법원경매 2025타경10405 | 밀양시 삼랑진읍 용전리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 밀양지원 / 2025 타경 10405 (1)

소재지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 3,189.7 평 / 건물 2,432.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-01 (입찰 8일전)

감정가 12,189,294,600원

최저가 (100%) 12,189,294,600원

보증금 (10%) 1,218,929,460원

청구금액 11,882,033,158원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-01 12,189,294,600

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용전리 992-6 공장용지 10544.5
(3,189.71평)

건물
용전리 992-6 1층 공장 일반철골구조 4746.445
(1,435.80평)

용전리 992-6 2층 공장 일반철골구조 453.09
(137.06평)

용전리 992-6 시동호 1층 사무실, 식당, 기숙사 등 철근콘크리트구조 210.6
(63.71평)

용전리 992-6 시동호 2층 사무실, 식당, 기숙사 등 철근콘크리트구조 207.9
(62.89평)

용전리 992-6 시동호 3층 사무실, 식당, 기숙사 등 철근콘크리트구조 140.4
(42.47평)

용전리 992-6 비동호 단층 공장 일반철골구조 1654.5
(500.49평)

제시외건물
용전리 992-6 기계기구
(0.00평)

용전리 992-6 펌프실 12.5
(3.78평)

용전리 992-6 기계실 18.4
(5.57평)

용전리 992-6 가추 19.6
(5.93평)

용전리 992-6 창고 1.0
(0.30평)

용전리 992-6 비동호 가추 576.0
(174.24평)

1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/철골트러스지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호 ②는 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 소재 '밀양용전일반산업단지' 내에 소재하는 토지로서 주위는 유사 규모 공장이 밀집한 공업지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 기호 ② 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 자체 지반 평탄한 세로 장방형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복 3차로, 남동측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-03-12), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m ~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(2015-03-12)<산업입지 및 개발에 관한법률>.
6)제시목록 외의 물건 기호 ② 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ② 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너, 제시외 기계기구(가스 저장소, 쿨링타워 , Air Compressor, Oil Cooler), 적치물 등이 소재하나 이전의 용이성, 타인소유, 공장저당 외 물건 등을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 - 기호 ① : 일반철골구조 철골트러스지붕 2층 건으로 벽 체 : 하단 콘크리트 위 칼라강판 잇기 등 마감 바 닥 : 콘크리트 포장 마감. 창 호 : 샤시창호임. 높 이 : 최고높이 약 18.95m, 처마높이 : 약 15.0m - 기호 ③ : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로 외 벽 : 석재타일 치장 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 바 닥 : 타일 및 장판지 깔기 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ④ : 일반철골구조 철골트러스지붕 단층 건으로 벽 체 : 하단 콘크리트 위 칼라강판 잇기 등 마감. 바 닥 : 시멘트 몰탈 마감. 높 이 : 최고높이 14.7m, 처마높이 : 약 10.0m 2)이용상태 - 기호 ① : '공장(공장, 사무실 등)' 상태임. - 기호 ③ : '공장(사무실, 식당, 기숙사 등)' 상태임. - 기호 ④ : '공장(자재보관소, 작업장 등)' 상태임. 3)설비내역 - 기호 ① : 제반 급배수, 위생설비 등이 갖추어져 있음. - 기호 ③ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. - 기호 ④ : 별다른 설비 없음.
4)부합물 및 종물 기호 ① 2층에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 제시외 건물 기호 ㉤은 경상남도 밀양시에 가설건축물축조신고(2022-허가과-가설건축물축조 신고-330)사항 존재하는 것으로 탐문조사 되니 참고하시기 바람.
1)위치 및 부근의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고 2)토지의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고 3)건물의 구조 및 현상 '건물 감정평가요항표' 참고 4)기계/기구의 현상 폐열회수형 용해로설비(70톤, 30톤, 10톤) , 연주기(연속주조기) 설비, 재처리시설, Ball Mill System, Utility Part, Over Head Crane, Car Scale, 수변전설비, 대기오염방지시설 (건옥여과집진시설), 알루미늄인고트 적재작업 로봇자동화, Screw Compressor, 전기저감장치 , 주조기, 재처리설비로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기계기구 기호 (1)~(18)은 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가 하였으니 참고하시기 바람. - 기계기구 기호(15) 중 (15)-2), (15)-3)은 제시목록과 현존 물건의 물적 동일성이 인정 되나 (15)-1)은 제시목록(Model:YES50-GLA/K, Motor: 50HP)과 현존 물건(YES100-GLA, 100HP)의 물적 동일성 인정이 불가능한 바, 기호(15)-1)은 평가에서 제외하되 기호(15)-2) ,(15)-3) 부분만을 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기계기구 기호 (15)-1)은 후첨‘사진용지’상 공장저당 외(평가제외) 기계기구인 Air Compressor, Oil Cooler로 교체된 것으로 확인되며 기존 물건은 멸실된 것으로 추정되니 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-10-14]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2025년3월28일 가압류
202,203,189원 말소기준

