법원경매 2025타경1313 | 해남군 마산면 화내리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 1313 (1)

소재지 전라남도 해남군 마산면 화내리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 21,540.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-01 (입찰 14일전)

감정가 92,569,100원

최저가 (100%) 92,569,100원

보증금 (10%) 9,256,910원

청구금액 2,512,002원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-01 92,569,100

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
화내리 산89 임야 71207
(21,540.12평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 마산면 화내리 소재 ‘양지제’ 서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 임야 및 전 등이 혼재한 마을주변 임야지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2,000㎡이상 닭,오리 및 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-15]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년9월4일 소유권
말소

2 2019년9월17일 압류
말소기준

3 2020년10월13일 압류
말소

4 2025년6월26일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.임야도상 맹지임 2.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.9.17.압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 92,569,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,512,002원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/보전산지
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 31,199,460원
25,909,400원 71%
2.2회

6개월 18건 92,463,653원
39,753,739원 62%
3.8회

12개월 32건 108,618,687원
52,936,603원 66%
3.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경50544(1)
임야
2026-06-01 전라남도 해남군 마산면 학의리 산34-6 41,643,000원
41,643,000원
신건 / 0회

2025타경50456(1)
임야
2026-06-01 전라남도 해남군 마산면 상등리 산34 78,903,800원
55,233,000원
유찰 / 1회

사건번호	광주지방법원 해남지원 / 2025 타경 1313 (1)
소재지	전라남도 해남군 마산면 화내리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 21,540.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-01 (입찰 14일전)
감정가	92,569,100원
최저가	(100%) 92,569,100원
보증금	(10%) 9,256,910원
청구금액	2,512,002원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-01	92,569,100

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화내리 산89	임야	71207 (21,540.12평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 마산면 화내리 소재 ‘양지제’ 서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 임야 및 전 등이 혼재한 마을주변 임야지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사로 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2,000㎡이상 닭,오리 및 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

순위	접수일자	권리자	말소/인수
1	2018년9월4일	소유권	말소
2	2019년9월17일	압류	말소기준
3	2020년10월13일	압류	말소
4	2025년6월26일	강제경매	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.임야도상 맹지임 2.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.9.17.압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 92,569,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,512,002원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/보전산지 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	31,199,460원 25,909,400원	71% 2.2회
6개월	18건	92,463,653원 39,753,739원	62% 3.8회
12개월	32건	108,618,687원 52,936,603원	66% 3.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경50544(1) 임야 2026-06-01	전라남도 해남군 마산면 학의리 산34-6	41,643,000원 41,643,000원 신건 / 0회
2025타경50456(1) 임야 2026-06-01	전라남도 해남군 마산면 상등리 산34	78,903,800원 55,233,000원 유찰 / 1회

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