법원경매 2025타경50482 | 해남군 산이면 초송리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 50482 (1)

소재지 전라남도 해남군 산이면 초송리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 285.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-01 (입찰 14일전)

감정가 31,086,000원

최저가 (100%) 31,086,000원

보증금 (10%) 3,108,600원

청구금액 4,642,015원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-01 31,086,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
초송리 1088-3 임야 942
(284.96평)

1) 위치/농림지역/농업보호구역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 산이면 초송리 소재 ‘외송마을’ 남동측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 농가주택 등이 혼재하는 해안 농경지대임.
2)교통상황 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역 <농지법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 ― 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부 및 제시목록상 지목이 “임야”로 등재되어 있으나, 현황 “답”으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 임대관계는 미상임.
2) 기타 해당사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-01]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2.공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘답’ 으로 이용중이고, 맹지임 3.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2004.12.3.압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 31,086,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,642,015원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 농림지역/농업보호구역/보전산지
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 31,199,460원
25,909,400원 71%
2.2회

6개월 18건 92,463,653원
39,753,739원 62%
3.8회

12개월 32건 108,618,687원
52,936,603원 66%
3.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경50557(1)
임야
2026-06-01 전라남도 해남군 산이면 상공리 산29-4 265,860,000원
265,860,000원
신건 / 0회

2025타경50433(2)
임야
2026-06-01 전라남도 해남군 산이면 대진리 757-11 [분묘기지권] 405,020,000원
283,514,000원
유찰 / 1회

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 50482 (1)
소재지	전라남도 해남군 산이면 초송리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 285.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-01 (입찰 14일전)
감정가	31,086,000원
최저가	(100%) 31,086,000원
보증금	(10%) 3,108,600원
청구금액	4,642,015원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-01	31,086,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초송리 1088-3	임야	942 (284.96평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 산이면 초송리 소재 ‘외송마을’ 남동측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 농가주택 등이 혼재하는 해안 농경지대임. 2)교통상황 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역 <농지법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 ― 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부 및 제시목록상 지목이 “임야”로 등재되어 있으나, 현황 “답”으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 해당사항 없음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2.공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘답’ 으로 이용중이고, 맹지임 3.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2004.12.3.압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 31,086,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,642,015원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 농림지역/농업보호구역/보전산지 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	31,199,460원 25,909,400원	71% 2.2회
6개월	18건	92,463,653원 39,753,739원	62% 3.8회
12개월	32건	108,618,687원 52,936,603원	66% 3.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경50557(1) 임야 2026-06-01	전라남도 해남군 산이면 상공리 산29-4	265,860,000원 265,860,000원 신건 / 0회
2025타경50433(2) 임야 2026-06-01	전라남도 해남군 산이면 대진리 757-11 [분묘기지권]	405,020,000원 283,514,000원 유찰 / 1회

PC버전