6. 공부상 지목이 '목장용지, 임야, 답'이나, 현황은 창고용 건물부지의 부속토지임 목록 7.외 6필지(용월리 859 외 6필지) 건축물대장 총괄표제부 및 등기사항전부증명서-건물-에 등재된 가,나,라,바,사동 건물은 멸실됨 목록 7.은 연접지(865번지) 일부와 교환 이용된 것으로 사료되므로 추후 측량 등을 통한 재확인 요망 목록 7~13.은 일단지로 공부상 지목이 '답, 목장용지, 임야, 전'이나, 현황은 창고용 건물부지임 목록 14. 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '전' 및 창고부지의 부속토지임, 일부 지상 소재 수목(측백나무 등)은 매각 제외함 목록 15. 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 대부분 도로임 목록 1,2,6,14.는 지적도상 맹지로서, 목록 7~13.을 통하여 출임함 목록 3~5.는 지적도상 맹지임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 19.01.30.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 1건 102,405,160원
101,272,400원 99%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 532 (1)
소재지	전라남도 무안군 무안읍 용월리
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 4,506.0 평 / 건물 152.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-07-13 (입찰 32일전)
감정가	541,683,800원
최저가	(70%) 379,179,000원
보증금	(10%) 37,917,900원
청구금액	523,907,789원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-01	541,683,800	유찰
2	2026-07-13	379,179,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용월리 1010-5	목장용지	140 (42.35평)
용월리 883-43	임야	104 (31.46평)
용월리 883-48	임야	6374 (1,928.14평)
용월리 883-60	임야	1912 (578.38평)
용월리 883-63	임야	293 (88.63평)
용월리 836-9	답	273 (82.58평)
용월리 859	답	810 (245.03평)
용월리 860	목장용지	1312 (396.88평)
용월리 861	답	783 (236.86평)
용월리 862	답	251 (75.93평)
용월리 883-1	임야	1516 (458.59평)
용월리 883-3	임야	522 (157.91평)
용월리 863-1	전	136 (41.14평)
용월리 863-2	전	454 (137.34평)
용월리 863-3	전	16 (4.84평)
건물	용월리 859	단층 사료장비보관창고 일반철골구조	165.24 (49.99평)
용월리 859	단층 사료보관창고 일반철골구조	165.24 (49.99평)
용월리 859	단층 사료보관창고 일반철골구조	165.24 (49.99평)
용월리 859	단층 화장실 경량철골구조	8 (2.42평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 무안군 무안읍 용월리 노동약곡마을 인근에 위치하며, 주위는 순수농촌지역임. 2)교통상황 대상물건 또는 대상물건 인접지까지 차량 통행 가능하고, 일반적인 교통 사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2,6: 부정형 평지, 창고용 건물부지의 부속 토지. 일련번호 3,4,5: 부정형 완경사지, 토지임야. 일련번호 7~13: 일단지로 부정형 평지, 창고용 건물부지 등. 일련번호 14: 부정형 평지, 전 및 창고용 건물부지의 부속 토지. 일련번호 15: 부정형 평지, 도로 등. 4)인접 도로상태 일련번호 1,2,6,14: 지적도상 맹지로서, 일련번호 7~13을 통하여 출입함. 일련번호 3,4,5: 지적도상 맹지임. 일련번호 7~13: 폭 3.5~4 미터 도로임. 일련번호 15: 폭 약 4 미터 도로의 일부임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1: 계획관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 2,11: 계획관리지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호 3: 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역 <농지법>,준보전산지<산지관리법>, 일련번호 4: 보전관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지 <산지관리법>, 일련번호 5: 보전관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>, 일련번호 6: 계획관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 7,8,9: 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 10,13,14,15: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 12: 보전관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>,준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 일련번호 1,2,6: 제시목록상 지목이 목장용지, 임야, 답이나, 현황은 창고용 건물부지의 부속토지. 일련번호 7~13: 제시목록상 지목이 답,목장용지, 임야, 전이나, 현황은 창고용 건물부지. 일련번호 14: 제시목록상 지목이 전이나, 현황은 전 및 창고부지의 부속 토지. 일련번호 15: 제시목록상 지목이 전이나, 현황은 대부분 도로 등. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 16,17,18(가,나,다) : 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로, 주 기둥은 H-Beam, 벽체는 조립식판넬, 바닥은 콘크리트, 천장은 철골위 지붕판넬, 일련번호 18(라) : 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로, 벽체는 조립식판넬 등으로 마감됨. 2)이용상태 일련번호 16,17,18(가,나,다) : 창고. 일련번호 18(라) : 화장실. 3)설비내역 일련번호 16,17,18(가,나,다) : 급배수설비. 일련번호 18(라) : 급배수 위생설비 등. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 토지 일련번호 1,2,11에 이동 가능한 컨테이너 형태의 건물이 소재함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년8월30일	소유권		말소
2	2019년1월30일	근저당권	468,000,000원	말소기준
3	2025년10월29일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년8월30일	소유권		말소
2	2019년1월30일	근저당권	468,000,000원	말소기준
3	2025년10월29일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각 목록 6,7,9,10,13,14,15.는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 무안읍장의 2025. 12. 11.자 사실조회서 회신 참조 목록 1,2,11. 지상 소재 각 컨테이너형 제시외 건물 매각 제외 목록 1,2,6. 공부상 지목이 '목장용지, 임야, 답'이나, 현황은 창고용 건물부지의 부속토지임 목록 7.외 6필지(용월리 859 외 6필지) 건축물대장 총괄표제부 및 등기사항전부증명서-건물-에 등재된 가,나,라,바,사동 건물은 멸실됨 목록 7.은 연접지(865번지) 일부와 교환 이용된 것으로 사료되므로 추후 측량 등을 통한 재확인 요망 목록 7~13.은 일단지로 공부상 지목이 '답, 목장용지, 임야, 전'이나, 현황은 창고용 건물부지임 목록 14. 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '전' 및 창고부지의 부속토지임, 일부 지상 소재 수목(측백나무 등)은 매각 제외함 목록 15. 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 대부분 도로임 목록 1,2,6,14.는 지적도상 맹지로서, 목록 7~13.을 통하여 출임함 목록 3~5.는 지적도상 맹지임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 19.01.30.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	102,405,160원 101,272,400원	99% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전