법원경매 2025타경31562 | 전주시 완산구 태평동 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2025 타경 31562 (1)

소재지 전북특별자치도 전주시 완산구 태평동

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 6.3 평 / 건물 18.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-06-01 (입찰 10일전)

감정가 16,304,990원

최저가 (100%) 16,304,990원

보증금 (10%) 1,630,499원

청구금액 37,446,620원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-06-01 16,304,990

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
태평동 247-22 대 20.7273
(6.27평)

건물
태평동 247-22 단층 주택 목조기와지붕 4.3636
(1.32평)

제시외건물
태평동 247-22 창고 15
(4.54평)

태평동 247-22 주택 18
(5.45평)

태평동 247-22 창고 5
(1.51평)

태평동 247-22 창고 6
(1.82평)

태평동 247-22 차양 12
(3.63평)

태평동 247-22 변소 2
(0.61평)

1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 소재 「태평SK뷰아파트」 북측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택가로서 주변으로 아파트, 단독주택 등으로 형성되어 주거지대로의 주변환경은 무난합니다.
2)교통상황 본건까지 소형 차량 접근 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여, 일반적인 대중교통상황은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며 주거용건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 약 3m의 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 : 건물평가요항표 임대관계란 참조바랍니다. -기 타 : -- 1)건물의 구조 기호2(가) : 목조 기와지붕 단층으로 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 페인팅 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 알미늄샷시 유리창의 구조로서 1961.09.08. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 보통시 됩니다. (제시외건물) 기호㉠ 블록조 강판지붕 단층, 기호㉡,㉢,㉣,㉥ 블록조 기와지붕 단층, 기호㉤ 목조 강판지붕 단층 구조입니다.
2)이용상태 기호2(가) : 주택으로 이용중 입니다. (제시외건물) : 기호㉠,㉢,㉣은 창고, 기호㉡은 주택, 기호㉤은 차양, 기호㉥은 변소입니다.
3)설비내역 기호2(가), 기호㉡ : 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외건물 기호㉠~㉥ 참고 바랍니다.
5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 임대관계는 없는 것으로 탐문조사됩니다. -기 타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-11-05]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉥) 포함 2. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 625,066,225원
473,777,000원 76%
1회

6개월 4건 201,157,969원
134,999,752원 37%
4회

12개월 6건 441,480,136원
237,366,502원 43%
3.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경31769(1)
주택
2026-07-06 전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 31-6 37,109,790원
25,977,000원
유찰 / 1회

사건번호	전주지방법원 / 2025 타경 31562 (1)
소재지	전북특별자치도 전주시 완산구 태평동
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 6.3 평 / 건물 18.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-06-01 (입찰 10일전)
감정가	16,304,990원
최저가	(100%) 16,304,990원
보증금	(10%) 1,630,499원
청구금액	37,446,620원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-06-01	16,304,990

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	태평동 247-22	대	20.7273 (6.27평)
건물	태평동 247-22	단층 주택 목조기와지붕	4.3636 (1.32평)
제시외건물	태평동 247-22	창고	15 (4.54평)
태평동 247-22	주택	18 (5.45평)
태평동 247-22	창고	5 (1.51평)
태평동 247-22	창고	6 (1.82평)
태평동 247-22	차양	12 (3.63평)
태평동 247-22	변소	2 (0.61평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 소재 「태평SK뷰아파트」 북측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택가로서 주변으로 아파트, 단독주택 등으로 형성되어 주거지대로의 주변환경은 무난합니다. 2)교통상황 본건까지 소형 차량 접근 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여, 일반적인 대중교통상황은 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며 주거용건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 남서측으로 약 3m의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 건물평가요항표 임대관계란 참조바랍니다. -기 타 : -- 1)건물의 구조 기호2(가) : 목조 기와지붕 단층으로 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 페인팅 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 알미늄샷시 유리창의 구조로서 1961.09.08. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 보통시 됩니다. (제시외건물) 기호㉠ 블록조 강판지붕 단층, 기호㉡,㉢,㉣,㉥ 블록조 기와지붕 단층, 기호㉤ 목조 강판지붕 단층 구조입니다. 2)이용상태 기호2(가) : 주택으로 이용중 입니다. (제시외건물) : 기호㉠,㉢,㉣은 창고, 기호㉡은 주택, 기호㉤은 차양, 기호㉥은 변소입니다. 3)설비내역 기호2(가), 기호㉡ : 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 제시외건물 기호㉠~㉥ 참고 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 임대관계는 없는 것으로 탐문조사됩니다. -기 타 : --

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉥) 포함 2. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	625,066,225원 473,777,000원	76% 1회
6개월	4건	201,157,969원 134,999,752원	37% 4회
12개월	6건	441,480,136원 237,366,502원	43% 3.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경31769(1) 주택 2026-07-06	전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 31-6	37,109,790원 25,977,000원 유찰 / 1회

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