법원경매 2025타경21073 | 창원시 마산회원구 석전동 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 21073 (1)

소재지 경상남도 창원시 마산회원구 석전동

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 40.8 평 / 건물 56.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-05-28 (입찰 12일전)

감정가 180,237,900원

최저가 (100%) 180,237,900원

보증금 (10%) 18,023,790원

청구금액 27,524,300원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2026-05-28 180,237,900

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
석전동 33-32 대 135
(40.84평)

건물
석전동 33-32 1층 주택 시멘트 76.65
(23.19평)

석전동 33-32 2층 주택 시멘트 63.89
(19.33평)

제시외건물
석전동 33-32 주택일부 등 4.6
(1.39평)

석전동 33-32 창고 등 5
(1.51평)

석전동 33-32 창고 등 1.3
(0.39평)

석전동 33-32 창고 등 2
(0.61평)

석전동 33-32 다용도실 등 3
(0.91평)

석전동 33-32 다용도실 등 2
(0.61평)

석전동 33-32 보일러실 등 1.5
(0.45평)

석전동 33-32 보일러실 등 16.2
(4.90평)

석전동 33-32 온실 등 11.8
(3.57평)

1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 '일우맨션' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주상용건물, 공동주택, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호(ㄱ~ㅈ)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
1)건물의 구조 가) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. 2)이용상태 가)1,2층 : 주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2026-03-05]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김은주 목록1번2층전부 2,000만원
[월]10만원

2008.01.07.
2008.01.07. 2025.12.29. 2007.12.21.~

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2003년6월20일 소유권
말소

2 2004년4월14일 근저당권
28,000,000원 말소기준

3 2008년2월19일 근저당권
40,000,000원 말소

4 2009년10월8일 가압류
10,000,000원 말소

5 2010년3월10일 가압류
12,002,200원 말소

6 2010년3월30일 압류
말소

7 2011년11월14일 근저당권
70,000,000원 말소

8 2012년1월13일 압류
말소

9 2015년4월15일 압류
말소

10 2021년11월5일 가압류
9,824,505원 말소

11 2022년2월15일 압류
말소

12 2025년12월10일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2003년6월20일 소유권
말소

2 2004년4월14일 근저당권
28,000,000원 말소기준

3 2008년2월19일 근저당권
40,000,000원 말소

4 2009년10월8일 가압류
10,000,000원 말소

5 2010년3월10일 가압류
12,002,200원 말소

6 2010년3월30일 압류
말소

7 2011년11월14일 근저당권
70,000,000원 말소

8 2012년1월13일 압류
말소

9 2015년4월15일 압류
말소

10 2021년11월5일 가압류
9,824,505원 말소

11 2025년12월10일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 건물 전부 매각 포함 - 목록 2번 토지의 명확한 경계 확인은 지적측량이 필요한 것으로 감정평가서상 기재되어 있음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2004. 4. 14. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 180,237,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,524,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 4건 287,889,970원
123,821,930원 43%
4.5회

6개월 7건 332,650,590원
198,842,531원 55%
3.3회

12개월 13건 311,084,172원
172,985,819원 56%
3.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경20857(1)
주택
2026-06-18 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 164-273 [임차권등기] 80,219,650원
56,154,000원
유찰 / 1회

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2025 타경 21073 (1)
소재지	경상남도 창원시 마산회원구 석전동
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 40.8 평 / 건물 56.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-05-28 (입찰 12일전)
감정가	180,237,900원
최저가	(100%) 180,237,900원
보증금	(10%) 18,023,790원
청구금액	27,524,300원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2026-05-28	180,237,900

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석전동 33-32	대	135 (40.84평)
건물	석전동 33-32	1층 주택 시멘트	76.65 (23.19평)
석전동 33-32	2층 주택 시멘트	63.89 (19.33평)
제시외건물	석전동 33-32	주택일부 등	4.6 (1.39평)
석전동 33-32	창고 등	5 (1.51평)
석전동 33-32	창고 등	1.3 (0.39평)
석전동 33-32	창고 등	2 (0.61평)
석전동 33-32	다용도실 등	3 (0.91평)
석전동 33-32	다용도실 등	2 (0.61평)
석전동 33-32	보일러실 등	1.5 (0.45평)
석전동 33-32	보일러실 등	16.2 (4.90평)
석전동 33-32	온실 등	11.8 (3.57평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재 '일우맨션' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주상용건물, 공동주택, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 동측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호(ㄱ~ㅈ)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상태 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 1)건물의 구조 가) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 새시창 구조임. 2)이용상태 가)1,2층 : 주택 등으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김은주	목록1번2층전부	2,000만원 [월]10만원
2008.01.07. 2008.01.07.	2025.12.29.	2007.12.21.~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2003년6월20일	소유권		말소
2	2004년4월14일	근저당권	28,000,000원	말소기준
3	2008년2월19일	근저당권	40,000,000원	말소
4	2009년10월8일	가압류	10,000,000원	말소
5	2010년3월10일	가압류	12,002,200원	말소
6	2010년3월30일	압류		말소
7	2011년11월14일	근저당권	70,000,000원	말소
8	2012년1월13일	압류		말소
9	2015년4월15일	압류		말소
10	2021년11월5일	가압류	9,824,505원	말소
11	2022년2월15일	압류		말소
12	2025년12월10일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2003년6월20일	소유권		말소
2	2004년4월14일	근저당권	28,000,000원	말소기준
3	2008년2월19일	근저당권	40,000,000원	말소
4	2009년10월8일	가압류	10,000,000원	말소
5	2010년3월10일	가압류	12,002,200원	말소
6	2010년3월30일	압류		말소
7	2011년11월14일	근저당권	70,000,000원	말소
8	2012년1월13일	압류		말소
9	2015년4월15일	압류		말소
10	2021년11월5일	가압류	9,824,505원	말소
11	2025년12월10일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 건물 전부 매각 포함 - 목록 2번 토지의 명확한 경계 확인은 지적측량이 필요한 것으로 감정평가서상 기재되어 있음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2004. 4. 14. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 180,237,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,524,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	4건	287,889,970원 123,821,930원	43% 4.5회
6개월	7건	332,650,590원 198,842,531원	55% 3.3회
12개월	13건	311,084,172원 172,985,819원	56% 3.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경20857(1) 주택 2026-06-18	경상남도 창원시 마산회원구 석전동 164-273 [임차권등기]	80,219,650원 56,154,000원 유찰 / 1회

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