3 2018년5월21일 소유권
말소

4 2023년4월18일 근저당권
15,000,000,000원 말소

5 2024년12월20일 가압류
890,000,000원 말소

6 2024년12월27일 가압류
3,000,000,000원 말소

7 2024년12월30일 가압류
15,400,000원 말소

8 2025년1월3일 가압류
3,500,000,000원 말소

9 2025년1월8일 가압류
643,359,900원 말소

10 2025년1월14일 가압류
1,311,941,833원 말소

11 2025년1월15일 가압류
203,210,260원 말소

12 2025년1월20일 가압류
485,778,943원 말소

13 2025년1월20일 가압류
67,795,200원 말소

14 2025년1월23일 가압류
597,293,370원 말소

15 2025년2월7일 가압류
1,425,000,000원 말소

16 2025년3월6일 가압류
532,215,774원 말소

17 2025년7월15일 임의경매
말소

18 2025년9월4일 가압류
1,009,106,734원 말소

19 2026년1월2일 압류
말소

20 2026년1월22일 압류
말소

21 2026년3월27일 압류
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1
말소

2 2025년3월28일 가압류
202,203,189원 말소기준

3 2016년10월25일 소유권
말소

4 2023년4월18일 근저당권
15,000,000,000원 말소

5 2024년12월20일 가압류
890,000,000원 말소

6 2024년12월27일 가압류
3,000,000,000원 말소

7 2024년12월30일 가압류
15,400,000원 말소

8 2025년1월3일 가압류
3,500,000,000원 말소

9 2025년1월8일 가압류
643,359,900원 말소

10 2025년1월14일 가압류
1,311,941,833원 말소

11 2025년1월15일 가압류
203,210,260원 말소

12 2025년1월20일 가압류
485,778,943원 말소

13 2025년1월20일 가압류
67,795,200원 말소

14 2025년1월23일 가압류
597,293,370원 말소

15 2025년2월7일 가압류
1,425,000,000원 말소

16 2025년3월6일 가압류
532,215,774원 말소

17 2025년7월15일 임의경매
말소

18 2025년9월4일 가압류
1,009,106,734원 말소

19 2026년1월2일 압류
말소

20 2026년3월27일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3,2-1,4-1) 매각 포함. 기계기구목록(1~18) 매각 포함하고, 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가함. 기계기구15 중 15-2, 15-3은 제시목록과 현존 물건의 물적 동일성이 인정되나 15-1은 제시목록(Model:YES50-GLA/K, Motor:50HP)과 현존 물건(YES100-GLA, 100HP)의 물적 동일성 인정이 불가능한 바, 15-1은 평가에서 제외하되 15-2, 15-3 부 분만을 평가함(감정평가서 참조). 기계기구15-1은 공장저당 외(평가 제외) 기계기구인 Air Compressor, Oil Cooler로 교체된 것 으로 확인되며 기존 물건은 멸실된 것으로 추정됨. 제시외 건물(4-1)은 밀양시에 가설건축물축조신고(2022-허가과-가설건축물 축조신고-330)사항 존재하는 것으로 탐문조사 되니 확인 요망(감정평가서 참조). 별지 사진과 같이 컨테이너, 제시외 기계기구 (가스저장소, 쿨링타워, Air Compressor, Oil Cooler), 적치물 등이 소재하나 이전의 용이성, 타인소유, 공장저당 외 물건 등을 이유로 매각 제외.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.4.18. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 20건 925,273,927원
244,426,725원 26%
5.1회

6개월 32건 891,154,912원
297,450,144원 29%
4.8회

12개월 49건 715,490,780원
262,924,468원 36%
4.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경10435(1)
공장
2026-06-22 경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 196-17 3,358,654,000원
1,645,741,000원
유찰 / 2회

2024타경1328(1)
공장
2026-06-08 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전산업단지길 192 2,934,428,230원
1,437,870,000원
유찰 / 2회

2025타경10342(1)
공장
2026-04-27 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 877 4,505,918,000원
3,154,143,000원
변경 / 1회

2024타경10674(1)
공장
2026-02-23 경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 680-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 3,367,854,440원
1,650,249,000원
변경 / 2회

사건번호	창원지방법원 밀양지원 / 2025 타경 10405 (1)
소재지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 3,189.7 평 / 건물 2,432.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-01 (입찰 8일전)
감정가	12,189,294,600원
최저가	(100%) 12,189,294,600원
보증금	(10%) 1,218,929,460원
청구금액	11,882,033,158원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-01	12,189,294,600

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용전리 992-6	공장용지	10544.5 (3,189.71평)
건물	용전리 992-6	1층 공장 일반철골구조	4746.445 (1,435.80평)
용전리 992-6	2층 공장 일반철골구조	453.09 (137.06평)
용전리 992-6 시동호	1층 사무실, 식당, 기숙사 등 철근콘크리트구조	210.6 (63.71평)
용전리 992-6 시동호	2층 사무실, 식당, 기숙사 등 철근콘크리트구조	207.9 (62.89평)
용전리 992-6 시동호	3층 사무실, 식당, 기숙사 등 철근콘크리트구조	140.4 (42.47평)
용전리 992-6 비동호	단층 공장 일반철골구조	1654.5 (500.49평)
제시외건물	용전리 992-6	기계기구	(0.00평)
용전리 992-6	펌프실	12.5 (3.78평)
용전리 992-6	기계실	18.4 (5.57평)
용전리 992-6	가추	19.6 (5.93평)
용전리 992-6	창고	1.0 (0.30평)
용전리 992-6 비동호	가추	576.0 (174.24평)
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/철골트러스지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호 ②는 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 소재 '밀양용전일반산업단지' 내에 소재하는 토지로서 주위는 유사 규모 공장이 밀집한 공업지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 ② 까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 자체 지반 평탄한 세로 장방형 토지로서 '공업용 건부지' 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복 3차로, 남동측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(2015-03-12), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m ~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(2015-03-12)<산업입지 및 개발에 관한법률>. 6)제시목록 외의 물건 기호 ② 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ② 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너, 제시외 기계기구(가스 저장소, 쿨링타워 , Air Compressor, Oil Cooler), 적치물 등이 소재하나 이전의 용이성, 타인소유, 공장저당 외 물건 등을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 - 기호 ① : 일반철골구조 철골트러스지붕 2층 건으로 벽 체 : 하단 콘크리트 위 칼라강판 잇기 등 마감 바 닥 : 콘크리트 포장 마감. 창 호 : 샤시창호임. 높 이 : 최고높이 약 18.95m, 처마높이 : 약 15.0m - 기호 ③ : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로 외 벽 : 석재타일 치장 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 몰탈 위 페인팅 등 마감. 바 닥 : 타일 및 장판지 깔기 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 ④ : 일반철골구조 철골트러스지붕 단층 건으로 벽 체 : 하단 콘크리트 위 칼라강판 잇기 등 마감. 바 닥 : 시멘트 몰탈 마감. 높 이 : 최고높이 14.7m, 처마높이 : 약 10.0m 2)이용상태 - 기호 ① : '공장(공장, 사무실 등)' 상태임. - 기호 ③ : '공장(사무실, 식당, 기숙사 등)' 상태임. - 기호 ④ : '공장(자재보관소, 작업장 등)' 상태임. 3)설비내역 - 기호 ① : 제반 급배수, 위생설비 등이 갖추어져 있음. - 기호 ③ : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. - 기호 ④ : 별다른 설비 없음. 4)부합물 및 종물 기호 ① 2층에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 제시외 건물 기호 ㉤은 경상남도 밀양시에 가설건축물축조신고(2022-허가과-가설건축물축조 신고-330)사항 존재하는 것으로 탐문조사 되니 참고하시기 바람. 1)위치 및 부근의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고 2)토지의 상황 '토지 감정평가요항표' 참고 3)건물의 구조 및 현상 '건물 감정평가요항표' 참고 4)기계/기구의 현상 폐열회수형 용해로설비(70톤, 30톤, 10톤) , 연주기(연속주조기) 설비, 재처리시설, Ball Mill System, Utility Part, Over Head Crane, Car Scale, 수변전설비, 대기오염방지시설 (건옥여과집진시설), 알루미늄인고트 적재작업 로봇자동화, Screw Compressor, 전기저감장치 , 주조기, 재처리설비로서 현상 및 관리상태 보통시 됨. 5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기계기구 기호 (1)~(18)은 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가 하였으니 참고하시기 바람. - 기계기구 기호(15) 중 (15)-2), (15)-3)은 제시목록과 현존 물건의 물적 동일성이 인정 되나 (15)-1)은 제시목록(Model:YES50-GLA/K, Motor: 50HP)과 현존 물건(YES100-GLA, 100HP)의 물적 동일성 인정이 불가능한 바, 기호(15)-1)은 평가에서 제외하되 기호(15)-2) ,(15)-3) 부분만을 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기계기구 기호 (15)-1)은 후첨‘사진용지’상 공장저당 외(평가제외) 기계기구인 Air Compressor, Oil Cooler로 교체된 것으로 확인되며 기존 물건은 멸실된 것으로 추정되니 참고하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2025년3월28일	가압류	202,203,189원	말소기준
3	2018년5월21일	소유권		말소
4	2023년4월18일	근저당권	15,000,000,000원	말소
5	2024년12월20일	가압류	890,000,000원	말소
6	2024년12월27일	가압류	3,000,000,000원	말소
7	2024년12월30일	가압류	15,400,000원	말소
8	2025년1월3일	가압류	3,500,000,000원	말소
9	2025년1월8일	가압류	643,359,900원	말소
10	2025년1월14일	가압류	1,311,941,833원	말소
11	2025년1월15일	가압류	203,210,260원	말소
12	2025년1월20일	가압류	485,778,943원	말소
13	2025년1월20일	가압류	67,795,200원	말소
14	2025년1월23일	가압류	597,293,370원	말소
15	2025년2월7일	가압류	1,425,000,000원	말소
16	2025년3월6일	가압류	532,215,774원	말소
17	2025년7월15일	임의경매		말소
18	2025년9월4일	가압류	1,009,106,734원	말소
19	2026년1월2일	압류		말소
20	2026년1월22일	압류		말소
21	2026년3월27일	압류		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1				말소
2	2025년3월28일	가압류	202,203,189원	말소기준
3	2016년10월25일	소유권		말소
4	2023년4월18일	근저당권	15,000,000,000원	말소
5	2024년12월20일	가압류	890,000,000원	말소
6	2024년12월27일	가압류	3,000,000,000원	말소
7	2024년12월30일	가압류	15,400,000원	말소
8	2025년1월3일	가압류	3,500,000,000원	말소
9	2025년1월8일	가압류	643,359,900원	말소
10	2025년1월14일	가압류	1,311,941,833원	말소
11	2025년1월15일	가압류	203,210,260원	말소
12	2025년1월20일	가압류	485,778,943원	말소
13	2025년1월20일	가압류	67,795,200원	말소
14	2025년1월23일	가압류	597,293,370원	말소
15	2025년2월7일	가압류	1,425,000,000원	말소
16	2025년3월6일	가압류	532,215,774원	말소
17	2025년7월15일	임의경매		말소
18	2025년9월4일	가압류	1,009,106,734원	말소
19	2026년1월2일	압류		말소
20	2026년3월27일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3,2-1,4-1) 매각 포함. 기계기구목록(1~18) 매각 포함하고, 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가함. 기계기구15 중 15-2, 15-3은 제시목록과 현존 물건의 물적 동일성이 인정되나 15-1은 제시목록(Model:YES50-GLA/K, Motor:50HP)과 현존 물건(YES100-GLA, 100HP)의 물적 동일성 인정이 불가능한 바, 15-1은 평가에서 제외하되 15-2, 15-3 부 분만을 평가함(감정평가서 참조). 기계기구15-1은 공장저당 외(평가 제외) 기계기구인 Air Compressor, Oil Cooler로 교체된 것 으로 확인되며 기존 물건은 멸실된 것으로 추정됨. 제시외 건물(4-1)은 밀양시에 가설건축물축조신고(2022-허가과-가설건축물 축조신고-330)사항 존재하는 것으로 탐문조사 되니 확인 요망(감정평가서 참조). 별지 사진과 같이 컨테이너, 제시외 기계기구 (가스저장소, 쿨링타워, Air Compressor, Oil Cooler), 적치물 등이 소재하나 이전의 용이성, 타인소유, 공장저당 외 물건 등을 이유로 매각 제외.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.4.18. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	20건	925,273,927원 244,426,725원	26% 5.1회
6개월	32건	891,154,912원 297,450,144원	29% 4.8회
12개월	49건	715,490,780원 262,924,468원	36% 4.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경10435(1) 공장 2026-06-22	경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 196-17	3,358,654,000원 1,645,741,000원 유찰 / 2회
2024타경1328(1) 공장 2026-06-08	경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전산업단지길 192	2,934,428,230원 1,437,870,000원 유찰 / 2회
2025타경10342(1) 공장 2026-04-27	경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 877	4,505,918,000원 3,154,143,000원 변경 / 1회
2024타경10674(1) 공장 2026-02-23	경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 680-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]	3,367,854,440원 1,650,249,000원 변경 / 2회

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